火影之最强杀神网盘:买房，必须规避哪十大陷阱？

高汉明
 
买房，许多人要花掉毕生的积蓄，所以小心又小心，却还是难逃开发商设置的种种陷阱。购房究竟有哪些陷阱，又怎么规避呢？

广告陷阱

开发商一般做广告时，写会写得天花乱坠，尤其是一些精装修楼盘的广告，会将建材等列详细清单。但实际，有的会夸大其词，有的建材则换了型号、换了品牌。

规避：消费者在购房时，要理性看待房地产广告、它只是一种参考资料，不要盲信盲从。应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其去律责任的有力凭证。 

排号陷阱

开发商为了验证自己的房子有多少人关注，也是为了更“合理”定高价，往往会排号。

规避：消费者要选择一套中意的住房，实在不容易，等到开盘时中意的户型可能早就没了，所以买房前先交排号费已经成了楼市的普遍现象。究其实质来看，一些开发商收取排号费不过是在变相集资。而排号费和定金不同，对开发商没有任何约束，只是购房者对开发商作出的单方购买承诺。至于消费者是否能买到合意的房子，开发商是不需要负责任的。

认购陷阱

开发商的房子一打地基，就开始发售VIP卡，不公开预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多购房者。但往往内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益无法受到保障。

规避：最好不要购买这类商品房。想买低价房的业主，应选择信誉好、实力雄厚、品牌信誉度好的楼盘。

按揭陷阱

去年下半年到今年上半年一段时间内，一些开发商纷纷推出新的卖房措施：零按揭、一成按揭等。

规避：国家明文规定按揭比例最高不得超过80％，这就意味着按揭款必须是两成以上，方能从银行申请到抵押贷款。零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行。这种行为不仅损害了银行的利益，对购房的消费者来说也是有害无益的。虽然暂时少付了房款，但合同金额的增高意味着要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费等与房屋总价直接有关的费用，让购房消费者得不偿失。

合同陷阱

购房合同上有一些空白的地方需签订补充条款，开发商往往在空白处做手脚，让购房者上当。

规避：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。如不需填写，则画上横线。

配套陷阱

购房者购房时，开发商对生活配套设施往往承诺得完美无缺，但购房者真正领取钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

规避：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？

证照陷阱

业主购房时，开发商一般会承诺在三个月之内办理好房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。

规避：购房时，需看开发商是否“五证”齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，购房者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

特价陷阱

针对节假日，或者平时，开发商资金出现问题，或者房子本身就有问题，会推出一些特价房。五

规避：特价房有时是房地产商的营销手段，比如将一些楼层位置不好、朝向不佳的房屋处理成特价房，价钱虽然便宜了一些，但相应也伴随着居住上的欠缺。总之，天下没有免费的午餐。购房人在每个环节都要保持头脑清醒。要通过各种渠道来获得房屋信息，购房时一定要看仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。

技术陷阱

如今，一些开发商会宣称在楼盘中采用了采暖、地暖、节能、窗户等技术。因此，房价要搞出周边房子很多。

规避：楼盘新科技虽好，但也要实用。许多国外的技术虽然先进，可并不一定在国内现有的条件下适于使用。有的开发商就为了给自己的项目玩一些噱头、以吸引追逐时尚的前卫人士的关注，不惜违背现实做一些华而不实的设计、结果是在抬高了房价的同时，让买房者落得空欢喜一场，搞不好还弄得一身麻烦。因此，买房前可要好好打听清楚，甭管“科技含量”咋样，不好用就不能买。

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