冤鬼路全集txt下载:房价走势(图)

任志强又发话了：房价走势(图)

http://www.cf1234567.com/     2010年10月19日12:43      来源：金融界     

　　10月16日，同济城市国际论坛在上海同济大学举行。华远集团董事长任志强在论坛上谈及中国保障房制度、80后买房等话题。而对于第二轮调控“限购令”等政策，任志强表示，房价的走势与政策的出台没有关系。

　　任志强认为，限购令无法让人们的需求得到满足与释放，它不属于二次调控，只是地方政府在落实第一次调控的细则。任志强说：“从2003年到现在，没有一次政府的调控措施最终按照政府所想象的方向发展，但是没有人去反思它，也没有人去评估政策结果。其实市场的力量是巨大的，任何政策都没法扭转市场的基本经济规律，当人们有需求的时候，市场一定会按照自己的方向去发展。”

　　任志强因此认为，目前楼市细则对于市场调控几乎没有影响。在他看来，中国的房地产市场并无风险，风险来自于宏观经济所带来的问题。任志强说，从世界各国的情况看，房地产泡沫不是因为房价高，而是因为外部因素导致国家宏观经济出现大的误差。

　　任志强在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，政府今年提出要加大土地市场供应量，但仍未解决结构性的矛盾问题。如二三线城市在这次土地供应增长过程中，增加量是很大的，但一线城市增长量反而并不大。“北京上海南京本是房价高的地方，土地供应量反而没上去，原来房价不太高的地方土地供应量增加了很多，所以对房价的调节作用还不太能充分显现。”

任志强（右）和潘石屹共论楼市。 徐巧燕 摄
　　任志强又来南京了！昨天，他在出席“任屹论——二次调控下的中国楼市”论坛时公开表示中国房价长期不会跌，并宣称“不买房就是傻瓜”！面对全国各地相继出台的“限购令”，任志强与一同出席的SOHO中国董事长潘石屹均认为难以根治中国楼市的“顽症”。

　　作为本届南京2010秋交会的活动之一，昨天的论坛不仅吸引了大批媒体记者的关注，不少观展的市民也纷纷参与进来，原本对外公开的论坛不得不限制进场人数。可即便安保人员层层把关，可以容纳200人的会议厅最后竟然挤进来300多人，两侧的走廊也被围坐得水泄不通。

　　“限购令”能否抑制房价？

　　“不是调控好方法，重回计划经济老路”

　　观点1：增加供给与抑制投资“一手软一手硬”

　　关于“限购令”的话题，北京华远集团总裁任志强认为，调控政策似乎从来不从源头解决供给，反而从市场限制消费和购买，而后者恰是“伤敌八百，而自伤一千”的做法。昨天，任志强再次重申了这一观点。

　　“限购政策可以解决市场短期的供求关系问题，但是不能解决长期的需求满足问题，所以这不是调控的好方法。”任志强表示，在计划经济的年代，粮食少了就发粮票，布匹少了就发布票，那是因为生产上不去，所以才会出现短缺经济。改革开放的成果正是从限购变成不限制购买任何商品，如果限购没有解决人们的需求，那么这就不是市场经济的办法，也不是解决长远问题的好办法。

　　“问题在于恰恰是房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的，比如南京仅完成了30%多，还有广州、杭州、深圳等等都在土地供应量上没有完成原定计划。”任志强说，土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。

　　观点二：限购剥夺民众迁徙权利

　　任志强表示，多个城市的“限购令”中无一例外地限制了外地人购房，比如有的规定当地居民可以再买一套，而外地人则禁止购买，他认为这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。

　　任志强认为，这其实是一种计划经济的手段：“如果计划经济能比市场经济更有效率的话，中国可能就不用改革了！”

　　观点三：市场经济不能走回头路

　　SOHO中国董事长潘石屹在论坛上十分赞同任志强的看法。

　　“把市场价格调节资源配置的作用破坏了，用短期政策解决不了长期问题，所以不能出台这些倒退的政策。”潘石屹说，中国改革开放30年，得益于市场经济，社会的进步跟财富的增长都非常快，不能往计划经济的老路上退回去，“计划经济给经济和社会带来的伤害，年纪大一点的人都是非常清楚的。”

