星辰变全本文字精校版:网易地产纵深：大亚湾之殇，从“睡城”沦为“死城”？

大亚湾，这座位于广东省惠州市的占地20多平方公里的沿海新城，曾经因坐拥三面环山、一面靠海的优异环境，以及临近深圳的地理优势，吸引大批深圳炒房客蜂拥而入。但随着炼油厂爆炸、异味事件接连不断地发生，毒气、爆炸成了这座“睡城”的最新标记，越来越多当地居民表示要“逃离”大亚湾。经历了近两年热火朝天的发展，大亚湾楼市泡沫正在消褪，如今的大亚湾不再安睡，而是逐渐沦为一座令人闻风丧胆的死城……
大亚湾，这座位于惠州东南部的沿海小城，东靠红海湾，西邻大鹏湾，水域面积近1000平方公里，坐拥优异的海景资源。同时，由于距离深圳市区仅70多公里，只需1小时左右车程就可到达，在深圳房价不断攀升的背景下，越来越多深圳人涌向了被开发商称之为“价值洼地”的大亚湾，也造就了一座名震一时的南部“睡城”。
“以前大家都说大亚湾是一座睡城，但我觉得现在更像是一座死城”， 坐在记者面前的大亚湾海湾假日业主潘莉(化名)显得有些垂头丧气，她表示，从今年7月中海油炼油基地爆炸开始，近三个多月，大亚湾要么就是“火光冲天”、要么就是“毒气飘散”，自己仿佛生活在一个人间地狱。[详细]
晚上记者下榻在澳头镇，隔壁有个楼盘，看起来已经入住了，有零星几户房间的灯看着，其他全部黑乎乎的一片。
大亚湾“异味问题”由来已久，当地人早已经习惯了
据悉，今年7月11日凌晨，位于大亚湾石化区的中海石油炼化有限责任公司惠州炼油分公司运行三部400单元的重整生成油塔底泵机械密封泄漏着火，火柱约有100多米高。三个月后，又有当地居民爆料闻到类似煤气的异味，由于中海油先前曾发生爆炸事故，部分当地村民感到很恐慌，有人离开居所进城躲避。
“石化区爆炸当天是凌晨，一声巨响把当地居民全部惊醒，剧烈的大火把整个黑夜烧得通红，就像是世界末日来临”，回想起三个月前炼油基地爆炸一幕，潘莉依然惊魂未定，她表示，自从爆炸事件后，时常闻到有类似橡胶燃烧气味的未知气体，尤其刮北风的时候最明显，由于担心孩子健康受影响，潘莉已经把孩子另搬他处居住。
在大亚湾生活多年的环卫工人陈姨（化名）向网易房产透露，由于中海油的石化基地项目在这边，大亚湾“异味问题”由来已久，当地人早已经习惯了，只是此前的爆炸事件才引发了外地媒体的关注。
只需走出售楼部，记者随即能闻到刺鼻的气味，普通人根本无法在这里长期居住
为了一探究竟，记者来到距离大亚湾石化区最近的楼盘－－花样年花郡，据介绍，该楼盘距离石化区仅仅五分钟车程，但销售人员再三强调她们每日在这个售楼部都没闻到任何的异常气味。
“大亚湾区环境监测站会每天对惠州炼油厂界及居民敏感区进行跟踪监测，并公布结果，目前二氧化硫、臭氧、非甲烷总烃等均达到国家相应环境标准，此前的刺鼻气味仅是个别情况”，销售小姐向记者满怀信心地表示。
但事实上，在这个周边没有任何生活配套，甚至连小卖部、小餐馆也不见踪影的楼盘里，只需走出售楼部，记者随即能闻到刺鼻的气味，普通人根本无法在这里长期居住。
记者随后来到大亚湾最著名的项目“DADA的草地”，这个位于大亚湾中心区惠澳大道的大型住宅社区，距离深惠沿海高速出口仅500米，来往深圳约30分钟车程，颇受深圳投资客的喜爱。
尽管距离石化区接近5公里，但在楼盘外依然能时不时闻到轻微的异味。当记者提出“异味”质疑时，销售人员同样表示没有闻到，“如果在我们的项目也闻到异味，那么在大亚湾这么小的地方，你肯定能在每一个角落都能闻到”。[详细]
网友发帖:“每天旁晚，整个石化区充满浓浓的恶臭，一定是不适合人类居住，什么DADA的草地、花样年花郡，不被熏死也被烧死”。
