中财网期货强制平仓 本金:在纷乱的市场中按照常识生活
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 22:39:46
【阅读提示】京沪杭等地现退房潮 专家预测2012年房价降40% 快阅读
昨天的一个企业家论坛上，有房地产商声言，“房价不会降太多，现在买房是个时机”。理由就是“降到40%的时候在座的各位不同意。因为银行的贷款还不上了，出现了坏账了”。
听到这种话，既不用亢奋，也不用沮丧。因为上述所谓“在座的各位”，不是别人，都是房地产商或其他行业的企业家。房价下跌，房地产商要是对此高兴，那才是怪事一桩。而实际上，岂止是“降到40%的时候在座的各位不同意”，房价就是降了1%，“在座的各位”也不会同意。赚钱哪有个够啊？房价下跌，不啻在房地产商的身上剜肉。但是，说到底，房价跌不跌、跌多少，都不是房地产商说了算的事。几个月前，房地产商不还是坚信北京的房价已经到了“5万元人民币一平方米的时代”了吗？
不过，也许是房地产商知道自己的话可信度不高，于是，又语带威胁地说“银行的贷款还不上了，出现了坏账了”。不经意间，房地产商把近几年房地产价格飞速上涨的秘密说出来了。不惜血本拿地、占地、圈地，不计成本铺摊子开项目，不顾后果从商业银行大量贷款，所有这一切，都是以房地产商对银行会为其“兜底”的判断和预期为基础。房地产商清楚，只要能从银行借到“大钱”，就等于绑架了银行，“黄世仁”和“杨白劳”的关系就有了实质性的变化。果不其然，在房价刚刚开始有了一些实质性的下降之后，房地产商就迫不及待地把“杀手锏”亮了出来，把银行推到了前台。
当然，房价下跌，银行的风险是显而易见的。然而，既为商业银行，其为自己的商业判断和行为埋单就是理所当然的事。最近一些年来，也正是房地产业的畸形发展，使得房地产业成了资金溢价程度最高的行业，使得几乎所有行业的资金都流向了房地产业。“千军万马进军房地产”，是中国实业萎缩，部分制造业资金断流的主要原因之一。这其中，当然有商业银行在推波助澜。
现时，许多企业、企业家，自然包括房地产商，好像一得到银行的支持，就如同拿到了“免死牌”一般，在市场上为所欲为，其思其行实在是不可理喻。可是，就是商业银行自己也并没有从市场上领到过“免死牌”。房地产商清楚，商业银行，大多为国有商业银行，既为“国有”，就不会垮，不能垮；即使是股份制商业银行，其银行储户的利益也事关社会稳定的大局，政府不会不理，不会不救……这样，房地产业在绑架了银行的同时，顺带也把政府绑架了。而这正是房地产商声言房屋价格不会再降的“底气”所在。
在纷乱的市场上，作为消费者，既不能为房地产商的话所动，更不要为貌似公允的“专家”的话所惑。就在几个月前，房地产市场的“主流”声音不还是“涨”字当头吗？道道“令牌”，种种措施，对房地产市场似乎都失去了效用。但是，只要消费者捂住自己的钱袋，霸气如房地产商，硬气如所谓市场专家，不都在现实面前统统“现眼”了吗？
其实，在市场上，“现金为王”乃千真万确的道理。“现金”在哪里呢？就在消费者的钱袋里。就是银行的钱，究其根源，也是消费者钱袋里的钱。所以，在市场上，消费者和房地产商博弈的最好办法，就是以捂住自己钱袋的不变，应房地产商忽悠来忽悠去的万变。捂住钱袋，别轻易撒手，这就是纷乱市场中的生活常识。（光明网评论员）