荆海燕 张卉卉

　　近日， 一则有关浙江将全面推行义务教育中小学“阳光招生”的新闻吸引了杭州众多家长的目光。浙江省教育厅负责人告诉记者，浙江公办中小学择校率坚决要降到5%以下，今后，公办学校在核定的班额内，如有多余学额，一律通过摇号确定招生名单。

　　每年的3~4月份都是杭州的学区房购买高峰期。在择校从严令面前，很多原先打算“找关系”择校的家长自然而然地掉头转买学区房。记者从中原地产获悉，经过去年以来的降价大洗礼，房价一直岿然不动的学区房也开始调价。采荷学区房降价幅度最明显，整体挂价下调幅度在15%~20%。

采荷学区因为老房多

调价幅度最多可达20%

　　据中原地产统计，去年，杭州普通二手房价格普遍回落15%~20%。其中，学区房价格回落速度相对缓慢，平均降幅约在10%左右。但采荷学区老房，挂牌价格降幅明显，在15%~20%。

　　采荷学区主要有采荷一小、采荷二小、采荷三小等知名小学，其中采荷二小最受瞩目，其所对应的小区有采荷青荷、清泰小区、夕照新村、商教苑、凯旋苑等。其中，除凯旋苑较新降幅不大外，其他因为都是老小区，挂价降幅普遍都在15%~20%左右。

　　如采荷青荷，为上世纪八十年代建造，去年初挂牌价格在24000~25000元/平方米，而目前该小区的挂牌价集中在20000~22000元/平方米，部分急卖房源报价跌破20000元/平方米。记者看到，采荷青荷一套73平方米的房子，由于房东急卖，挂牌价143万元，3室1厅，折合单价19324元/平方米。而夕照新村的一套面积为53平方米的2室1厅，价格降得更离谱，总价96万元，单价只要17988元/平方米。

　　从挂牌情况看，这一片区的房源供应量相对较多，且50~60平方米的小户型占供应总量80%以上，1990年以前建造的老房子单价集中在19000~23000元/平方米，总价集中在90万~140万元。最小面积有38平方米的，总价可以控制在80万元以内。

新一点的学区房

价格还是挺坚挺

　　总体来看，去年开始的这波价格调整，年代较久的学区房受影响较大。采荷学区之所以有整体降价效应，就是因为该学区以老房子为主。

　　学军小学本部学区内的文二新村，约1988年前后建造，去年挂牌价格约在30000~33000元/平方米，今年则多数集中在26000~29000元/平方米。

　　城北卖鱼桥小学的学区房也有不小的降幅。以仓基新村为例，去年该小区挂牌价一度达到22000~23000元/平方，而目前回落到18000~19000元/平方米。房龄更新的小区湖墅新村去年同期挂牌价集中在24000~26000元/平方米，目前回落至20000~23000元/平方米。

　　但物以稀为贵，求是小学本部附近的学区房外东山弄因靠近西湖，价格就居高不下，目前挂牌价仍集中在35000~40000元/平方米。中原地产资深经理马丙念表示，“这一带的房源不仅拥有学区房一个光环，更是属于西湖景区内的稀缺房源，不少外地人都想买在这里养老，因此房东惜售心理明显，挂牌只是想试探下市场价格。”

　　价格同样坚挺的还有市中心区域内的次新学区房。如学军小学附近的中大文锦苑挂牌价38000~40000元/平方米、崇文公寓挂牌价40000~45000元/平方米、安吉路实验学校附近的西子铭苑90平方米以上的户型挂牌价43000~50000元/平方米。据了解，这部分房源供应量很小，加之地处市中心，房源新，小区环境相对较好，挂牌价格与去年基本持平，只有个别急卖的房源价格才会调整。这些次新学区房户型一般都在100平方米以上，总价以450万~650万居多。

买300万左右的学区新房

更多只能到分校

　　一位家长的找学区房帖子近日在网上热传。这位揣着260万元资金的家长想买一套120平方米左右的新学区房，既能满足孩子上学的需求，又能改善居住条件，但苦苦找了一圈却没着落。我们建议，喜欢次新房、预算又不高的家长可以考虑选择周边一些房源。

　　如滨江区去年被划入江南实验学校的东方郡，目前挂牌价格在18000~23000元/平方米，90平方米以内的户型总价可控制在200万元以内。

　　城西更有一大批分校。像求是竞舟小学、求是星洲小学；学军小学的紫金港校区；文三街小学的嘉绿苑分校；保俶塔实验学校的申花校区。近两年开学的还有良渚文化村的安吉路分校，将要开学的有和家园的求是小学分校和文三街小学的金地自在城分校。事实上，学军小学紫金港校区附近的文鼎苑、保俶塔实验学校申花校区的西城年华，近年在二手房市场的需求不减，学区因素不可忽视。

　　这些分校周边的学区房基本上是300万元总价以内的次新房，现在单价在2万~2.5万元/平方米左右。