po拼音的所有汉字四声:买房送面积:想着馅饼，掉进陷阱！

《苏州广播电视报社“第一地产”》

住博会前夕，本报接到不少购房者的咨询电话，他们普遍关心一个问题：现在开发商打折促销的手段种类繁多，今年又大兴“买房送面积”。读者蒋先生在电话里对记者说：“我看重了一套别墅，开发商承诺另外赠送200多平方米的面积，可我想来想去总觉得不对劲儿，开发商怎么会做亏本买卖？买房送面积应该注意些什么问题？”

    的确，买房送面积，看上去很美，但其实里面暗藏的玄机可不是咱们老百姓能轻易察觉得到的，都以为自己占了大便宜，可实际情况却是“想着馅饼，掉进陷阱”。

正文：

记者观察：赠送面积竟高达100%

    记者观察，“买房送面积”的售楼标语在苏城的众多楼盘甚为流行。“大面积入户花园”、“阳台半买半送”、“LOFT一层变两层”、“N+1房住宅”、“飘窗、顶楼阁楼全赠送”……看到这样的宣传，是不是很动心呢？本周记者对苏城几个典型“买房送面积”的住宅项目进行了暗访，调查结果让人很惊讶：买房送面积已经成了非常吃香的一种的促销手段，在经历过打折、团购、降价这些促销手段之后，买房送面积让众多的购房者感到了“切实的利益”。“自从我们的楼盘打出买200平方米送200平方米的广告后，销售业绩一下子提高了很多，每天来问津的人络绎不绝”。相城区某别墅项目的销售人员说。

    这高达100%的额外面积究竟从何而来？这位销售人员解释说，这200平方米主要包括地下室、南北花园、顶楼阁楼和露台，原本230多平方米的别墅，现在转眼间变大了一倍，购房合同上写的是230平方米，购房款也是按照230平方米交的，而且以后的物业费、公摊费还是按照230平方米来计算，“合算得很呢！”在另外一家打出“5.2米LOFT复合式公寓”的楼盘销售中心记者了解到，原本75平方米的面积可以根据住户的不同需要在中间加上一层现浇板，就隔成了两层，比原设计凭空多出一层空间，顶楼的阁楼也算赠送，这样的话，75平方米顿时变成了160多平方米，赠送比例更高。

    按照这样计算的话，开发商果真割了不少“肉”，赠送的面积几乎等于又多出来一套房子，赠送率几乎达到100%。在苏城的其他售楼中心，记者也看到了很多类似的情况，赠送的面积竟达到了总建筑面积40%—50%的楼盘比比皆是。

业内人士爆料：加价之后再赠送，羊毛出在羊身上

    这么大的“优惠”听上去真的很诱人，难道开发商果真这么大方？这世上真的有“天上掉馅饼”的好事么？据一位曾经在房产营销公司工作过的业内人士透露，开发商之所以打出这么优惠的赠送幅度，其目的无非是促销和变相涨价。这位业内人士分析，比如大家熟悉的屋顶花园，按照常规，楼顶的房子一般是最难卖的，价格一般也比其他楼层低很多。其原因主要是隔热、防潮效果较差，还有很多购房者认为住在顶楼不安全、上下楼不方便。但自从开发商打出买顶层送屋顶花园的旗号后，以前很少有人问津的顶楼住宅顿时身价倍涨，变成了大家争相购买的“抢手货”。那么，这屋顶花园果真是白送的？记者在认真计算过某楼盘赠送的顶层洋房后发现，原来事情并没有那么简单，一般情况下，顶层的房屋价格普遍低于中间的“黄金楼层”，但是自从附加了额外面积后，顶层的价格反而比中间楼层价格高出几十元甚至几百元。

