中财网宋海波吴雯嘉结婚了:调控之下商业地产因祸得福
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/09 08:09:49
http://news.dichan.sina.com.cn金羊网-羊城晚报2010/12/31 18:33:45提要：之前由于住宅地产过热，广州、深圳、北京多个城市部分地区甚至出现了“商住倒挂”的现象，商业地产的价值被严重低估。如今在多种因素影响下，商业地产市场的价值被重新评估，商业地产与住宅站在了同一起跑线上。
商业地产因“祸”得福
曾几何时，房地产界大佬王石(微博 博客)在广州的一次演讲中还强调，万科十余年的快速崛起，得益于专注做住宅，“即使我将来去世了，如果万科有人放弃做住宅，我从棺材里也要伸出一只手进行反对”。到了2010年年末，总结这一年的商业地产异军突起，准备到外国游学的王石，恐怕也要改口了。
2010年，连续“发烧”了几年的住宅市场，受到国家最严厉、最频繁、最有决心的调控。而在商业地产市场，万科、绿地、保利等品牌大企业纷纷抄底商业地产，涉及资本千亿元以上。尤其在住宅限购之后，不限购的商业地产因“祸”得福，之前存在的商业与住宅“倒挂”现象逐渐消失，商业地产被认为迎来久违的春天。
剧情
倒挂现象消失
调控调了住宅，喜了商业，把越来越多的资金赶到了商业地产的“池子”。仲量联行一份报告显示，2010年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%到12%。报告预测，在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气之际，中国一些城市的商业地产价值今年将出现大幅增长。万科决定加大持有型物业的储备，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型；龙湖地产最新制定的发展战略之一就是大力发展商业地产；保利打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%；远洋计划2015年实现百亿元的经营目标；中粮集团未来商业地产部分在其整体布局比例将提升至30%以上等等。
大连万达、华润、SOHO中国，这些曾经代表着中国商业地产圈的企业名字，正被越来越多的新名字所稀释，万科、保利、远洋地产，这些曾经只专注在、领先在住宅地产的企业名字，越来越多地改变着中国商业地产的血液颜色。万科总裁郁亮表示，预计未来三年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。此后，万科通过直接拿地、收购项目等途径，在北京、东莞、武汉等城市，投入大约260亿元开发商业地产。公报显示，截至2010年10月底，万科在全国各地共计拿地78幅，其中纯商业用地1幅、包含商用的综合用地29幅，总金额达154.8亿元。
之前由于住宅地产过热，广州、深圳、北京多个城市部分地区甚至出现了“商住倒挂”的现象，商业地产的价值被严重低估。如今在多种因素影响下，商业地产市场的价值被重新评估，商业地产与住宅站在了同一起跑线上。
资金大举进场
在广州，被誉为“华南第一商圈”的天河商圈正在扩容。除了新增加的总投资30亿元的万菱汇，再加上太古汇、时尚天河的加盟，天河商圈的商业面积预计将由目前的70万平方米增容一倍，达140万平方米，比上海淮海路商圈、南京路商圈加起来还大。在上海，世博会后，温州炒房团开始转向商业地产投资，保守估计，从住宅转向商业的资金高达上千亿元。11月底，国内首只商业地产基金“高和投资”收购了位于北京亚奥商圈的写字楼项目金澳国际。公开信息显示，该收购无论体量还是金额，都是北京楼市今年最大的并购。
本月17日，广州白云万达广场正式开业，首日客流量突破30万人次，这是广州亚运前40个筹建的大型商业项目中，迄今投入运营的规模最大的一个。而比它规模更巨大、总面积号称92万平方米的高德置地广场也将全新亮相。据了解，未来5-7年，香港新世界集团拟投资10亿美元在中国开设七个以“K11”为品牌的购物中心，其中广州项目将落户于东塔。华润集团也在广州四处选址，拟将旗下最高端的“万象城”城市综合体复制到白云新城或番禺。万达集团董事长王健林(博客)则透露，明年力争在广州至少再启动两个万达广场项目。
影评
任志强(微博 博客)(北京华远集团总裁)：抑制投资、投机、限购等政策出台后，在商业地产领域没有任何政策变化的前提下，很多资金都被迫转移到了商业地产。以做商业地产为主业的SOHO中国的销售为例，潘石屹(微博 博客)今年的销售目标是120亿元，但前10个月就完成了这个任务，是政府的政策帮了潘石屹的大忙。
黎文江(合富辉煌首席市场分析师)：广州每年商业地产的供应量约为30-40万平方米，不到50万平方米，如果超过50万平方米，则会有过剩的危险。广州100万平方米的商业面积并不是全部在2010年推出市场的，相当一部分是现在已有的物业，真正在亚运会前后投入使用的商业面积仅有30多万平方米。