中财网勘察设计有限公司:高房价揭秘：忍不住才说的内幕
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 13:46:38
高房价揭秘：忍不住才说的内幕
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2011年03月09日10:42 来源：人民网强国论坛
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一直有人劝我再买套房，但我一直不以为然。因为自从1996年根据我的级别、工龄等综合条件，在货币分房时买到一套86.96的三室一厅之后，就不再有购房的念头。不想再购房子源于两点，一是女儿在国外，在这里就我们二人住，不需要更大的面积；二是怕装潢太烦。也有不止一个朋友，不止一次劝我炒房，但我也不为所动。道理在于，单位已经在货币分房时解决了我的住房，做这样的事，觉得过于投机于心不忍，所以不止一个朋友说我迂腐。而正因为有这两个原因在，所以对房价什么的一直不关心，觉得与我无关。
我的关心住房问题，是在“新华网”开博之后。因为在这里，就网民论证的角度而言，好像房价问题是一个绕不开的话题。
此前在我的心目中，也知道房价的与日俱高，无非是土地财政、腐败成本、房产商的黑心和有人投机炒房等四大主要因素促成。但如往细里说，则有点只知其实而不知其所以然。也就是说，哪怕知道黑，也不知道到底黑在哪里。直至今天下午与一位曾经和房产高层“亲密接触”过的朋友相聚，听他娓娓道来，才知真有如此之“黑”。
但想写这篇博时，有点犯难。虽然这位朋友已经离开了那个地方，但如让原来的老总看到我写的博，会不会因为怀疑而让朋友为难？以为他是“破雨伞里戳出”，是过河拆桥。但想来想去还是忍不住，因为这样的事该让决定政策的人们知道，该对纪检部门提个醒。无非在写时自己注意，隐去朋友的身份就行了。因为在大多数房产开发中，无非就那么点破事，难道真能查出这是谁说的？
房价是怎么高起来的？房价为什么居高不下而成一大社会顽疾？为什么老百姓呼声日高？虽然也可能仍是那些原因，但如果不知道其中的内幕，人们怎么有可能知道那已经“黑”到什么程度？国家的调控政策怎么知道哪些是“蛇的七寸”：
一、地价成本怎么惹的祸？朋友说，地价如果降不下来，房价就没法降下来。他举例
说，他知道的两个楼盘地价，一个楼盘是18000元/平方米，一个楼盘是17800元/平方米。如果加上每平方米的造价4000元，那就是22000元/平方米，而且这还是“毛坯”。而这个“毛坯”，就是一点没有水份的成本价。朋友说，光是成本价老百姓就吃不消吧？如果加上精装修，加上包括税费在内的所有费用，加上“公关费”，再加上房产商加上去的利润，那该是多少钱一个平方？
二、官员腐败怎么惹的祸？官员腐败的对象很多，土管、建委、质检、税务、银行、
电信等等，凡与楼盘建设和销售相关的，哪个部门不需要“打点”？哪个部门能开罪？就说办预售证、土地证、销售证、房产证，哪一道关能不过？如果你稍有怠慢，说不定哪个部门就给你穿“16码”（意思是“穿小鞋”）了。随便说一个冠冕堂皇的理由，拖你一下，你有什么办法？宴请是最起码的事吧？请一般的人，几千元一桌已经不在话下。如果是请关键人物，是“什么能搞到就吃什么”，说不定一个菜就是几千了。送卡绝对是“小儿科”的事，如果是送现金，你得从银行提好现金，预先买来装钱的袋。送的地点必须是没有“视频探头”的地方，到了那人的车旁往里一塞，人家丝毫不留痕迹的扬长而去了。这样的事，有多少人知道？这样的钱，难道会不计入成本？
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