村上佳菜子羽生结弦:北京“富人区”揭秘

焦点房地产网 sz.focus.cn 2006年03月15日16:39 今日财富地产SHOW  
耀荣

　　富人区，掀起你的盖头来

　　最近，有人被设立穷人区富人区的说法气得暴跳如雷，在留言板上口不择言。或许，骂任志强的人没有任志强想得深刻。其实，穷人区和富人区本身就是分开住着的，只不过大家没有注意罢了。

　　它是市场这只无形之手划分的，且不说紫玉山庄 (论坛 像册 户型 样板间) 每平方米26000元的房价，单是每平方米12.5元的物业费就不是普通工薪阶层所能掏得起的，一套五六百平方米的别墅，每个月光物业管理费就六七千元，我想北京市每个月能领六七千元工资的人也超不过30%。

　　在这里，我们摈弃仇富的心态，看看富人都住在什么地方，住什么样的房子，不光可以娱乐我们的好奇心，也可以激励我们努力赚钱。想一想贡院六号的奢华、看一看汤臣的精致，我们除了嘴里发出赞叹，是不是有些新的想法？与商界名流毗邻而居，其中有多少商机可寻；跟演艺明星阡陌相闻，或许会星运高照。有句名言：只有想不到的，没有做不到的。今天我们在立志，明天我们住别墅。当大部分人都住进花园式的洋房里，整个社会就和谐了。

　　所以，富人区没有必要遮遮掩掩，一方面是开发商大力宣传打造中国的富人区，另一方面又坚持没有预约不予接待，对小区内所住的富人业主闪烁其词。相反，演艺明星远没有富人区的开发商那样保守，今天爆出个千万元买别墅的新闻，明天爆出个因豪宅打官司的新闻。半遮半露，娱乐大众的眼球，这也是替富人区的一种炒作吧。

　　穷人和富人，各有各的生活需求，没车的朋友希望家离车站近点，出门上班能少走点路。富人希望家能离机场近点，出门坐飞机方便一些。如果让富人们的家把车站附近的地方都占据了，手头没有多少钱朋友们想坐公交车就麻烦了，如果让没车的朋友住在机场附近的丽斯、丽高王府，那这些朋友的交通费肯定会受不了。

　　所以，富人扎堆居住形成富人区，这也是和谐社会的另一个方面。我们关注富人区，只是要娱乐大众的眼球罢了。

　　紫玉山庄：“康熙”“乾隆”齐入住

　　富人区指数：★★★★★

　　公开均价：26000元/平方米左右

　　业主代表：张国立、张铁林

　　富人区特征：“紫玉山庄”耗资一亿美元开发，拥有五百多幢高级欧式别墅，绿地覆盖率达80%，占地1000多亩的园林高级别墅区。山庄中还放养了许多诸如野鸭、天鹅、梅花鹿等动物。山庄里面的溪流、湖泊、天鹅、野鸭，无不说明该别墅的档次，在这里居住的业主几乎可以说就是富人中的富人。在北京，能住进紫玉山庄其实也就意味着身份和地位。而且，每平方米12.5元的物业管理费也不是普通人能承受得了的。

　　紫玉山庄里的业主大多是国内各行业的精英，据说今典集团、华彬集团高层也住在这里。

　　富豪故事：据《明星Bigstar》报道：张国立、邓婕夫妇与他们的老搭张铁林，凭借在娱乐圈多年的摸爬滚打，张国立夫妇搭档的《康熙微服私访记》是拍一部热一部。“康熙王”张国立和“乾隆爷”张铁林合作的《铁齿铜牙纪晓岚》也是连拍三部，连《布衣天子》也有续集。戏多了当然赚钱就多，他们就相约住进了豪宅。

　　《地产SHOW》评：蓝天、碧水、野生动物，构成了一幅人与自然相互和谐的画面，住在这里一定会心旷神怡。只是一不留神，跟物业发生矛盾，宝马车被保安锁住，富人区也就有了穷人区的烦心事了。

　　玫瑰园 (论坛 像册 户型 样板间) ：世界顶级轿车充盈园中

　　富人区指数：★★★★☆

　　公开均价：500--4000万元/套

　　业主代表：刘晓庆 邓智仁

　　富人区特征：玫瑰园位于素有“上风上水”之称的京城西北部，周边风景胜地数不胜数，驰名中外的八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河等近在咫尺；京城北部绿化覆盖率一直位居京城首位，从园区中极目远眺，只见一片郁郁葱葱令人心旷神怡。玫瑰园由于远离都市污染，空气异常清新，环保指数常保持在二级以下。

