中财网半真半假猜一个字:在美国购买房子划算吗？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 01:53:23
在美国购买房子划算吗？
(2011-05-14 14:15:21)
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房产税
分类： 房产美国众所周知，美国是一个高度发达的资本主义国家，很多产业都实行私有化，当然更包括土地，美国的土地是私有财产，是终身永久制的，也可以说祖辈传到父辈，再由父辈传给子辈，就这样传承下去。当你在美国的任何地区购买了房子后，包括房子和房子所占有的土地都是你个人所有，包括草坪和花园，房前屋后的树木都是你个人的。可能有人会说虽然美国的房子和土地是终身所有，但美国每年都有房地产税的。可以这样说，美国确实有房地产税，首先我们来了解一下美国的房地产税。美国的房产税是房产屋主每年向当地市政府交纳的一种税种。美国的房地产税是由各地方政府征收的，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不同，高低不等，征收的房地产税是根据房子的价值来征收的，比如你购买的房子是20万美元，在房产税最高的州，它每年会征收你3600美元的房产税，当然这个征收标准也是根据各州居民的收入水平来征收的，富有的州征收的标准就提高一点，大多数州的征收比率为1%，富人的房产税为3%，房地产税一般按年计，房价越贵，相应的房产税就越高，当然能购买起高档的房子，也就不会在乎那点房产税。
说完了美国的房产税，再来说说购买美国房子划算在哪里？美国的住房大致可以分为三大类，一是独立住宅（别墅），二是联体住宅（独门独院但与其他人家住宅连在一起，俗称联体别墅），三是公寓。在这三类住宅中，独立住宅所占比例是最大，根据美国房地产协会的统计，目前美国独立住宅的比例占美国整个房地产比例的87%，因此独立住宅也是美国人最青睐的一种房产。美国人买房子一般不按平方英尺来计算，而是按整个居住面积来计算的，当然也会考虑花园的大小，因为买独立房子是连地一起买下来的。目前美国建造的独立住宅新屋标准居住面积为226平方米，美国家庭平均拥有住房约为3间（这是指卧房的数量，其它的像会客室、餐厅、娱乐室、卫生间等附属房间不包括在内的）。
在美国购买房子有着非常完善的规定，而美国人在购买房子时，都是按照可居住面积来购买，所谓可居住面积就是指卧室、会客室（客厅）、卫生间、厨房、餐厅等，其它的像车库、阳台、凉亭都不计算在房子面积内的，花园、草坪一律是赠送性质的也就是必备的。除了可居住面积之外，美国的房子都是装修后再出售，所谓的装修就是墙壁、灯具、地板、厨房设施，这些是您在购买房子之前就有的，您只需要购买家具就可以了。所以对于想购买房子的人来说，这也省下了不小的一笔经济开支。当然在美国也有全新的样板房，所谓的样板房都是经过精装修后再出售的，就是整个房子里面什么备有了，包括家具、电视、地毯、床铺、厨房设施等等，你购买后可以马上搬进来住的，既省心又省时。
说了这么多我想大家也明白了，在美国购买房子是否划算了，和您所在的国家再比较一下，差距就会非常明显了……