网易房产记者乘坐摩托车沿着连接深圳龙岗区和石化区的惠州石化大道抵达大亚湾石化区，一股刺鼻的气味扑面而来。据摩托车司机介绍，这里是大亚湾空气最差、污染最厉害的地方，此前发生爆炸的炼油基地也在此处，如今已经重建完毕。
在石化区行驶约两分钟，你能清晰地看到几根不停冒烟的大烟囱，据摩托车司机介绍，这些烟囱每天傍晚都会准时排放废气，异味多半就是从这里“冒出”。摩托车司机向记者透露，虽然在石化区工作工资待遇挺高，但由于担心废气对身体造成影响，当地人都不愿意在石化区工作，这里的工人大部分都是从外省来的。
在石化区待了仅仅10分钟，由废气与沙尘混杂而成的异味让记者越发难受，难怪在惠州最著名的西子论坛上，有网友发帖:“每天旁晚七点钟左右，整个石化区充满着浓浓的恶臭，不用三年，一定是不适合人类居住的地方，什么DADA的草地、花样年花郡，不被熏死也被烧死”。
大亚湾环保局：石化区排放的气味不好闻，但并不代表一定有害
实际上，在本月初，大亚湾石化区因异味引起了当地部分居民恐慌后，广东省环境保护厅曾经披露，中海油能源发展股份有限公司惠州石化分公司（下称“惠州石化”）在大亚湾石化区的40万吨/年煅后焦工程二氧化硫排放量严重超标，噪音方面也略有超标，还有接近10%的当地居民对石化区的环境问题不满。
但对于广东省环境保护厅的调查结果，惠州大亚湾环保局办公厅相关人员接受网易房产采访时表示，二氧化硫超标并不是指大亚湾石化区每日排放的气体超过国家环保标准，大亚湾石化区每日的监测结果表明二氧化硫、二氧化氮、硫化氢、臭氧、非甲烷总烃等均达到国家相应环境标准，同时石化区的扩建严格按照国家的一切相关标准进行，无论气体排放或者其他方面都会符合相应的标准，不会对居民产生更多更差的影响。
“据我了解，惠州大亚湾石化区跟国内其它地方的石化区相比，无论设备、环保水平，气味排放等均属于最好，其它地方的石化区环境比这里更差”，上述工作人员表示，虽然石化区排放的气味不好闻，但并不代表一定有害。
“惠州市政府提出建设大亚湾为石化基地与建设大亚湾为休闲旅游区，这两者是自相矛盾”，一位不愿意透露姓名的专家向网易房产表示，石化产业的建设肯定会扼杀度假建设，相反度假建设上规模后，必将导致民众对石化的不满，进而影响石化建设，最后只会两败俱伤，最近大亚湾石化区的连续出事，引起民众的强烈不满，足够说明了这一点。[详细]
过度的投资需求涌入，不仅带来了高居不下的空置率，同时也造成了城市配套的贫乏。
公开资料显示，在2007年前，大亚湾房价仅仅在1500-2500元/平米之间徘徊，但到了2010年末，大亚湾一手住宅均价已经飙升至接近5000元/平米。在刚刚落幕的深圳秋交会上，来自大亚湾的楼盘更是大出风头，纷纷向深圳客抛出了橄榄枝。
“大亚湾这一轮房地产牛市，大概是从2007年开始，当时深圳房价越涨越高，把许多经济实力不太充裕的深圳人挤到周边城市，由于大亚湾拥有出众的自然环境，离深圳仅仅一小时的车程，最重要的是房价只有深圳的1/4，楼盘品质也不错，因此吸引了大批深圳投资客涌入”，世联地产首席市场分析师王海斌接受网易房产采访时表示。
过度的投资需求涌入，不仅带来了高居不下的空置率，同时也造成了城市配套的贫乏。网易房产发现，尽管在大亚湾街道两旁是一片片崭新的住宅楼与热火朝天的建筑工地，但这里的生活配套与华丽的大楼显得格格不入，无论是购物商场、食肆还是医院，在大亚湾屈指可数。
大亚湾楼市应该抛弃不切实际的幻想，沉下心认真思考自己的发展之路。