　　物业税是否会出台？

　　“何时开征连总理都不知道”

　　针对楼市调控中一直激烈讨论的房产税问题，SOHO中国董事长潘石屹表示，“这次真信了，房产税不是吓唬人的。”至于这只靴子何时落地，潘石屹反问道：“这我怎么知道？这个问题连总理都不知道！”

　　潘石屹说，他所接触到的人有99%都是反对开征物业税，不过他认为应该开征，因为物业税最大的效用是解决贫富两极分化，对社会公平是有益处的。

　　在物业税的话题上，任志强表达了不同看法。他认为凡是减税时期，通常都伴随着经济的快速发展；凡是加税，都是在经济衰退的时期。从国内经济的大环境来看，目前还不具备开征的基础。

　　任志强强调说，如果要征收物业税，应该是在不增加老百姓税收负担的基础上进行的一项改革，抑或是对目前税收制度进行改革在先，出台物业税在后，总之，这项只有发达国家才会征收的税种不会很快在国内出现。此言一出，博得全场观众的满堂喝彩。

　　当下空间还能不能买房？

　　“不买房是傻瓜，中国房价不会跌”

　　观点一：谁不买谁倒霉

　　对于当下能不能买房的问题,任志强昨天再次爆出惊人观点:“不买房的是傻瓜”。

　　“如果中国始终保持GDP的较高增长,为啥不买?比如说钢材要涨，水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!”任志强说,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。

　　此外,任志强认为中国的城市化进程还有很长的路要走,人口红利短期内也不会取消,他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,而人口顶峰将出现在2030年,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

　　观点二：房价回到2009年上半年

　　在这个问题上,潘石屹则持不同观点,他认为房价将回到2009年初的水平。

　　“市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格，如果面粉的价格比面包还要贵，就不符合常识。”潘石屹说，所谓回到2009年初的水平，就是回到了常识里的最高水平线，开发商不能盲目拿地，老百姓也不会疯狂买房。

　　至于房价究竟会回落多少，潘石屹预测说，应该在10%到15%左右，能否达到这一目标，则要看调控的成果了。 推荐盘点潘石屹房价惊人语录PK“大炮”任志强雷人语录

　　登台演讲被扔鞋，素有地产界“大炮”之称的北京华远董事长任志强依旧本色不改，日前在出席武汉某商业活动时再次大过嘴瘾，其关于武汉房价的一番言辞更是掀起质疑如潮。

　　任志强：房价下降不太现实

　　来源：金融界网站

　　“如果不从，房价就要往上涨”

　　任志强屡屡做出 “语不惊人死不休”架势。9月18日，应邀在武汉出席某商业活动的他发表了题为 《当前形势与发展趋势》的演讲，频频抛出所有人都想不到的“任氏语录”。

　　一登场，任志强便极力解释前段时间“我都从了，你们也从了吧”的言论：“不是我一个人要从，而是包括开发商、购房者、地方政府在内都要从，如果不从，房价就要往上涨。”

　　对于后期房价，他更是言语直接：“希望房价下跌？那都是老百姓一厢情愿的事情。”任志强强调，政府只是抑制房价过快上涨，“莫指望房价会便宜，你不要把政府意思搞错了，经济还在增长，怎么可能让房价下降呢？不太现实。”

　　谈武汉：房价不涨那就错了

　　“武汉是全国唯一一个大学生的工资能够买得起住房的城市，说明武汉的房价太低了，和它的GDP增长不相称”。

　　但他还是对现场诸多持反对意见的人，颇有自信地问道：“国内有几个城市能有武汉这样的气魄，把城市道路重新修一遍？房价不涨那就错了。不可能说桥越做越多，路越来越好，隧道轨道越来越畅，房子越来越便宜吧，这不是有病吗？”

