光伏改变生活 科普:“富爸爸”清崎理财秘诀

　　光说不练的绝非好教练。制造“百万富翁”的金牌教练罗伯特·清崎更是实践出真知的典型。上次他向羽西详细介绍了“富爸爸”理论，这次，他又将自己的致富秘诀和盘托出。我们从中再次见识了他的“好为人师”之外，也从罗伯特自身的创富传奇中，深切地感受到了他的“富爸爸”、“现金流”之类的理论并非“纸上谈兵”，这位财经奇才靠着他的智慧和先进理念使自己成为了不动产王国里的大将军。

　　谁都想知道，当初罗伯特为何会一头栽进房地产买卖，而非其他领域？要知道，这样的不动产投资在常人眼里，是风险极大、投资本金又高的投资项目。羽西自然不会放过当面讨教这位“教父”的机会，问题抛出去后，对方的答案简直是信手拈来：“投资有3个层次，第一就是做生意, 微软使比尔·盖茨成为世界首富；戴尔电脑使麦克尔·戴尔在三十多岁就成为世界级富豪。第2层就是像我这样投资不动产，而我之所以投资房地产，原因是我每投入房地产1块钱，银行就会付我9块钱。这就有事半功倍的效果。”为了更形象地告诉羽西这一事半功倍的好处，罗伯特开玩笑说，“你可以去问问银行，是否会借给你1千万美金买股票？”答案谁都知道，但是罗伯特却从投资房地产中得到了实际的好处——银行给予了他极大的资金支持。当然，前提是你的智慧、眼光和专业性，能让银行放心将钱借给你。

　　由此可知，罗伯特当时为什么没有进入投资的第三个领域——股票市场，“每个赌徒都把钱投进股市，我就去投资房地产。银行借给我钱, 我会有现金流资本增值。把钱投进股市, 那太危险了，而投资房地产就很安全，我们每个月会赚上万元现金，不停增值，还不用交税，银行还想借给你更多钱,。”

　　但千万别以为罗伯特只在房地产上转悠，在不动产领域收获颇丰后，罗伯特才涉足股市和其他投资方式，因为他是个创业者，他怎么会排斥那些生财的机会呢？商海如学海，在投资中要学习最重要的资产——头脑，买房地产并不能让你成为房地产方面的专家。

　　现身说法——从小规模投资中积累经验，由失败走向成功

　　财富是一个观念，怎样才能把观念变成财富？罗伯特的回答很简单，去尝试吧！但是他还补充教诲说，不要怕失败。这一点，恐怕会难倒很多人。

　　“房地产风险很大啊！”“万一赔了，怎么办？”“以前我有个朋友就输在房地产上，我可不愿意重蹈覆辙……”如果您有以上这些忧虑，恐怕财富也将离你愈行愈远。罗伯特的话很明白，“很多人因为怕实践，因为怕失败，所以没有做，所以永远就不会成功。”

　　罗伯特夫妇俩自己就是最好的明证。罗伯特的妻子金现在也是一位不动产方面的专家，而以前呢，说来连羽西都感到惊讶，“1989年罗伯特就告诉我应该投资房地产, 那时我对金融和投资一无所知。我买的第一处房产是在俄勒冈州的波特兰市两卧一卫的房子，说实话，我紧张极了。”夫妻俩告诉羽西，凭借着这处房产，金每个月能获取25美金的现金流，更重要的是，“从小投资开始，我只投入一小笔钱，因为我知道会犯很多错误。但通过这个二居室，我学到了很多出租房产的基本知识，我先犯很多错误再用学到的经验再次投资。”金如此回忆道。

　　没有保障的事情，你会有很多失望的时候，关键就是自我的坚持。罗伯特紧接着就阐述了自己的原则，一，不管什么投资，都要从小规模开始；第二，你会犯错误，但别害怕，因为坚持下去以后就不会再犯同样错误了。罗伯特的讲法真的很令人受到启发，他告诉羽西，在两年里，金犯了好多错误，但人也越来越聪明，而不像有些人认为房地产风险太大而不再尝试，“我可不想做精神上的失败者”

　　说到这里，大家都会像羽西那样，迫切想知道金现在的怎样了，事实胜于一切，在失败中学习到胜利的经验后，金，“她投资了10处4万5千元的房产，不到5年，她就财务自由了。”现在，她所作的，就是按时去收取那份源源不断的不动产收益。

　　逐利而来——抓住稍纵即逝的机会，找到投资最赚钱的地方

　　1987年，美国股市崩盘,房地产市场也崩溃了。这个时候，才是考验一个投资者战略眼光的时候。那一次，罗伯特果断选择了凤凰城——全美第五大城市，“我们知道人们会大量涌入，当时凤凰城的物价很低，地产很便宜，作为发展最快的城市市场崩溃，物价降低。”这能说明什么，罗伯特的回答令人好笑之余也顿悟其中奥妙，“市场崩溃，我很喜欢啊！因为优惠政策很多，联邦政府无偿出让地产。我简直不敢相信, 那时我只坐着就得到很多白给的资产。”别看他说得如此轻巧，这样的机会稍纵即逝，这段所谓的优惠政策“窗口期”仅持续了两年！两年后，一定有人后悔了，好比那时主动把房子以2万5千美元出让给罗伯特夫妇的那位，现在他的房子市价已经增值了5到10倍。

