中财网郎平粉丝后援会微博:楼花的好处与风险,澳洲地产网,澳大利亚最大的专业房地产网站
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/11 02:22:06
楼花的好处与风险
时间:2011-09-15 23:52:45 来源:
从2010年7月1号开始，NSW政府实施对买60万以下未动工楼花的免印花税的优惠以来，悉尼的楼花市场持续火爆，但是任何投资都有风险，入市需谨慎。所以借此机会，想和大家分享些买楼花该注意的地方，以及楼花都有什么好处。
首先在澳洲的房产周期中，平均7-10年翻倍，一般的楼花都需要2年左右竣工，在此期间只需要付10%的订金，不需要付贷款。可以最大利益化的运用杠杆原理，帮助你积累财富。澳洲正规的开发商都是将这10%的订金存在信誉账户，可以很好的保护买家的利益。
很多人说其实楼花价格太高，开发商把两三年以后的涨幅都吃掉了？其实这样的担心是必要的也是合理的。所以开发商很重要！大开发商、上市公司要考虑到声誉，而且开发商为了得到银行的贷款所要求的预售额，尽快的开工，他们的价格也会根据市场的真实情况，一旦定下价格就不能随意更改，无论谁买都一样价格，不像私人公司购房者侃价空间比较大，那是因为这些公司的定价随意性比较强，他们不当心因此影响了公司的声誉，购买了这些物业的人们在日后遇到的种种麻烦时，连可追诉的对象都找不到，这样的房产要找到下个买家或者继续HOLD着对投资者来说都有比较大的困难，带来不尽的烦恼。
而且对于楼花而言，更重要的是质量！市场上一些私人公司和小建筑商通常买一块地盖几套房子，以低价格吸引不知情的购买者，这样的物业虽然在一开始或许比同等地区大开发商的房子便宜不少。但其实认真算起来，在同地区，地价、人工、建材费用相当；在没有许多的项目可卖；利润又不可以少的情况下，那么小建筑商如何能做到低价格呢？那很可能就必须在建筑成本上节省，比如房屋的防水层，如果没有用好的材料、没有用经过专业培训的有证书的工人施工、没有把防水层做到符合施工标准，那么最后完工的房子从外表上看起来无异，但过了两三年以后，日晒雨淋，房租出现渗水、漏水现象时，屋主将承担高额的维修费用，并严重影响租金和房屋的价值。尤其在NSW有3层以上建筑可以不买建筑结构保险便可开工的情况下，房屋的质量更应该引起广大投资者的注意。
同时，大开发商、上市公司要考虑到声誉，他们的价格也会根据市场的真实情况，一旦定下价格就不能随意更改，无论谁买都一样价格，不像私人公司购房者侃价空间比较大，那是因为这些公司的定价随意性比较强，他们不当心因此影响了公司的声誉，购买了这些物业的人们在日后遇到的种种麻烦时，连可追诉的对象头找不到，这样的房产要找到下个买家或者继续HOLD着对投资者来说都有比较大的困难，带来不尽的烦恼。
关于楼花，我们AAP公司将于9月10号周六晚上在Hurstville举办的信息交流会上进行深度的分析，届时我们的专家还将与大家分享20多年在澳洲投资房产的经验和教训，以及介绍NSW政府免印花税的政策，QLD政府给新房买家$10,000的补助，联邦政府NRAS的政策。