　　对于任志强关于武汉房价的言论，多位在场的武汉业内人士都对 《每日经济新闻》表示，价格洼地说法不严谨，不符合武汉实际情况。甚至有人说到：“他在发表言论之前，应该去调查下武汉人均收入与房价比的状况。他是不愁房子的主，自然就坐在那夸夸其谈了。”

　　其实，任志强对武汉的印象也不是那么单一，在其昨日（9月18日）的微博上，他就写到：“回京飞机航行一个多小时，去机场要三个多小时。这大概也是一个笑话，武汉的奇迹吧！”、“整个城市就象瘫痪了一样。” “不是我从了，是政府、开发商和消费者都从了”、“说房价下降都是你们媒体，我没有说过”、“GDP疯涨，指望房价大幅下跌是一厢情愿”……昨日，在武汉阳光100中国粹世界风高端论坛上，口无遮拦，谁都敢轰的华远集团董事长任志强再显“大炮”本色。

　　昨日的论坛上，虽然有阳光100董事长易小迪、深圳世联地产董事长陈劲松等知名地产人士，几乎大半时间都让任志强占据了。

　　“春节前不要买房”

　　任志强称，房价大涨的可能性不大，11月份开始进行二次调整并探底，直到春节，大家都不买房子，过完春节以后又会好起来，连续这么多年规律都是这样的，没有人敢在一天之内涨3500元/平方米。

　　“指望大跌是一厢情愿”

　　任志强认为，房价适当调整是可以，但指望大幅下降只是老百姓一厢情愿。他说，虽然是调控，政府没有说让房价下来，只是抑制房价过快上涨，且经济还在疯长，怎么可能让房价下降呢？不太现实,指望房价要跌30%、50%，还有人说要跌60%、70%，这实现不了。

　　“路越来越好，房子怎会不涨”

　　任志强直言，我来的时候，看到武汉所有路上都在修路，有几个城市有这样的气魄，把城市道路重新修一遍，房价如果不涨那就错了，不可能说桥越做越多、路越来越好、隧道轨道越来越畅，房子越来越便宜吧？ 9月15日下午消息 第二届中美经济学家颐和园对话会举行。华远地产总裁任志强表示，中国人储蓄更多为买房，信贷不会出现问题，不会出现房地产泡沫，每年新生产的住房只有2％的家庭可以购买。任志强表示，中国所有消费只占GDP的12％，中国信贷不会出现问题。银行做压力测试，中国没有再贷款，不会因为房屋升值而增加贷款额度，这样就没有巨大的首付，又没有再贷款，所以不会出现房地产泡沫问题。

　　与美国相比，他指出，我国城市居民不能保证每一个家庭有一套住房，我们三四代人住在一套住房里面的比例高达60％，所以在住房水平上有很大的差别。“和美国人相比，也许我们的消费能力上已经和美国人相似了，但是在住房水平上差了50到60年”。

　　而从消费数量上来看，任志强认为，美国现在的消费总量大于中国13亿人的消费总量，我国每年新生产的住房只有2％的家庭可以购买，而美国已经达到了接近于8％，这中间有差了很多。

　　另外，从美国来说，房地产对于GDP的贡献度超过10％，而中国到目前为止房地产对于GDP的贡献度只有2％，相差也仍然很大。 自然界在重大变化之前都会发生一些异常。

　　呱呱呱，呜呜……，嗖——有些是巨大的光，有些是细微的声响，地产界也是这样的。

　　2010年9月6日，北京深夜，劳累一天的人们正要入睡，夜空中传来一阵阵敲击声和一个低沉的男中音（据说一人不会用电脑，用口说博）：

　　高潮迭起啊~~~~~ //@刘春:高潮了高潮了，张总（潘夫人张欣）也被加入了 //@任志强:小潘，你这是公开表示对夫人监督的不满吗？抱怨也别拿我当大旗呀？好冤啊！ //@潘石屹:明天帮您夫人开个微博，好有人监督。 //@任志强 :小潘，这课你还没教呢？我哪会啊？（9月6日 21:54）……

