金瓶艳史.迅雷:房价下跌专家们为什么寝食难安?
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/05/15 10:21:28
如果按照董藩教授的说法,只要房价再上涨个10倍8倍,86%的家庭岂不更高兴?因为家庭财产跟着要增加10倍8倍!地方政府财政收入也跟着增加10倍8倍,银行信贷也增加10倍8倍!国家岂不更高兴?还犯得上建什么保障房吗?
而作为央行货币委员会委员、著名经济学家李稻葵出此言论,简直令人不可思议。如果“更大社会问题”仅仅只是“刚买房的年轻人一定会抱怨”。倒也就罢了!如果让房价再上涨30%,是否意味着中国会出现皆大欢喜的和谐盛世?
房价下跌最不高兴或者抱怨的无非是那些投机客、是那些赚惯了暴利的开发商、是那些拥有多套住房伺机抛售的专家学者和官员。中国房地产其实从一开始就与居住无关,对中国来说,房地产从来就是政治问题,对中国房地产来说,这里没有真正的市场,却有真正的政治。可以说,这10年来,地方财政已经成为了名副其实依靠玩弄房术的“土地财政”。《人民日报》去年就毫不讳言地宣布,普通购房者已被中国房地产彻底抛弃。白岩松则嘲讽道:“其实在北京也好,或者说是上海也好,对于普通的,绝大多数的中国老百姓来说,生活在这个城市里的老百姓来说,当房价超过1.5万元之后,其实涨不涨跟大家没关系了,大家的注意力恐怕不再关注,你说3万元涨到4万元有什么区别,反正买不起。”
中国社科院的一份统计报告曾透露:中国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套房3人居住的话,闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住。中国目前城镇人口为5.5亿,假设这个7790万套的一半投向市场就可以供1.3亿人口使用。以目前中国房地产每年1000万套的在建速度,到2013年,中国的剩余房将达到1.1亿套住宅。类似鄂尔多斯市康巴什新城和郑东新区这样的“城市幻影”、“空城计”、“幽灵城”在中国绝非孤例。
自从2008年那个有惊无险的“拐点”以来,中国各地的房价在人们的瞠目结舌中一路高亢前行,大小城市的房价普遍翻了一倍甚至几倍!目前的停涨或销售不畅并不意味着开发商没有了暴利。全世界唯有中国,盖几片房子囤几块土地就能跻身富暴排名榜,不知这是中国的自豪还是中国的悲哀?
今年的房价只是上涨乏力,但暴利依然是楼市的常态,靠挣钱购房的老百姓依然只能望楼兴叹!过去说房地产绑架了中国经济,许多人不以为然。如今看来,房地产不仅绑架了中国经济,更绑架了党和政府!绑架了全中国人民!近些年来,房地产在各地经济结构中所占比例急剧上升,房地产业也是官员贪腐的重灾区。凡是与开发商打成一片的官员,往往都是贪腐的猛兽,动辄贪腐几千万上亿的大有官在。如果房地产不能维持暴利,开发商就会不知道如何开发,官员就会失去了贪腐的来源和动力。
即使现在部分城市房价在下跌,也远没有回到2009年初的水平,那个时候从高层到底层都一致认为当时的房价虚高,并惊呼“房价飙升会淘空民生”,现在离那个时候的房价还远着,专家们为什么就寝食难安?这只能说明中国已经被一群利为已所谋、权为己所用的人所把持,被一群不顾民众死活贪得无厌的人所迷惑。
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