董明珠卸任格力董事长:买房者必看 楼市十大“偷面积”方法揭秘

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:15:10

【1楼】

　　1、低台凸窗和落地凸窗

　　主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。

　　业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。属合理之“偷”。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:15:30

【2楼】 　　2、管道井变客厅

　　主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。

　　业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:16:09

【3楼】 　　3、赠送大露台和半地下室

　　主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

　　业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以，此类是属模糊性概念之“偷”。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:16:21

【4楼】 　　4、立面造型空间变卧室

　　主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。

　　业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:16:36

【5楼】 　　5、阳台变卧室

　　主要技巧：发展商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建一个受力梁，待建成相关部门验收后，开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台，搭建楼板“偷”出一间卧室。

　　业内点评：与“立面造型空间变卧室”的偷法一样，性质自然也一样属于非法之“偷”。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:16:51

【6楼】      6、超大入户花园和大阳台

　　主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南城某楼盘，为了表现其阔绰舒适，其入户花园接近10m2，当属通过入户花园“偷面积”之典型。

　　业内点评：入户花园和大阳台作为私人空间，增大了房屋的舒适度。但在“补充”新规出台后，入户花园及阳台不宜太大，毕竟超出“20%”便要算入容积率了，如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理，是开发商需要考虑的。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:17:11

【7楼】 　　7、奇偶层交错

　　主要技巧：在层高3米不变的情况下，利用上下两层的空间差异形成2.2m+3.8m(相加刚好等于两层6米的高度)层高，赠送面积。也就是在其中一层，将某个房间设计成2.2米的高度，此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上，再利用他的上一层和下一层设计成层高为3.8米的高度的空中合院，又可以计算一半面积。

　　业内点评：此“偷”法可通过报建审批，且经过验收后无需改动直接交楼。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:18:53

【8楼】 　　8、隐藏式衣橱

　　主要技巧：隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。

　　业内点评：此种“偷”面积方式和步入式飘窗、低台凸窗有异曲同工之处，所带来的问题也同样是外墙保温问题。

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半空浮云 发表于 焦点房产网 上海业主论坛 上海业内论坛 2011-08-30 18:19:15

【9楼】 　　9、赠送阁楼

　　主要技巧：这一“偷”法适用于产品顶层，通称坡屋顶设计。即坡屋顶的高度控制在2.2米以内。

　　业内点评：这种可以多出一个阁楼赠送给业主使用，但不计入业主的产权之中。

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