山东公路学会:上浮首套房利率别误伤刚需

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上浮首套房利率别误伤刚需

2011年10月17日   A1叠02：A1叠02－评论   稿件来源：新闻晚报   作者：胡艺
　　胡艺

    10月13日，有报道称，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。申请贷款者如希望尽快放款，则需主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

    继提高二套房贷首付比例与基准贷款利率，认房又认贷以后，银行又上浮首套房贷利率，银行紧缩信贷的措施越来越严厉，值得关注。中国社科院研究员易宪容认为，“房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。 ”银行在防范金融风险、增加利润的同时，也要注意上浮首套房贷利率的负面效应。防止利率新规误伤经济本来就不宽裕的刚需族。

    如果说差别化房贷政策有利于遏制投机炒房的话，银行对购买首套房提高首付比例，上浮利率，将会增加初次购房者的经济负担，甚至可以说是浇灭了他们的购房希望之火。至于申请贷款者为了尽快放款，需主动上浮利率至基准利率的1.1倍，银行更有趁火打劫之嫌。

    我们不妨以首套房贷款100万20年为例来说明这个问题。银行上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果利率上浮到基准利率的1.1倍。购房人的负担将更为沉重。

    更为重要的是，房价过快上涨不全是购房者投机炒房与房贷利率低惹的祸，地方政府过分依赖房地产财政，开发商坚持暴利思维同样值得警惕。因此，除了限购、限贷、执行差别化房贷等金融措施以外，增加居住用地供应总量、增加保障性住房和中小套型商品房有效供给，加大对捂盘惜售、囤积房源，扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度，都为房价理性回归提供了政策保障与市场原动力。但是，我们也看到，有的地方并不愿意执行房价调控政策。不少地方执行房价调控政策并不给力。如尽管佛山住房限购松绑政策朝令夕改、尚未执行就告夭折，但对房地产财政的依赖心理可以窥斑见豹。

    从根本上讲，要管住高昂的房价，除了银行信贷政策给力以外，地方政府更要不折不扣执行中央房价调控政策。相关部门还要改革绩效评价机制，纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观，通过科学考核评价的力量，促使地方政府培育新的经济增长点，减少对房地产财政的依赖，落实房地产调控政策，加大公租房、廉租房等保障住房建设、供给力度，为房价理性回归提供动力支持。

我刚买了一套房产，现在发现这套房子有纠纷，我原来买之前不知道，原来卖主欠别 人民银行规定商业银行贷款利率在基准利率基础上最高上浮多少? 为什么饺子刚放水中会下沉？？而加热一会就会上浮？ 利率！？ 银行按揭贷款以前月利是千分之四点二,2005年有上浮,是哪个月份开始?月利率是多少,2006年月利率是多少? 关于误伤，要打官司了 刚把房屋贷款手续办下来，我又不想要那套房子了，怎么办呀？ 我买新房每月还贷，如果再买房子贷款利率会提高，假如我把前面的一套房的贷款先还了，是否利率起变化？ 追击炮小队会误伤自己人么？ 什么是红筋上浮？ 鱼上浮的原理？ 三面翻价格有所上浮 上浮30％是什么意思啊 死鱼为什么会上浮?什么时候开始上浮? 鱼是怎么上浮的？ 鱼是怎么上浮的？ 鱼死了为什么不上浮 上浮与下沉中有几种状态? 请教潜水艇的上浮原理 信乐团主唱遭误伤嘴缝10针 ，伤势怎样 有关于即类似于误伤有类似于故意伤害的赔偿 买第二套房子 要租套房子 三门峡市区租套房