　　玫瑰园的业主们大多都是业界老总、IT界精英和海外留学归国人员。宝马、劳斯莱斯、宾利等世界顶级轿车充盈园中，足可见玫瑰园业主们的经济实力。

　　富豪故事：有中国楼盘销售奇人之称的邓智仁，代理位于北京阜城门的万通新世界赚了一点二亿元人民币，后来为玫瑰园倾注了全部财力，最终成为玫瑰园五栋别墅的业主。

　　263地产网消息，刘晓庆的别墅前后有上百平方米的绿草地，别墅卖价700多万元，据说刘晓庆当时曾许诺要带更多的演员来购买，她只用600万元左右就购得这所房子。

　　《地产SHOW》评：玫瑰园的容积率只有0.4，在这里放眼一望，蓝天白云尽收眼底，真有一种世外桃园的感觉。不过，住在这里的精英们还是要留神，一时疏忽整出个偷税漏税，就要到离这儿只有10公里的刘晓庆曾经呆过的看守所借住了。 华侨村：李春平8000万置豪宅

　　富人区指数：★★★★☆

　　公开均价：11800元/平方米（均价）

　　业主代表：李春平（慈善家）

　　富人区特征：华侨村位于北京建国门立交桥东南侧，包括写字楼、公寓、商场、会所及其它配套设施。华侨村作为政府委托兴建的北京第一幢涉外商品房，供给当时归国华侨和投资者居住的酒店公寓，成为北京商品房中最具有特殊人文价值的物业，也是北京政、商名流选择居住的理想之地。

　　有人说，作为北京最早的富人区，进入华侨村的地下车库，你会感觉“大奔就像面的一样”。

　　富豪故事：据《财智人物》消息：华侨村里价值8000万人民币的豪宅，以及总价超过2000万乾隆时期的书柜、自鸣钟、青花瓷器和三辆劳斯莱斯，都属于李春平这个钱多得连自己都不知道有多少的人。

　　《地产SHOW》评：华侨村以其最早成为北京富人区而声名显赫。当然，她的业主们，个个都是北京的政界、商界名流，也为她增添了不少面子。像李春平等业主的慈善行为，也会成为她的一个闪光点。

　　贡院六号：刘永好买房要预约？

　　富人区指数：★★★★★

　　公开均价：40000--60000元/平方米

　　业主代表：刘永好（据传）

　　富人区特征：“贡院六号”是耸立在北京建国门旁边的几幢深色高楼，拥有全北京最高的房价。房子的装修极其奢华，客厅里一整面墙是用金箔手工贴制装饰，卧室里贴着真丝壁布很便于擦洗，马尾编制的床头，吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具，百年榆木树瘤装饰柱，整张马驹皮手工缝制的茶几……据说“贡院六号”还占据了“皇家地段”的龙脉，因此格外显贵。

　　对于贡院6号究竟住着谁？经营者三缄其口，对外千篇一律的答复是“千万以上的几套卖得最好”，经营者还强调：“并非有钱就可以买房，演艺明星我们就不接纳。”

　　富豪故事：有消息说，新希望集团总裁刘永好想看房由于没有预约被拒之门外，笑星大腕葛优也有类似的遭遇。几年前国内一家著名生活周刊报道：“可靠消息是，有‘中国大陆首富’之称的刘永好购得了那套价值2000多万的豪宅。”而在第二期，该杂志就刊登更正启事并致歉：“刘永好在贡院6号购房系误传。”

　　《地产SHOW》评：生活就是这样，刻意营造一种高品质的氛围，可以满足人们的心里需求。不过，在金砌玉堆的家中生活，想必走路都要小心翼翼，生怕弄坏了装修，这样也不舒服。

　　冠城园 (论坛 像册 户型 样板间) ：炒股大户的天堂

　　富人区指数：★★★★☆

　　公开价：9500元/平方米

　　业主代表：陈道明

　　富人区特征：冠城园地处海淀区马甸桥西北角，三环与四环之间，北三环与八达岭高速路之黄金交插点。目前冠城园是集商业、居住、教育、娱乐为一体的多功能现代化社区，是北京市新增五大市级商业文化中心之一。在北京，冠城是第一家每户接入两条“大户专线”的项目。专门服务证券公司大户室的“大户”业主。

