中财网diy铜管酒精炉制作方法:谎言与掠夺
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 00:29:37
谎言与掠夺 泡沫程度与中国经济衰退危机
（一）
美国华盛顿一幢中等别墅，20多万美元左右，包括门前的30平米左右的小花园和屋后一大块空地，并且是装修房。一套中等公寓价格是10万美元左右。作为世界汽车中心的美国底特律市的别墅，整幢售价甚至5-7万美元左右。而美国的人均收入是中国的17倍左右，美国主要城市中等年收入在6万美元左右。
简单的数据已足以说明社会的水深火热程度。房地产行业本是个低端的资本密集型、劳动密集型行业，行业进入门槛不高，却成了暴利行业。房子本是一个最普通不过的东西，却在利益集团的作用下，成了奇货可居的掠夺工具。长期以来，利益集团把控资源，共同煽动，单向宣传，蒙骗大众。一次次的蒙骗，一次次的哄抬，使得房价完全脱离了基本面，造就了一个经济相对十分落后的国家却有着远远高过世界最发达国家的惊天房价。
在利益集团推动的这场游戏中，其结果就是利益集团一次性地夺走了普通自住老百姓不但现在而且将来一辈子的血汗钱，普通自住老百姓现在和将来一辈子的财富迅速向利益集团集中。如果你是一个已以畸高的房价买了房子、需要长期持续支付大额月供的房奴，基本上就意味着你一辈子都完了，一辈子都没什么幸福可言了。
一辈子成果遭受鲸吞，一辈子为房所压迫，可悲的是普通大众还浑然不知、默默忍受，甚至还因为有了房子而暗地高兴。更可悲的是，在一次次的蒙骗下，很多房奴和拟买房自住者，他们也自然而然地相信并且还宣说着利益集团宣传的内容，他们也不自觉地认为房价就是这么高的、不会降。麻木不仁、缺乏独立思考之精神、人云亦云、眼光不开阔。。。不禁让人想起了鲁迅笔下不觉醒的、饱受苦难的国人。哀其不幸，怒其不争！
时间依旧流淌，谎言仍在继续……
（二）
有人说，中国正处在城市化进程中，需求大，房价跌不下来。其实城市化不但对房价上涨影响不大，而且还会导致房价下跌，尤其是对于一线城市和沿海主要城市来说。随着经济的发展、城市化进程的推进，全国各地地区级、县市级城市得到快速发展，中小城市与大城市的居住差别正在不断缩小，对大城市的房价只会造成负面影响，发达国家目前的居住情况就是这种状态。更重要的是，随着城市化进程的推进，人们的居住变得空前的密集，原先农村里的“一地一户”变成城市里商品房的“一地多户”，单位土地面积上居住的人数大大增加，城市化进程会导致可利用的土地越来越多。城市化越“进程”，可用的地会越多，房价会越加跌，房子光造造又花得了几个钱呢。
有人说，杭州地方好。偌大的中国地方好的多的是，国外地方更好。跟国外好地方比，杭州算得了什么。难道全世界就杭州可以住人了？在哪住不是住呢？事实上杭州夏天热得要命，热得跟蒸笼似的，是全国“七大火炉”之一。冬天又很湿冷，感觉上比北方还冷，气候上并不适宜居住。工资总体上不高，而消费却高得离谱。
有人说，杭州没地了。去实地调查看看，杭城周边多少还是空地，地要多少有多少，怎么就变成突然没地了呢，一个低劣的谎言竟然也会流行这么长时间。更何况还有不计其数的空置房！
有人说，中国人多地少，价格不会跌。就算是地少，房子可以盖高。房子盖高几层，相当于地“凭空”又多出了多少呢。岛国日本人绝对多地绝对少（日本人口密度338人/KM2，中国人口密度138人/KM2，是中国的2.45倍），从90年代初泡沫破裂开始下跌到低点，持续跌了15年，房价跌了77%。香港地方更好，人更多地更少（香港的人口密度世界闻名，高居世界第二，人口密度6420人/KM2，市区人口密度2.1万人/KM2），90年代中后期以来，持续跌了6年，房价跌了70%！日本、香港哪个人口密度不巨幅超过大陆呢？
