中财网恶魔城晓月圆舞曲豹魂:產業稅屋主自救 省很大
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 06:14:28
洛縣估值官諾古茲（John R. Noguez）指出，該辦公室月前已完成境內房價是否下跌的年度評估，共評估48萬棟房子，有近26萬棟獨立屋及10萬5000棟集合住宅受房市不景氣影響導致房價下跌。
獨立屋房價平均下跌近16萬元，屋主平均可省近1800元產業稅。集合住宅房價平均下跌近13萬4000元，屋主可省近1500元產業稅。
諾古茲說，已寄信給房價被重新評估的屋主，如果他們不認同評估結果，或物業並未被該辦公室重新評估，可直接上網申請房價下跌，網址:www.assessor.lacounty.gov，或可將表格下載，以郵寄方式寄至估值官辦公室。另也可致電888-807-2111索取表格。
諾古茲說，該項申請免費，希望屋主充分利用。提及坊間有私人行號提供這項服務，並收取不算少的費用，建議屋主明察秋毫，不要輕易上當。
會計師暨地產經紀黃世仲說，申請者最好提供附近規模近似，但已成交的房屋做為自己房價下跌的參考，以免繼續負擔過高的產業稅。
據瞭解，洛縣估值官辦公室2008年起針對2003年7月1日至2009年6月30日間買賣的房屋，及某些房價重災區，但並非在該段時間內購買的房子，著手房價下跌審核。
不少地產經紀說，該項審核主要針對房價明顯重創區，如河濱縣等內陸地區，不見得包括華人喜歡居住的城市。而在高點進場購買這些城市房子的屋主，很可能附近房價已下跌，但估值官辦公室並未因應調整其物業稅，因此有必要自力救濟。
地產業者表示，一般住房若進行整修，只要曾向紐約市申請了工作許可(Working Permit)，整修完成後，稅基也會上調，大幅度翻修，甚至漲到新屋價位。而稅基調整最厲害的是新成屋，從蓋好到銷售、過戶，每個階段都要申報，而每一次申報都會啟動公告現值估價系統，房屋的稅率將節節漲，如果是社區內全都是新成屋，且銷售價格都類似，公告現值和稅率較穩定，但如果附近只出現一棟新成屋，沒有比較對象，市府估計的金額可能成「天價」。
在比較地產公告價格時，最簡單的方法是查閱房貸銀行在過戶前提供的估價報告。這份報告中經過比較附近的「類似房屋」，屋主可以看到附近屋齡和面積都類似的房屋地址，以及當時的估價，若想進一步了解這些房屋目前的公告現值，可以登入市府網站nyc.gov/finance，在左手邊property的項目下，鍵入房屋地址來查詢。當然，協助過戶房產的律師，對這些事務和法規也有一定程度的了解，有專業律師幫忙申訴的成功率也會增加。（