　　羽西不得不由此感叹，难怪罗伯特还在凤凰城买入房产，他的前瞻性眼光告诉他，今后五年，还有更多的人会搬来这里，房价还会上涨……也难怪每次来自洛杉矶和纽约的朋友问罗伯特为何来凤凰城时，他的回答总是如此意味深长，“逐利而来。关键的问题不是这个,而是——你们为何不来这里?这里是投资最赚钱的地方……” 

　　投资秘诀——低价买入有问题的房产，然后装修、引入优质客户，就这么简单

　　为人大方好客的罗伯特夫妇还带着羽西到他们的几处房产做了实地考察，看看钱究竟是怎么为他们工作的？

　　站在凤凰城里最繁华的一个道路交叉口，罗伯特颇为自豪地告诉羽西，“在这儿我们有5.6英亩地，每个月，不管我们工作与否，这块地都给我们带来3万美元收入。”不用工作，收入免税，这就是被动收入的好处。银行给他们提供了大部分贷款，罗伯特坦言这就是房地产的妙处，“房地产的好处是若你没钱，银行会借你钱, 若你有好投资, 银行会给我们大部分的钱。”所以，别埋怨自己没钱或买不起什么东西,“金牌教练”驳斥说这根本不对，你可以养成富人意识，你可以寻找致富之路，“没看见银行会提供贷款而租户会替你为房产付钱吗？”

　　“我们喜欢买有问题的房产。”这句话要使出自别人之口，你肯定认为他疯了。但这句话恰恰是罗伯特说的，而且，他有很好的成功事例证明给你看，“问题房产”依然能给你带来可观收入。

　　在离罗伯特家不远的一个社区，罗伯特夫妇曾一口气买下68套房产，“我们3个月前买的，原因是我们的一个原则——我们喜欢买有问题的房产。”当天看房，当天交易，那个卖房的墨西哥大款脱手房产后，甚至高兴地哭了起来，因为这些房产一直在令他赔钱，所以，哪怕他以市价的一半将房子卖掉后，依然对罗伯特夫妇感恩不尽。罗伯特只能定义他是个房地产盲。买下房产后，罗伯特替这些房子做了维修,其实说来也很简单，不就是重新粉刷了一下墙壁颜色嘛，不就是请人将密密麻麻、令人心生惧意的树枝清理一番嘛，不就是赶走了先前的问题房客，而把好房客招进来吗？

　　花点小钱将这一切环节解决后，阳光就直射进来了，“3个月前, 每套公寓我们花了6万5千美元。而目前，市价每套13万5千美元。”他们才买下3个月啊，你算算，他们赚了多少钱。当然，答案别告诉那个可怜的墨西哥大款哦。

　　难道经营不动产的秘诀就那么简单吗？罗伯特告诉羽西，的确都是些常识，当然，雇佣出色的管理人员也很重要，投资是项团队合作，别忽视了你的物业经理是团队的重要角色。另外，还要分析地区的发展趋势，但最重要的是，就是争取寻找有问题的地产, 你可以便宜买下解决问题后, 地产和现金流都会增值。罗伯特特别指出，房产地点不是最重要的，关键是要找的是能赚钱的，所以，你得把别人喝咖啡的时间，用在寻找房产、和房产经纪人交朋友上。

　　育儿之道——不要给他一分钱，不要剥夺他独立思考的能力

　　其实，罗伯特夫妇目前膝下无子无女，但是羽西还是忍不住尝试着向他们打探设想中的育儿之道，毕竟，这对夫妇很关心年轻人的理财教育，就像罗伯特自己说的，“我们有个《富孩子聪明孩子》的网络电子游戏，包括价值100万美金的课程，我们无偿捐给世界上所有的学校，我们的真正使命是教育年轻人有关金钱的基本知识财务管理。”

　　如果碰到自己的孩子该如何教育呢？罗伯特对这个问题似乎早已有过思索，或者更确切地说，他不假思索，“就像富爸爸教我的一样教他，我不会给他任何钱。不给！他得自己挣学费，如果他或她以后没出息，那都是老天注定的，不能宠坏小孩！”

　　不知道这样的回答对于现在的父母会有所助益吗？罗伯特设想的育儿之道真的有些另类，“我们希望教给孩子们的是：犯错误的好处。尤其在学校里，如果总是告诉孩子们不要犯错，那么孩子们就被剥夺了思考的能力。所以，得让孩子锻炼独立思考的能力，甚至犯很多错误, 这样才能真正地学习……”不知道，您能从中悟到点什么……