有人说，住房刚性需求在，价格不会跌。相比中国，日本、香港刚性需求更大，不照样大跌？！就一个国家中的某一个区域来说，提刚性需求压根就是扯淡，是利益集团玩弄的一种误导与欺骗伎俩。价格高了，人可以流动。事实上，随着众多地区级城市的发展及内地经济的发展，很多人已开始选择了回家乡城市发展，需求与价格密切反向关系，并非刚性。
有人说，美国人口数量比中国要少很多。但美国住的是别墅排屋，房前房后还有一大片空地，房子造得很稀疏。而国内住的是小区房，房子造的很高并且很密，容积率有多大，居住质量有多差，房子密度比例上早已抵消了人口数量差异。更何况美国的收入有多高呢？
有人说，开发商近期拿的地价高，房子成本高，价格降不下来。在市场经济下，是谁规定售价就得比成本高？如果售价一定就会比成本高，那何来这么多的亏损倒闭企业呢，人人皆可成商人？90年代的海南房地产业破裂，不就是一个活生生的血本难收的事实证明吗？！
严重扭曲的不合理的房价已经掏空了千千万万买房自住者现在的和将来的一辈子的血汗钱。都忽悠了这么多年了，都忽悠到这个份上了，也该结束了。
（三）
现在美国已经步入了百年一遇的经济危机，全球经济已经进入萧条期。作为资产，房屋的流动性非常差，不像股票随时可以卖出。在下跌中，房子挂个半年也难出手，要想出手基本上就是暴跌价。从英国、日本、香港等等的房市来看，房价一开跌，都会跌好几年。
目前大量有钱的人因为经济衰退、经营环境恶化、股市暴跌而变得不再有钱。房地产公司资金链十分紧张，部分房地产公司随时可能因为资金链断裂而倒闭或卷走房款逃跑。北京师范大学金融研究中心发布的“2008年房地产行业资金报告”显示，2008年房地产行业的资金缺口达到惊人的6730亿元，2009年资金缺口将可能升到9290亿元。人们已经不敢再买房了，房市成交量巨幅萎缩。杭城有数不清的空置房等着逃命，房价随时可能崩盘。
作为市场经济意识相对较强的桥头堡广州、深圳等地已经提前开跌，跌幅已达50%左右，炒房者陷入了万劫不复之境地。杭城房价暴跌时代已经开始了，现在的下跌只是个开始，接下来将是漫漫熊途，股市6000多点的教训还不够吗？
（注：本文部分内容引自王家春《中国住宅价格是世界经济史上最大的房价泡沫》一文）
（一）
谈起住宅价格，首先要明确支撑住宅价格的基石是什么。我赞同这样一种观点，支撑长期住宅价格的只能是居民的平均购买力。一个人，不管他多么有钱，当他手中的房子自己不用来居住，租金收益率低于长期存款与国债，想卖又没有人买得起的时候，他无奈而又最佳的选择就是降价出售，除非他完全不把钱当回事。如果他降价幅度不够大，别人仍然买不起，那么他就只能继续降价，直到有人买得起为止。从整个住房市场来看，住房囤积者最终必须把房价降至多数人有能力承接为止。
（二）
根据杭州市统计局数据，2007年杭州市市区居民人均可支配收入为21689元。2007年，杭州城市家庭的平均可支配收入约为5.5万元。目前，杭州市市区中等或以上地段均价为每平米2万元左右，对应的房价收入比为36.4倍（按住宅面积100平米计算，下同）。全市的均价为每平方米1.5万元左右，对应的房价收入比为27.3倍。北京、上海的情形与杭州市相似。在区域经济中心城市和省会城市中，房价收入比普遍超过10倍。
日本1980年代末形成了举世著名的房地产泡沫，但那时日本东京的房价收入比不到20倍（按100平米的住宅面积计算）。香港也是一个寸土寸金的地方，但在1998年房价崩盘之前，其房价收入比只有大约14倍（按100平米的住房面积计算）。