“从2007在大亚湾买房到现在，这里依然没有一家像样的商场，即使是被开发商吹嘘是整个大亚湾最棒的澳头三星购物广场，甚至还不如深圳关外一个村里的超市，整座城市就像是死城一般”，一位深圳投资客也向记者大吐苦水。
“平心而论，大亚湾拥有出众的山景与海景资源，这都是有利于房地产发展的因素，但它的人口结构、经济构成并不支持其发展成大中城市，因此大亚湾的房地产可谓是畸形发展，也引来了社会舆论的批评”，长期关注大亚湾楼市的资深地产评论人王世泰向网易房产表示，如今中海油石化污染事件更是刺痛了大亚湾房地产脆弱的神经，为这座饱经风浪的城市蒙上了更多不利因素。
根据惠州市统计局统计数据显示，在2010年末攀升至接近5000元/平米的高位后，今年上半年大亚湾一手房成交均价为3638 元/平米，同比下降15.3%，甚至低于2009年上半年的成交均价，这对于经历大牛市的大亚湾房地产而言显然是一个不利的信号。
“在深圳出台限购令后，大亚湾原本成了深圳投资需求外溢的主要出口之一，但随着惠东区域的崛起，像碧桂园.十里银滩、合正东部湾、万科双月湾等项目成了深圳投资客追逐的目标，必然对大亚湾的购买群体造成分流，这对于处在困境中的大亚湾楼市可谓是雪上加霜”，王世泰认为，在内忧外患的情况下，经历了盲目发展的大亚湾楼市应该抛弃不切实际的幻想，参考外国新兴城市的发展经验，沉下心认真思考自己的发展之路。[详细]
开发商重兵集结大亚湾

大亚湾周边楼盘一览

合生滨海城
DADA的草地
皇庭波西塔诺枫丹白鹭园简爱社区阳光圣菲纳威人的幸福一品国际

卓越东部蔚蓝海岸
花样年·花郡美林雅苑橡墅新华联广场灿邦国际广场中御海立方
网易房产实地探访大亚湾楼盘
花样年·花郡：离石化区仅3公里
花样年是一个立足于深圳地区的中型开发商，在全国很多城市都开发了以“花样年花郡”命名的楼盘，其中位于深圳宝安区的花样年花郡已售罄很久，并且在居民中口碑也不错，不过位于大亚湾经济开发区石化大道旁的“花样年花郡”则因距离石化区太近而引发各种争议，原定于国庆开盘也延迟到了年底。
据售楼小姐介绍，花样年花郡占地40000平方米，总建面近15万平方米，由18栋建筑围合而成，包括11栋11层的小高层、1栋34层高层公寓、6栋34层高层住宅。对于记者提出对石化区空气污染的担忧时，销售人员的回复显得很官方“大亚湾区环境监测站会每天对惠州炼油厂界及居民敏感区进行跟踪监测，并公布结果，目前二氧化硫、臭氧、非甲烷总烃等均达到国家相应环境标准，此前的刺鼻气味仅是个别情况。”销售人员还强调她们每日在这个售楼都没闻到任何的异常气味。[详细]
光耀集团·DADA的草地：进小区是欧洲 出来是非洲
DADA的草地是惠州本地最大、最有实力的开发商光耀集团精心打造的一个主要面对深圳年轻时尚一族的大型楼盘。“深圳东百万平米艺术居住计划区”、“唯一开通直达深圳市区楼巴的社区”、“距深圳仅30分钟”等楼盘广告遍布深圳地铁站和大亚湾的公交站牌。而它本身也是大亚湾最大的楼盘之一。
楼盘周边除了马路就只有高低不平的小山丘、未平整好的土地，除了偶尔几辆汽车经过外就可用毫无人烟来形容了；而什么超市、餐馆、小卖部、市场、商场等等更是浮云，不知道等这些配套齐了要等到什么时候；另外记者最最关心的交通工具－－公交车、的士等也是没有的，幸好等了几十分钟，终于见到摩的了。不知道交房后即将入住的购房者会不会习惯这样的生活。“进去是欧洲、出来是非洲”这是很多人对海南三亚楼盘的评价，估计用在这里也是确切的。[详细]
合生·滨海城：一线海景看到的都是大烟囱