　　这是来自北京两个著名地产企业家的“围脖”对话——不再是一贯的行业领袖，教我们如何做地产，如何建有质量的房子，哪怕是对行业前景分析和批评。翻看他们之前的“围脖”，也很少见到这样的内容了，什么“人生八时小议” 、“上品男人的九大特征”，都突然成了“人生导师”了。

　　我一向认为卖什么吆喝什么，一旦一个厨师不研究菜谱老去看孙子兵法，说明社会环境有问题了。我在指出此异常时，一个网友回复了“林子大了什么鸟都有”。尽管林子大了可以什么鸟都有？（注：此处指自然界的鸟，非骂人的话）：有凤凰、有老鸦、有麻雀、有蛐蛐，我认同，但一旦凤凰在学鸦叫，麻雀在斗蛐蛐玩，老鸦在不停地开屏展示羽毛……那还是说明了有异常现象的。

　　而这正是当前地产界的一个生态异常变化表现。

　　是大变化的前兆？

　　我曾一直想接近那个叫任志强的人的内心，我没看过他写的文章，但看过他的“围脖”和一些报道片断，知道他对这个行业贡献了很多真知灼见。他不厌其烦地贡献，被委屈、被辱骂、被封杀，他都一往无前，我想了解他内心真正的动力来源，他这样做的持续内在驱动力到底是什么？

　　利，肯定不是；名？也不像，不会这样持久；他那个年龄特有的对理想的执著？我一直以为是，要知道没有信仰，是不可能冒着得罪很多人的风险去这样坚持做的。但现在看来好像也不全是，特别是看了这一段时间他的围脖后。

　　莫名其“妙”了很久，终于今天我们可以换个角度，从大的地产生态环境概念中寻找答案。

　　地产界肯定不是一个讲实力的地方，否则当年的华远为何成为现在之华远？那时什么富力、碧桂园都还在本地襁褓里吃奶呢；地产界也不是一个讲逻辑的地方，否则为何华远拍地，价高者不得，价低者也不得呢；地产界更不是一个讲专业的地方，否则为何任的每次真理发现都会引来那么多业内业外骂声一片呢？于是任的挣扎、委屈，不成功，乃至成功都只能以另一种形式表达。这也许就是我可以理解的任志强的片和面。

　　但委屈一定会有爆破口，挣扎一定在找着力点，就像地壳的内应力持续积累，就会演变为地震一样。

　　地产界其实是一个横亘在几个“大陆板块”之间的海洋板块，有强大的政府板块，有日益强大的民意板块，有逐渐强大的资本板块，还有不停联合起来的细碎的小业主板块，几大板块之间的碰撞日益激烈，于是就不可避免地会出一些问题，大的，小的，于是作为一个显像，就会是莫名其妙的人和事。

　　除了莫名其妙的人之外，还有莫名其妙的事，上周沈阳万达广场起火，很品牌的公司，何以至于一场小火引来这么大的灾难？

　　——也许这都是“地产2012”一个个征兆吧！ “小潘发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到2009年初。别听小潘瞎忽悠。”华远地产（600743）董事长任志强日前一篇针对SOHO中国董事长潘石屹的长篇博文。其后潘石屹又发文驳任志强，展开了这对“欢喜冤家”的口水战。不过，细心的人不难看出，口水战最大的争议只在于房价会跌多少而已，但在房价会跌这一大方向，双方判断其实都是一致的。

　　有舆论认为，口头上的降价渐成房企大佬的共识。但从近期各开发商集体看跌楼市，预测已到观望低谷的迹象表明，不排除通过制造房价到底的假象，欲借“金九银十”涨价的可能。

　　房价降至去年初水平？

　　8月底，潘石屹连续发表名为《影响未来住房价格的几个重要因素》、《对住房价格的看法不能脱离常识》的两篇博客，指出住房供应量下半年加大；保障房将推向市场；一系列调控政策出台，开发商资金紧张等因素导致“未来一年住房价格有很大下跌的压力”。住房价格可能会回到2009年初的水平。

