中财网金志文老婆富家女:徐文明----去除投资需求中国房价将降70%
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 02:31:49
去除投资需求中国房价将降70%
徐明天
最近，放松房地产调控，房价再涨的声音再起。叶檀也说房价不能下跌20%，下跌太大，实体经济和政府都过不下去，就会放绑调控。朱大鸣也是这个观点，说消灭了开发商不能解决中国高房价。等等。
不过日前温总理的一番话，给这些人泼了一盆冷水。在讨论今年的政府工作报告时，温总理说：“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作”。
什么是抑制投机投资性需求的政策措施？
我认为就是房地产市场化。经济最强的美国房地产市场化应该成为中国借鉴的模式。
那么美国是怎么样搞房地产的？
第一，征收物业税，对一套房免征，对多套房越多征税越高，一般为1.1%，最高征到6%；
第二，对二套房交易征收50—80%的所得税。也就是说，如果你有两套房子，第二套房子出售时，比购买时多出来的所得，要交50—80%的所得税。如果购买时房价100万元，出售时房价200万元，多出来的100万元，要交50万到80万元的所得税。
第三，征收房屋空置费。如果买了房子不住，要交空置费。
有人对我讲出美国的房地产市场化非常反感，骂我是崇洋媚外。说到底，是他们最害怕这样的市场化。他们说美国不是市场化，是政府干预，也根本是无稽之谈。市场是一个大市场，必须考虑多个产业，多个领域、多种因素。因此才有了美国的房地产市场化。
美国的房地产制度达到了六个目的：
一是，限制炒房。如此高额的二套房交易税让炒房者赚不到钱。
二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人炒房，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
以上六点，都是中国房地产调控、福利民生和调整经济结构所需要的。
合理的房价是多少？
国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般若人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果实施美国这样的房地产市场化，中国房价会大幅度下跌70%以上。大家都普遍认可，如果按面积计算，中国的房价是美国房的两倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出10几倍。
如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。
如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？
有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。人家美国人少地多尚限制炒房，中国人多地少为什么要鼓励炒房?
世界上有先进完善的东西就摆在那里，我们用得着争来争去，还要摸着石头过河？
说到底，是中国的房地投机让政府和一部分人暴利，让大多数人受穷，让经济受损。但是要完美房地产市场化，这些人的利益就要丢失，他们不愿意。
徐明天
最近，放松房地产调控，房价再涨的声音再起。叶檀也说房价不能下跌20%，下跌太大，实体经济和政府都过不下去，就会放绑调控。朱大鸣也是这个观点，说消灭了开发商不能解决中国高房价。等等。
不过日前温总理的一番话，给这些人泼了一盆冷水。在讨论今年的政府工作报告时，温总理说：“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作”。
什么是抑制投机投资性需求的政策措施？
我认为就是房地产市场化。经济最强的美国房地产市场化应该成为中国借鉴的模式。
那么美国是怎么样搞房地产的？
第一，征收物业税，对一套房免征，对多套房越多征税越高，一般为1.1%，最高征到6%；
第二，对二套房交易征收50—80%的所得税。也就是说，如果你有两套房子，第二套房子出售时，比购买时多出来的所得，要交50—80%的所得税。如果购买时房价100万元，出售时房价200万元，多出来的100万元，要交50万到80万元的所得税。
第三，征收房屋空置费。如果买了房子不住，要交空置费。
有人对我讲出美国的房地产市场化非常反感，骂我是崇洋媚外。说到底，是他们最害怕这样的市场化。他们说美国不是市场化，是政府干预，也根本是无稽之谈。市场是一个大市场，必须考虑多个产业，多个领域、多种因素。因此才有了美国的房地产市场化。
美国的房地产制度达到了六个目的：
一是，限制炒房。如此高额的二套房交易税让炒房者赚不到钱。
二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人炒房，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
以上六点，都是中国房地产调控、福利民生和调整经济结构所需要的。
合理的房价是多少？
国际通行的标准是一般人工作6.5年就能买得起房。如果两个人结婚都有工作3年多就能买得起房。一般若人就是城市的工薪阶层，包括工厂打工的。买得起就是付完首付，按25年或30年贷款时间，每月工资收入能付得起银行本息。
如果实施美国这样的房地产市场化，中国房价会大幅度下跌70%以上。大家都普遍认可，如果按面积计算，中国的房价是美国房的两倍。而中国人普遍的收入只有美国的7分之1，也就是说，以收入而比，中国房价比美国高出10几倍。
如果中国房地产回归到市场化，房价将下降70%。
如此，就没有了房地产调控，不用房地产调控，房价就会稳定。你也别愁经济会受打击，美国房价那么低，经济不是世界最强？
有人说，中国国情不同人多地少，房价非高不行。中国是人多，但中国人的住房面积要求可比美国减一半，人家普通人家二三百平方，还带前后花园，咱一个家庭一百多平方米就行，打工的五六十平方也满意。人家住别墅，再住高楼，增加容积率。中国绝不是土地问题，现在盖得房子并不少，房价是炒房炒高的。人家美国人少地多尚限制炒房，中国人多地少为什么要鼓励炒房?
世界上有先进完善的东西就摆在那里，我们用得着争来争去，还要摸着石头过河？
说到底，是中国的房地投机让政府和一部分人暴利，让大多数人受穷，让经济受损。但是要完美房地产市场化，这些人的利益就要丢失，他们不愿意。
中国文明？
中国的房价将怎样往下走？我住在青岛，青岛又会如何？
什么是中国先进文明
怎么看中国文明
中国文明的发展
中国房价为何居高不下?
说说古希腊文明与中国文明
北京房价还会涨吗？投资有风险吗？
外来文明对中国利大于弊
中国文明进程的科技成就
中国有5000年文明？
中国文明古迹有什么
网络文明与中国形象
中国各大中城市房价排名
中国以后的房价还会涨吗
中国房价最低的城市
房地产投资需求的影响因素与政策
近代之后中国文明为什么逐渐落后于西方文明？
上古中国文明受外来文明影响有无，大小？
中国除了华夏文明,还有没有其它文明?
除了华夏文明,中国还有没有更古老的文明?
中国文明发展和欧洲文明发展的区别
中国主要矿山的橡胶需求
中国每年对木制品的需求