据了解，合生滨海城是合生创展集团倾力打造的深圳1小时都市圈滨海生态第一大盘，首期占地面积达到52万㎡，总建筑面积约160万㎡。在经过一条宽敞的私家路上，很容易就看见合生滨海城的广告牌“一线海景洋房、折后均价7200”，而不远处兴建好的高层洋房、整整齐齐的别墅群、合生一贯气派的售楼中心，给人的感觉就是大气、很大气。
相对于此前在石化区附近看过的众多楼盘，无论是周边环境、配套等，还是合生滨海城更胜一筹，当然，价格也贵了一些；有点遗憾的是，这个打着一线海景洋房、挨着大亚湾的楼盘，在高层远远望出去，却没有那种海天一色、一望无际的海景，看到的依旧是远方石化区的大烟囱，还有很大块平整好准备继续扩建是石化区工地。在记者看来，作为一个主打旅游地产、无敌海景的大亚湾，不断扩展的石化区永远是悬挂在这里的“达摩克利斯之剑”。[详细]
大亚湾的关键词·南方睡城

房地产商重兵集结大亚湾
近年来大亚湾的房地产市场飞速发展，有大量房地产商集结在这里。然而真正来到这里后见到的场景依然令记者感到震撼，车在大亚湾开了二十多分钟，记者粗略数了一下，正在销售的新楼盘就达到50多个。
大批炒房客被套牢：家住福田区的汤小姐便是这样一位在大亚湾炒楼“被套”的炒房客。去年，汤小姐在大亚湾新天名城买房后，至今未能脱手。由于工作不便，汤小姐平时很少在那里居住，她的住房也就成了空房。现在想卖，根本无人问津。
南方睡城·大亚湾房屋七成空置
这里被当地人称为“啥都不长，只长房子”的地方。白天，宽阔的大街上难见人影，两边是一片片崭新的住宅楼；夜幕降临，华灯无法初上，七成以上的空置率，让整个城市就像熟睡的婴儿。
晚上8时许，夜幕降临，街边路灯亮起的时候，记者在大亚湾北城新区的高档住宅楼区看到，仅有屈指可数的几户人家里亮着灯，空旷的小区里偶尔有三两个住户出入，显得冷冷清清。远处，石化大道上路灯一直延伸，形成一条漂亮的光带，道路两旁却是一片黑暗，对比鲜明。
深圳第七区地产沉浮录：十年一轮回。如今的大亚湾楼市“烂尾”犹在， 却再生“空城”。作为“深圳第七区”、“深圳后花园”而“繁荣”起来的大亚湾，其十几年沉浮犹如一面镜子，折射的是地产冲动下的伤痕。
无疑，大亚湾早已悄然滚动起新一轮的楼市齿轮。继“空城计”之后，大亚湾会否泛起楼市泡沫，或许唯有政府调控先行。[详细]
对于到大亚湾炒房的投资客来说，市场的逻辑很简单。“现在大亚湾房子便宜，买来放在那里，半年就会升值。”在一楼盘门口，来自深圳龙岗的投资客李先生对记者说道。
在深圳炒房客的推波助澜下，大亚湾的房价从几年前的均价2000多元一平方米涨到现在的5000多元，涨幅约一倍。但另一个现实是，尽管预期升值潜力巨大，但“钱景”并非起初投资客们和开发商宣传的那样美好。[详细]
大亚湾的关键词·污染之都
大亚湾炼油厂排放异味气体 居民连夜逃离
距离中海油炼油基地爆炸造成当地居民撤离不足3个月，近日大亚湾再度出现居民连夜 “逃离”现象，这次事端的主角依然是中海油惠州炼厂。
3个月前的7月11日凌晨，位于惠州大亚湾石化区的中海石油炼化有限公司运行三部400单元的重整生成油塔底泵机械密封泄漏着火。当地居民连夜“逃离”大亚湾，石化区大道被堵塞。
大亚湾核电站：大亚湾，因一个核电站而家喻户晓。
深圳大亚湾核电厂曾在2010年5月发生反应堆内的核泄漏事故，中电强调有关泄漏极微小，并不列入国际核事件评级内，不会对公众构成危险。
大亚湾环保局于9日、10日，分别在西子论坛和环保局官方网站发布初期调查报告。报告显示，此次大亚湾地区异味来源正是中海油惠州炼厂，目前该厂处于停产检修状态，初步判断异味为蒸汽吹扫过程中，重油挥发到空气中产生的。
当地居民对此回复并不满意。有网友指出，异味存在不是一次两次而是长期，如果不能解决，搬离淡水或是最好选择。[详细]