这么大的差价不禁让人怀疑这赠送背后所含的水分。江苏正盛律师事务所李泰山律师说，“开发商一方面用‘白送屋顶花园’的营销手段促销了以往难卖的顶层，另一方面又变相提高了这部分房源的价格，仔细算下来，购房者所交的房款其实已经包含了这部分款项，更关键的是，这部分面积在房产证上没有任何显示。更让人吃惊的是，记者在市规划局才最终了解到实情，原来开发商是没有权利“赠送”这屋顶花园的，顶楼的屋顶花园是全体业主共有，只不过顶楼的住户占尽了地利，开发商就做了顺水人情，把这部分公用面积硬说成是‘赠送面积’。“这种做法是不合法的。”相关工作人员告诉记者。

房地产知情人士提醒购房者，在购买此类楼盘前必须搞清楚这样几个关键问题：一、只有高于2.2米的部分才计算其建筑面积，如果你家的阁楼或者落地窗未达到这个高度就不该纳入测算范围。二、顶楼屋顶花园的产权归属购买后很容易与其他邻里造成不必要的纠纷，在签订合同签最好事先跟开发商明确这部分面积的归属。三、在购买前，一定要仔细计算，同时和周围其他楼盘或者不同楼层的房价做相应的对比，做到心中有价，不能盲目听信开发商的一面之词。四、弄清赠送部分的供暖、渗水等配套设施，以防开发商在这部分赠送面积上缺斤少两。                                                                              

房管局测绘队：赠送面积本来就不算在测绘范围内

除了赠送屋顶花园，开发商常用的赠送方法还有“阳台算一半面积”、“LOFT买一层送一层”、“飘窗”、“入户花园”、“阁楼”全赠送等等。那么这部分面积到底是开发商免费白送的还是另有猫腻？在房管局测绘科记者了解到，国家建设部统一颁布的《房产面积测量办法》上对阳台和飘窗等面积计算作出了明确规定：在2007年1月1日前取得房屋预售许可证的楼盘，在计算面积时，封闭的阳台算全部面积，半封闭的阳台或未封闭的算一半面积。在2007年1月1日后取得许可证的楼盘则统一按照新规定：不论全部封闭还是部分封闭，一律算一半面积。飘窗、低于2.2米的阁楼本来就不算面积。很多开发商于是在“封闭”、“2.2米界限”上面动起了脑筋，原来半封闭的阳台做成全封闭、原来低于2.2米的现在挑高，但是自2007年1月1日新规定出台后，这些面积都不计算在建筑测绘面积里，开发商于是换了说法，告诉购房者这部分面积是“送”的。

而最近流行的LOFT公寓，表面看上去好像买了一层又送一层，但实际情况也并非如此。从建筑学上考虑，2.8米层高的住宅才符合人体居住舒适度要求，但是市面上出售的LOFT公寓普遍高度只有4—5米，这一高度本身就决定了购房者不可能获得最大的舒适度。“如果真的做成两层，人就会觉得非常压抑，舒适度也会大打折扣。”建筑学专家告诉记者，“LOFT在中国并不成熟，这种特殊种类的住宅设计对通风和户型要求十分苛刻，目前在售的楼盘很大一部分都不能达到规范要求。”

这位专家建议，购房者在购买这类房屋时，最好事先明确隔层的使用用途，一般情况下，这部分面积最终只能当作储藏室使用，价值并不大。

律师支招：书面公证赠送最妥当

江苏正盛律师事务所李泰山律师告诉记者，这种以送面积为方法销售的房屋购买后存在的隐患很多：赠送的这部分面积在房产证上没有显示，到底权属归谁在法律上很难讲清楚；屋顶花园、入户花园这部分面积其实是公共所有的，开发商的赠送本身就不合法；赠送无凭无据，日后容易产生纠纷。

针对这些容易产生的纠纷，李律师建议购房者，在购买房屋前一定要事先熟悉国家房管局关于建筑面积计算的相关规定，搞清楚哪些面积本来就不该纳入建筑面积之内的。另外还有一个比较麻烦的问题，几乎所有的赠送面积都不算在产权证上，按照开发商的说法是帮助购房者减少纳税，但是李律师认为，这部分面积在日后使用和出售上都很难说清楚，所以购房者在签订合同前一定要在买卖合同上加以明示，约定日后的房屋归属问题。只有这样，才能减少日后出现的一系列不必要的麻烦。