刘健流行乐:小心购买89平户型

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/27 17:30:59

现在成都市面上卖得最火、最受关注的，就是88、89平米的小套三户型。但是很多人忽视了一点：契税！

契税和这户型有啥关系呢？

一般我们买房时，开发商是预售，合同上的建筑面积只是“参考”，实际面积是以交房时相关部门测量的为准，这就是所谓的产权面积。

产权面积直接关系你缴纳契税的多少！而90平米是缴纳契税的一道坎，很可能，你会就此多付出成千上万的代价哦！

>>法律规定
根据国家相关规定，首套房建筑面积为90平方米以下的，契税是房屋总价的1%；建筑面积为90-144平方米的，契税是房屋总价的1.5%。

>>案例说明
A先生买了第一套商品房，单价是5千多，合同上的建筑面积是89.95平方米。但当交房时，实测面积变成了90.36平方米。看看A先生要为此多支出多少：

★房屋总价从49.6344元变成了49.8778元，多出2434元。

★契税由1%的4987元变成了1.5%的7481元，多出2494元。

★A先生总共要多支出4928元。折算下来，这0.41平米的单价就成了12109元/平米。
>>如何规避风险？
根据相关规定，房屋面积误差在3%以内，实行多退少补的办法。

以购买一套合同面积100平米的房子为例：

★若交房时的实测面积为97平米，开发商应按照购房时的价格退还购房者3平方米的房款。

★若交房时实测面积为103平米，则购房者须补交3平方米的房款。

★若交房时实测面积超过103平米，购房者一可以选择退房；二可以只补多出的3平米房款，剩下的不管多出多少平米，都是开发商自己兜着。专家建议
如果想规避多出契税的风险，请谨慎选择类似89平米的小套三户型。

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