在漫长的时间里，英国和美国的房价收入比只有3倍。次贷危机前，美国房价收入比大约为4.6倍（按220平米的住宅面积计算），就被认为是产生了很大的房地产泡沫，并且爆发了次贷危机，进而造成巨大的金融与经济危机。华尔街五大金融巨头已跨掉3家，各金融企业遭受巨大损失，华尔街大量人员失业。实体企业纷纷裁员，不敢投资，节衣缩食，降低一切开支，抵抗尚未到来的“严冬”。与此同时，全世界股市暴跌。人们财产和工资收入遭受巨大损失，购买力大幅下降。金融与经济危机像病毒一样在全球其他国家蔓延，经济从此开始进入萧条期。
次贷危机爆发后，美国房价出现了巨幅调整，目前调整还在继续。值得一提的是，美国的住宅价格中包含了装修成本，而中国的住宅价格是毛坯价格。美国住宅带有永久的土地使用权，而中国住宅只有几十年的土地使用权。并且美国的社会保障体系也比中国完善得多。考虑到这些因素，中国住宅价格的泡沫度就更加严重。
在整个世界经济史上，我们找不到比目前中国更高的房价收入比。
（三）
国际公认的合理的房价收入比为3-4倍，房价收入比的警戒线为6倍。从这个角度看，中国房价未来的下跌空间将是惊人的，将远远超过目前很多机构的预测。按目前的房价计算，即使按中国的房价收入比回落到6倍的警戒线，杭州、北京和上海等地的房价都至少要下跌3/4以上，二线城市需要下跌1/2以上。
这些数据似乎耸人听闻，但1990年代日本的教训值得我们铭记。从1990年见顶开始，日本房地产价格持续下跌了约15年，最大跌幅达到77%，日本经济也因此步入十多年的漫长的萧条期。
目前，中国的经济中要依赖于房地产和出口。在世界经济萧条的背景下，出口现在已经开始遭遇重大的打击，大批企业纷纷倒掉。国际形势的严峻现在还未彻底开始蔓延到中国。而房地产行业的泡沫已经巨大无比，不断哄抬的房价就像越吹越大的气球，在非常严峻的形势下，已经开始步入破裂。现在全国性的救市就是从另一侧面反映了中国经济目前的严峻程度。中央为何默许？财政部、央行为何也救市？就是因为问题己经到了千钧一发的严重程度了。问题是在巨大的泡沫和严峻的经济形势面前，救市救得了吗，越救只会越反映出问题的严重，越救只会越死。在次贷危机发生前，美国存在次贷问题。而在现在，中国存在房地产泡沫危机。中国目前经济存在最大问题就是房地产泡沫问题，这个问题的严重程度不会亚于美国正在遭遇的次贷金融经济危机。房地产泡沫一破裂，接下来中国经济预计将步入至少５年以上的长期衰退，房价漫漫熊途将难以估量。
接下来，当还蒙在鼓里的人意识到问题的严重时，已投资的大量空置房将会如潮水般涌出。同时，大量的人将会因为经济衰退、收入降低而无力支付按揭，被迫卖掉或拍卖房子，并且因此背负巨额债务。已在高位买了房子的人，未来一辈子可能都将会很惨。
供求形势的变化
（一）
影响房价的直接作用力，归纳起来，就是两大因素：需求与供给。
何为需求？何为供给？通俗的来讲，需求就是有能力买，并且会去买，需求者主要为炒房者、普通自住者。供给就是会拿出来卖，供给者主要包括开发商、炒房者。
（二）
从需求上看，先分析一下炒房的人。由于经济形势变化、经营环境恶化、股市暴跌等原因，很多原来有钱的人现在资金十分紧张或不再有钱，他们不会去买房。剩下的还有钱的人，也会因为全球经济萧条、房价已在天价、房市形势直转向下而望而怯步。
从普通自住者来看，房价已经严重脱离了社会普通大众的购买能力，普通大众早已买不起。当大家都买不起时，唯一的选择只有下跌。按照目前的房价，就是再跌50%，也脱离了普通大众的合理购买能力，房价与人均收入比仍处于很不合理状态。
在美国已经步入了百年一遇的经济危机，全球经济已经进入萧条期，房价严重脱离基本面的大背景下，房价的持续下跌会强化人们的观望行为。普通大众的这种观望心理，极具杀伤力，会使房价进而大幅下跌。日本、香港房价持续多年的暴跌就是一个很好的印证。