　　9月1日，任志强发表了名为《别听小潘瞎忽悠》的长篇博文，提出房价三、四季度会下跌，并已在市场中有所显现，但不会重回2009年初的水平。而且他认为房价下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志强认为，首套房贷利率并没有提高，也决定着此次价格的下滑不会出现2009年初的现象。

　　两人观点的最大分歧在于任志强认为房价会在供给增长中下滑。他预计房地产市场下半年剩余的时间中，供给会增加50%以上，但“房价会发生价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌”。

　　任志强表示，由于一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。

　　谁能准确预测市场价格？

　　针对任志强的驳斥，潘石屹9月2日晚发布博客，逐条评说任志强对他的驳斥。潘石屹首先为自己“房价将跌回2009年初”的说法找补了一下。他表示，他认为住房价格会跌，主要是针对目前有人认为会出现“金九银十绝地大反弹”的观点。而他提出的“住房价格会回到2009年初的水平”，“也只是对住房价格走向大趋势的一个判断———会下跌，”随后他强调，“但谁又能准确预测市场的价格呢？谁也没有这个本事。”此外，他补充他只是分析全国住房价格的变化，像城市中心区域几年都没有土地供应的上海、北京，不大可能下跌。

　　潘石屹随后指出，任志强对他的批驳中，多个观点是相互吻合的，并不矛盾，如“信贷政策对房地产市场的重要影响”，银监会和住建部出台的政策“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧”等。他还表示，任志强的结论与其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注释和补充。

　　房价下跌与严查囤地无关？

　　在潘石屹看来，中央的政策强调要加大保障性住房的建设、清理闲置土地以及银监会出台的“三个办法一个指引”令开发商的资金流受控，都是影响房价的重要因素。

　　任志强则认为，目前房价下跌与保障性住房大规模上市及严查囤地等都没有直接关系。“保障房与商品房根本就不是同一个消费层次，且更多的保障房是以租赁为主。目前上市公司企业账面上的现金是充足的。清理闲置土地表明了政府依法办事的态度，但并不影响市场的总体开发量。当开发商充分利用闲置土地开发时，就可能减少对新增土地的需求，结果会是市场总体开发量保持基本不变。因此，能否增加住房供应还是存有疑问。” 继日前任志强在微博中质疑潘石屹“看跌论”，并声称：“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你，题目叫做别听小潘瞎分析”后，任志强在前晚终于发布了这篇名叫“别听小潘瞎分析”的博客。他指出房价在今年三、四季度会下跌，但绝不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房价水平。

　　对此，潘石屹昨晚通过博客回应，任志强与他不谋而合，“结论和我分析的完全相同，您的文章是对我博客很好的注释与补充。”但记者观察到，两人观点确有出入。

　　任志强为了证明自己“房价在今年三、四季度会下跌，但绝对不可能如潘石屹所言下跌到2009年初的房价水平”的观点，罗列出数条理由。潘石屹则据此条条进行回应。

　　争论一：保障房会否影响房价？

　　“保障性住房的大量推出并不影响商品房价格，但信贷政策会影响房价。”任志强说，保障房与商品房根本就不是同一个消费层次，潘石屹所说保障性住房会影响商品房价格属于“瞎忽悠”。

　　对此，潘石屹回击道：“政府的政策要保证供地面积超过50%，开工面积不低于50%的保障房，如果说这样大量的保障房不会对商品房市场产生影响，这个结论太武断了。”

　　争论二：房企现金是否充足？

　　“把降价的预期寄托于开发商的现金流断裂并不现实，这也不是重要的因素。”任志强表示，目前房地产企业账面上的现金是充足的。7月份到位资金量和完成投资额之间有一万四千多亿的余额，而2008年则只有几千亿。房价会平稳和下降，不会出现暴跌的现象。

　　潘石屹则回击说，银监会和住建部分别出台的“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”起的作用是一样的，就是“让房地产企业和整个行业的现金流吃紧。”

　　任志强同时表示“在总的供求关系没有彻底扭转的情况下，房价不会爆发恶性的下跌。所有的房地产周期中都有一个明显的对应关系，即经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。”对此，潘石屹并未发表其他不同看法。（来源：广州日报)