企业展会crm管理系统:大胆预测：象山房价重回1万元时代

来源：百度文库编辑：中财网时间：2024/04/27 23:30:46

大胆预测：象山房价重回1万元时代
20120213发表于: 5小时前
        绿城南边的紫悦馨园70套房子均价不到9000元，打破了象山房价的僵持，开启了象山房价重回1万元时代的历程。
       温总理二年五次提出促使房价合理下降，今年在两会前夕2月10日，又提促使房价合理下降，并强调本届政府要善始善总终。佛山救市一日夭折、芜湖新政3日夭折,都证明了今年调控不可能放开，否则中央是自己抽自己的嘴巴。这深深地增强购买者低价买房、开发商降价卖房、地方政府不敢搞空调小动作预期。
       在这个大背景下，来说说象山房价：
       2010年象山没有大的新盘推出，造成2011年房源偏紧，及象山房价不会降的预期和象山房地产市场封闭性等原因，虽然是限购，2011年9月份前房价还是从12000开始彪升，海御15000，金域14000，而当时一线城市房价已经开始下降。 2011年9月份以后，市场风云突变，海御卖出一半就停滞，金域卖出不到三分之一就终止，后来的馨园仅仅卖出5套，吓得半岛不敢开盘。面对如此惨淡的市场，可笑的是：海御还发短信好心提醒大家买房，否则他要涨价了哦。仅从这点可以看出：开发商血液中不会流淌着道德的血液，仅仅是充满了金钱的铜臭。这让温总理失望了，也促使总理坚定的提出：要使房价合理下降。
       言归正传，房价的高低主要取决以下几个因素：供求关系、政策、预期、成本、区域市场特性。
       1、供求关系是关键，从供方面看，象山2012年房源不是一半的充足，而是特别特别的充足，400套房源以上丹城好地段大盘举例如下：海域、金域、馨园、盛园、半岛、绿都，估计今年可售新增房源约5000套；从需求方面看，象山还是限购，去年二手房成交量是往年的一半，今年如果房价不降的话，成交量肯定更加少。
       2、在中国不谈政策，做分析预测那简直是无本之源。上面已经谈到，政策肯定是不会放。去年年末，象山传出要取消限购，无风不起浪，但芜湖的例子摆在那里呢，没人敢冒天下之大不韪，象山房管处澄清了谣言。
       3、政策稳定已经深入人心、及周边市场的变动、馨园的降价，这促使买卖双方预期的变化，即降价的预期已经形成。
       4、成本是重要因素，开发商亏的话，就没有拿地的积极性，终究会造成供给下降。但经保守估算象山好地段总成本不会超过8000一平。
       5、象山市场有个重要特点，就是离宁波较远，受宁波市场的影响较小。但随着象山港大桥的开通，城市将变的更加开放，必然价格也更加联动。
      以上分析，仅供参考。

大胆预测一下2008硬件将进入什么时代？南阳的房价 100 平米多少万元？信阳的房价100平米多少万元? 大胆预测世界杯的冠军队伍？大胆预测巴西的走势用1万元能不能去银行贷款2万元。 1万元,1碗粥 1万元怎么创业~！！~ 1万元如何投资？ 1万元怎么创业！ 1万元如何投资？大家大胆地预测一下哈利波特的结局吧！今晚的比赛,大家大胆预测一下(详细点) 请大家大胆预测一下2006上海高考分数线!谢谢!! 请大家大胆预测一下2006上海高考分数线！谢谢！！我有1万元，怎样会变2万月薪1万元和10万创业的取舍? 1万元,1杯可乐 1万元创业现实嘛？ 1万元日元等于多少人民币 1万元左右的电视哪种好美女小偷1万元如何分？ 1万元可以做什么 1万元怎样在北京投资 1万元韩元折合多少人民币？