10月下旬以来，楼市出现全国性降价。而房价下跌最快的是北京通州，近四个月跌幅接近三成，与颠峰时期的售价相比，个别楼盘降幅近五成，接近腰斩。尽管如此，分析机构称，价格继续松动的可能性较大，调整还未到位。京贸国际城楼价跌幅近五成
11月5日，在通州的一位售楼人员周先生告诉记者，由于靠近北京六环的边上，通州东边那块楼价降的挺多，2009年最早开盘时的价格有5,000元/平方米左右的，在2010年最高时楼价有涨到31,000元/平方米左右，现在又降到14,600元/平方米左右。对于降价幅度比较大的楼盘，周先生举例：“像京贸国际城。”
记者网上调查发现，京贸国际城在2010年4月份，最高销售均价曾达到26,800元/平方米。
随着楼市调控后，京贸国际城房价曾经多次下跌，2010年10月份曾经一次性降价至19,800元/平方米，销售人员称这是“抄底价”。
今年10月23日，其5号楼取得预售许可证，拟售均价再次下探至约16,000元/平方米。
然而仅过10天，11月3日，京贸国际城的销售人员说，最新一期推出的房源均价是14,600元/平方米，一次性付款还可以再打9.8折。尽管销售价格比16,000元/平方米还要低，但并没有换来理想的销量。
记者在搜房网上查询发现，5号楼的期房最低价已经跌至13,400元/平米。这一价格相对此楼盘历史最高销售均价26,800元/平方米，刚好腰斩，跌足五成。以均价14,600元/平方米计算，楼价也下跌超过四成，达45.5%。
周先生目前销售的楼盘是润枫领尚，下个月开盘价是14,600元/平方米，他说，与润枫领尚同档次的楼盘，像富丽又一城，在去年最高价达到28,000元/平方米，他们的开盘价格降到这个地步，也是为了“吸引北京刚需人士的注意力。”按这个价格幅度计算，也下跌了约47%，将近五成。
据北京中原统计，自今年7月以来，通州房价逐月下降，目前其在售楼盘的成交均价已从7月的23,595元/平方米降至16,577元/平方米，降价幅度接近三成。
对于楼市降价，他认为这是“到了年底，开发商资金紧张，没办法。”
即使降价到如此地步，周先生也表示，最近一手楼的整体成交量“相对去年少很多，现在大多数人都在观望。”
二手房也在降价 幅度20%左右
在通州中心区的二手楼中介李先生表示，当地二手房均价，已经下降2000～3000元每平方米，原来15,000元左右每平方米的房子，现在已经降到12,000元每平方米左右。不过买家很多都是观望，都觉得房价还可以往下降。
通州一位正准备买房的王女士对大纪元记者表示，最近房价降了很多，原来23,000左右，现在降到18,000左右，基本上都会降2000~4000元每平方米。
按照这个降价幅度计算，二手房降价也有20%左右。
王女士表示，现在楼价是慢慢降下来的，没有出现雪崩式的降价，是正常整体的降价，而不是个别比较差的、位置不好的房子降价。
王女士认为，房价还会再降。
并非所有楼盘都降
不过，也并非通州所有的楼盘都大幅降价，周先生还表示，在当地，还有一些高端的楼盘没有降价，“像远洋一个楼盘，将近40,000元/平方米，是个别墅。”
王女士也说：“有些最高端的、位置特别好的房子，价格还没有降下来，只降了几百元钱。”
楼价还有下降可能
资料显示，截至目前，北京通州区域的在售商品住宅套数约为13,000套左右，在售面积160万平方米左右，占据北京全市住宅存量的12%左右。其中，在通州巨大的住宅存量当中，马驹桥区域所占份额非常庞大。目前该区域内在售项目有六个，占了通州全部在售项目的一半之多。
房地产分析机构亚豪机构副总经理任启鑫近期在大陆媒体上分析说，从马驹桥区域目前在售项目的售价来看，商住项目均价在12,000元/平方米左右，而普通住宅则在15,000元/平方米左右。虽然价格与通州核心区的降幅已接近一致，但是由于马驹桥区域位于通州的边缘，其各种配套只能依附于亦庄区域，因此在目前阶段的吸引力不是非常明显。再加上商住项目以低价位、不限购的优势参与竞争，因此该区域的普通住宅项目面临较大的压力，价格继续松动的可能性较大。
北京中原市场研究部分析师张大伟认为，目前通州的房价调整仍然没有到位。
（摘自网络）
中财网
北京通州部分楼盘价格下跌近五成。图为一楼盘模型