中财网学院默示录之黑色守望:楼市“不倒翁”
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/08 19:36:19
在欧美经济低迷和股市暴跌的影响下，我国经济的各个领域都受到了冲击和影响，唯独楼市依然如故，几乎成就了“不倒翁”的神话。起初，人们预料，只要政府发出楼市调控信号，作为政府“私生子”的楼市，就会心领神会，应声倒下，可调控一年半的结果，是“任凭风吹浪打，我似闲庭信步”，就是不倒。将“不倒翁”的绰号奖励给楼市再贴切不过了。楼市的“不倒翁”，可以说是为许多中外经济学专家大跌眼镜，看不懂，实在是看不懂。本来这个政府控制房地产行业的命脉——土地。土地国有，政府出让土地，控制土地供应量，也就垄断了楼市价格和价格走向。政府明确提出楼市调控目标是遏制房价过快上涨，人们的解读应该没有错，那就是楼市房价下降，可调来调去，楼市房价还是在涨。好像政府调控楼市很卖劲儿，什么“限贷令”、“限购令”、“限价令”，五花八门无奇不有，十八般武艺全用上了，好不热闹。然而，楼市房价就是降不下来，看不懂，真的看不懂，楼市“不倒翁”，名副其实。
反思楼市“不倒翁”现象，我们猛然一拍脑门，恍然大悟，原来楼市“不倒翁”状态，正是政府所需要的，政府的“私生子”，就是“私生子”，对上意心领神会。政府楼市调控的真意就是楼市房价不上不下的稳定，略微有点儿上升也不打紧。至于说楼市调控目标是楼市房价有所下降，那是逗你玩呢，何必“咬着胡萝卜，就当棒槌。”现在，我们不要说，政府楼市调控没有成效，不但有成效，而且成效显著，几乎到了可以控制楼市房价分毫的程度。政府让楼市房价暴涨，楼市房价就暴涨，要楼市房价暴跌就暴跌，让楼市房价企稳就企稳，现在就是企稳的时候，有升，但不超过10%。各项数据表明，楼市房价涨幅均没有超过10%。所以，我们要有一个坚定信念：那就是“楼市的现状就是合理，合理的就是楼市现状。”虽说我们楼市房价不合理，很合理，合理到“稳重有升”；谁说楼市房价过高，不高，如果按调控前的上升幅度，楼市房价早翻好几番了。谁说，楼市有泡沫，没有，一点儿没有，如果有，政府为何要发出“限购令”？不是供大于求，而是供不应求，房子，尤其是商品房是稀有的，严重稀缺，要不然怎么会凭“票”供应，要拿你身份证和户口本，看看符合不符合购买条件。“限购”的东西，你不买，就像保障房，你不要一样是傻瓜。去年的“金九银十”，你没看不懂，今年的“金九银十”，你还没看懂，那就是你脑子灌水了。有“票”不买房，过期作废。房价高吗？房价不高，如果政府取消“票证”供应，房价一定爆涨，连夜排队抢购的人络绎不绝。何时取消“票证”？这取决于政府意愿，只要政府想要楼市房价暴涨，肯定会有取消“票证”的那一天。反正，这一天的到来，比楼市房价暴跌的那一天，跟符合政府的期待。所以，楼市房价看涨，不看跌。“金九银十”天空晴朗，秋风送爽，买到房子你会更爽！
楼市“不倒翁”与主流民意无关，与政府的意志有关。最近，叶檀女士写了一遍博文“限购令是计划经济的产物”。文章里抱怨政府宁用行政命令“限购令”调控楼市，破坏楼市的市场游戏规则，也不愿用货币政策“加息”和财政政策“房产税”来调控楼市。她对政府真实意图了解不透彻，以为政府真的想要楼市房价下跌，其实政府要的是楼市房价“稳中有升”，这一调控目标已经实现，为何要用使楼市房价下跌的“加息”和“加税”呢？楼市的“不倒翁”，恰恰说明了政府调控政策的“不倒翁”，同时，再一次证明了政府权力对楼市掌控的“不倒翁”。如果你相信政府，那就买房吧，政府楼市调控是调涨，不调降。买房子，你不吃亏。相反，如果你相信市场的力量，最终会摧毁政府楼市调控的力道，那你就等等再说吧！别说今年“金九银十”不买房，就是明年的“金九银十”也未必买房。