　　目前的冠城园中，住着航空业、金融业、保险业、证券业、IT业、建筑装饰业、房地产业、律师业以及文艺界和演艺界的诸多“大腕”。

　　富豪故事：据《明星Bigstar》报道，有人说明星们在购房时大多考虑住宅名称。估计陈道明也非常在乎住宅名称。不过，和明星们集中在城市的东边购房之举动不同的是，陈道明在京城北边置业倒很符合陈影帝低调 (论坛 像册 户型 样板间) 而不落俗套的行为方式。

　　同样在此处安家的还有歌手宋祖英。

　　《地产SHOW》评：富人也有只买对的不买贵的购物习惯。说不定陈影帝也是一个炒股大户呢！不过，冠城园的确因陈影帝等明星大腕入住而声名大振。

　　丽高王府：业主大多是CEO

　　富人区指数：★★★★☆

　　公开价：2400美元/平方米左右

　　业主代表：李亚鹏、林依轮

　　富人区特征：丽高王府位于温榆河3300米的河滨风景线 (论坛 像册 户型 样板间) 上，草地，流水，别墅，充满了南欧风情与自然气息，是修身养性的上佳之地。独立的别墅、幽雅宁静的花园式生活环境，构成了丽都王府的富人生活。此外，丽高王府地处北京东北市郊贵胄名流聚居之高尚别墅区域，临近机场路杨林大道出口,一路奔驰后由高速路专设出口转道，交通十分方便。

　　丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各占一半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。

　　富豪故事：据《明星Bigstar》报道，李亚鹏从当年的青春小生到如今内地影视大腕，从《将爱情进行到底》到《天下第一》，李亚鹏的片酬与名气一齐走高。据说这里是李亚鹏为他与王菲置办的爱巢。

　　《地产SHOW》评：既然是修身养性之佳地，当然吸引了众多社会精英了，只不过他们更愿意在李亚鹏的星光照不到的地方悠然生活。

　　丽斯花园：那英400万求幸福

　　富人区指数：★★★★☆

　　公开价：550万元/套

　　业主代表：那英、刘蓓、王笑冬

　　富人区特征：丽斯花园里的别墅座落在树林、河水、曲折的小路间，整个别墅区幽静得像无人居住一般，是一个十足的有钱人居住的地方。每个别墅入口大门都选用榉木拼花饰面实心双掩大门，大门面配高级镶嵌装饰木线，设防盗外窥镜及高级电金门锁, 每户设视像防盗对讲机，联接户外访客对讲系统及保安中心，并有独立警报系统直通保安室，为富人们提供了充分的安全保障。

　　富豪故事：据《明星Bigstar》报道，当初那英掷下400多万人民币购得丽斯花园中的独栋二层别墅，，从装修到布置都由那英一手操办，有知情人士透露，这里曾是那英和高峰的爱巢，他们在这里孕育了爱情的结晶。后来又有媒体曝出“那英高峰再度分手”的信息，那英带着儿子搬离爱巢。

　　《地产SHOW》评：丽斯花园的安保性能真是够高，独立的视像对讲机可让主人看见来访者的脸，免受不速之客的骚扰，难怪明星喜欢这里，可以免受追星族和娱记等打扰。

　　博雅园 (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) ：书卷气引来众明星

　　富人区指数：★★★☆☆

　　公开价：最高价20000元/平方米左右

　　业主代表：小香玉

　　富人区特征：房间层高3米，400平方米玻璃大堂，超大观景落地窗，分户式中央空调，顾问式精装交房，120至260平方米多款户型，6至7米宽大开间，户型正、分区合理，涉外租赁权，宽带通道、局域网，优质建材与设备，并且全部采用环保材料，甚得喜爱天然的富人们的青睐。

　　博雅园 (论坛 像册 户型 样板间) 是北大地产开发的面向高级知识分子的住房，建筑管理上具有浓浓的书卷气，在设计上充分体现了以人为本，因此吸引了很多名人前来入住。

　　富豪故事：1995年，小香玉离开河南，来到山西，用自己的演出收入创办了全国第一所专门培养有艺术天赋的“山里娃”和农村孤儿的艺术学校“小香玉希望艺术学校”。学校小演员在春节晚会上亮相后，小香玉的学校跟她本人的名气一路飙升，据《明星Bigstar》报道，小香玉就在这里安家。

　　《地产SHOW》评：虽然博雅园的价位跟顶级别墅的价位相比不算太高，但由于博雅园的书卷气吸引了众多富人，它的价位也就节节攀升，再由于众多富人的入住，想不成为富人区都难了。