（三）
从供给上看，现在开发商资金非常紧张，很多开发商借了高利贷，利息高得惊人。部分开发商随时可能因为资金链断裂而跨掉，现在买期房风险相当大。目前本地开发商虽然共同抵制降价，但在自身资金如履薄冰的状态下，抵得了一时，抵不了一世。在大形势面前，任何不顺势而为的个体的挣扎都无疑是螳臂当车。这种行为就像今年熊市中基金的“抱团取暖”，最终却是以更惨烈的下跌收场。
要买房的，完全可以持币等待，他熬得起时间。而开发商呢，熬得了多久（根据深圳证券交易所公开披露的三季报信息，杭州某在深圳上市的房地产公司，今年1-9月份经营性现金净流量为-20.88亿元）？急的是开发商，不是买房的。形势的变化、资金的紧张、苦苦的支撑只会使开发商更急切更低价地抛销房子。
从另一供给者炒房的来看，目前杭城有数不清的空置房等着逃命。作为资产，房屋的流动性非常差，不像股票随时可以卖出。在下跌中，房子挂个半年也难出手，要想出手基本上就是暴跌价。房子最终是用来住的，炒房者最终还是要出手的，并且房子放久了会因为技术上、理念上的落后过时以及房子的自然变旧而贬值，在大形势支撑的背景下，房价随时可能崩盘。
（四）
价格变化无非就是供求状况的变化，在市场经济下，任何商品都逃脱不了经济规律的作用。从供求变化上看，房价的暴跌是必然的选择。
未来住宅
（一）
在这里，主要要讨论的是未来的住宅状况。要想把握现在，就得分析未来。机会总是属于那些对未来有着良好觉察能力的人，总是属于那些有着卓越远见的人。那些被一时现状所蒙闭的人，注定会被未来所抛弃。
（二）
在未来，开发商销售的将是装修房（主要为精装修），毛坯房销售将被时代所抛弃，这是一个必然的趋势。主要基于以下几个原因：
其一，由开发商统一进行装修，可以聘请十分专业的设计、装修公司进行专业装修，装修出来的效果是个人凭单独力量单套去装修所远难企及的；
其二，对整幢楼或整个小区，进行统一装修或一次性装修，可以节约巨大成本，这个很好理解，不再多述；
其三，由开发商进行装修，可以省去个人因装修需要投入的大量精力，并且还消除因为不专业而装修不好的结果。
这种趋势现在已经显现出来了，相信上面所说的“未来”将是很短的时间。作为国内住宅开发的领军企业万科已经率先开始实施这种做法，现在已经有很多房地产公司也跟进这样做了。试想，当你看到在你面前现成的已经装修好的漂亮舒适的房子时，有谁还愿意去买哪种灰头土脸的背时的毛坯房呢。现在杭城有数不清的空置房，这些空置房都是毛坯房，在时代改变面前，价格将因此一落千丈。
与此同时，对住宅装修公司而言，大的好的住宅装修公司未来的业务主要将是针对开发商承接业务，而不会去承接个人单套房子的装修，只有这样才能赚大钱，才能快速发展。个人未装修的毛坯房，只能聘请“路边个体户”装修，结果可想而知。
（三）
中国是个经济、技术相对还十分落后的国家，在未来这种发展的速度与效应会很快很强。由于经济的发展、技术的进步，先进的开发理念、漂亮舒适、绿色环保、高科技应用、高智能化等等，将是未来住宅小区、房子的特点。太阳能，恒温系统，房内房外全自动遥控开关、监控和警报系统，这些先进设施将随处可见。
时代的进步，总是会出乎人们的意料，这些理念、设施、技术的应用，也就是未来几年的事。我们回头看80年代、90年代造或本世纪初时造的小区、房子是多么的落后，就知道变化的快速。已造的房子，囤积的房子，在不久的未来，因理念过时、技术落后带来的价格贬值，将会超出所有人的预料。
（四）
事物总是在不断变化的，聪明的人用未来的眼光看待现在，愚笨的人用现在的眼光看待未来。