中财网花袭人扮演者:—二手房价格倒挂 小中介纷纷关门
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 21:12:52
http://news.dichan.sina.com.cn重庆晨报2011/11/4 7:40:56 新浪地产官方微博
明天关门的就是我们中介 制图/雨田100多家店关了50家
在鲁能星城9街区的门口，钢运房产的店面显得形单影只。经理小张对记者说，“以前这里有十多家中介店面，现在就只剩两家了。”他说，现在二手房业务量极少，很多中介难以为继，只好关门大吉。
“中小中介都挺不住了，该倒闭的基本上都倒闭了。我知道的某家知名大中介，原先在全市设有连锁店100多家，现在一下子关了50家。”中原地产副总何伟坚介绍。据了解，由于生意惨淡，几乎所有的中介都在收缩战线。最近举行的秋交会，更是佐证了二手房交易的艰难。
而此次秋交会的成交量也是有史以来最为惨淡的。今年春交会时，二手住宅成交876套，成交建筑面积7.57万平方米，成交金额2.95亿元。而此次秋交会成交335套、2.82万平方米、1.2亿元。无论面积、金额、套数，连春交会的一半都不到。
中介抢滩一手房生意
据了解，在房产中介行业，小中介无法维持，纷纷倒闭。大中介为了维持企业生存，都主动联系开发商，去做一手房的分销生意。何伟坚介绍，“目前重庆中原地产的分销业务占了公司的60%—70%。”他说，这是中介行业的无奈之举。做分销效果明显，开发商也愿意，因为你帮他卖出去了房子他才给你钱。
那么，二手中介去做一手房的销售，到底有没有优势？
前不久珠江太阳城也曾请中介销售一手房。珠江地产营销总监凌鸿认为，“二手中介客户资源多，能够带动我们没法带动的人群。”
然而，开发商对分销的看法也不尽相同。鲁能地产王程介绍，从今年6、7月份开始，万科、中海、融创都找了中介帮忙卖房子。但随着开发商降价不再遮遮掩掩，加上二手中介的销售提成比开发商直接卖都要高，再通过分销就没意思了。
然而，凌鸿认为，“一二手销售的联动是一个发展趋势。”
—二手房价格倒挂
过去，人们常说，买不起新房就先选择二手房，原因就在于二手房要比新房便宜一大截。然而，在今天情况却发生了逆转，同一地段的一手房价格很可能就低于二手房。
如最近国际社区、鲁能星城、雍江苑等大量楼盘，由于一手房打折促销力度较大，而二手房却“待价而沽”，这便出现了不同程度的价格倒挂。
重庆晨报记者在鲁能星城钢运店看到两套待售房源，一套住宅为套内107平方米，标价98万元；另一套为68平方米，标价66万元，两套房套内单价均为9000多元。而对面鲁能售楼部所卖的5街区新房才每平方米8000多元。
“许多二手房业主惜售心态明显，他们宁愿等待也不愿意低价出手。加上税费高，贷款门槛高，现在二手房交易量很稀少。”何伟坚说。
临近年底，开发商必须尽快回收资金，大幅降价则不可避免。因此说，必然会出现一二手房价倒挂现象，越是这样二手房就越不好卖。
中介倒闭潮还将延续
可以说，二手房市场走势，离不开整体宏观调控大势，更与一手房市场走势紧密相关。对于后市，很多业内专家较为悲观。
何伟坚认为，一手房对二手房市场影响很大。他说，“今年市场供应量非常大，一手房市场未消化，二手房则难起来。”他认为，明年二手房市场仍是非常艰难的。中介反应会迟滞一些，“二手中介倒闭潮会延续到明年。”
那么，二手房价能否像现在一样一直“拗起”？答案是“肯定不会”。伴随着一手房房价不断走低，要想把房子卖出去，二手房业主就必须适应市场，调整自己的心理价位，这样二手房价也会逐步回落。