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来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/07 21:21:13
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2 [2005]沈民(2)房终字第381号
上诉人(原审原告)：沈阳政兴物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路26号。
法定代表人：王凯宁，系该公司总经理。
委托代理人：徐志国，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：任诚，男，1964年8月3日出生，汉族，系该公司经理，住沈阳市青年大街48号。
被上诉人（原审被告）：张杰，男，1967年1月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区小河沿路1号A座4-10-1室。
委托代理人：韩国军，男，1956年10月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区东顺城路育才8-4号121室。
案由：物业管理合同纠纷。
上诉人沈阳政兴物业管理有限公司因物业管理合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2004]大民二合初字第884号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员吴波担任审判长并主审、审判员李沛东、代理审判员李倩组成合议庭，于2005年4月13日公开开庭进行了审理，上诉人政兴公司的委托代理人徐志国、任诚、被上诉人张杰的委托代理人韩国军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
本院经审理查明，张杰于2001年7月购买沈阳政兴房地产开发有限公司开发的位于大东区小河沿路1号水岸雅居A座4-10-1室房屋，面积202.20平方米。2001年7月11日，张杰与政兴公司签订《业主公约》。张杰以上诉人政兴公司管理不善致使其楼上的房屋在未售出时窗户未关，房屋进水使其房屋出现漏水、渗水现象；2004年10月暖气的共用管线漏水使其房屋被水淹，一直要求上诉人给予补偿未得到解决为由，从2002年7月11日至今未向政兴公司交纳物业管理费。政兴公司为要求张杰给付物业管理费及滞纳金诉讼至大东区人民法院。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、政兴公司于本调解书生效后第三日开始为张杰维修房屋外墙、堵漏，维修至不漏后保修三年；
二、张杰于本调解书生效时一次性给付政兴公司物业管理费4000元整（2002年8月1日至2004年7月31日止）；
三、案件受理费一审312元、二审312元均由政兴公司承担；
四、本调解协议于双方当事人签字时发生法律效力；
五、双方当事人无其他纠纷。
案件受理费一审312元，二审312元，均由政兴公司承担。
上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 吴 波
审 判 员 李 沛 东
代理审判员 李 倩
二0 0五 年 五 月十二日
书 记 员 白 凤 岐
本案调解所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条：人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条：第二审人民法院审理上诉案件，可以进行调解。调解达成协议，应当制作调解书，由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。调解书送达后，原审人民法院的判决即视为撤销。
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2 [2005]沈民(2)房终字第381号
上诉人(原审原告)：沈阳政兴物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区黄海路26号。
法定代表人：王凯宁，系该公司总经理。
委托代理人：徐志国，系辽宁申扬律师事务所律师。
委托代理人：任诚，男，1964年8月3日出生，汉族，系该公司经理，住沈阳市青年大街48号。
被上诉人（原审被告）：张杰，男，1967年1月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区小河沿路1号A座4-10-1室。
委托代理人：韩国军，男，1956年10月18日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区东顺城路育才8-4号121室。
案由：物业管理合同纠纷。
上诉人沈阳政兴物业管理有限公司因物业管理合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2004]大民二合初字第884号民事判决，向本院提起上诉。本院依法由审判员吴波担任审判长并主审、审判员李沛东、代理审判员李倩组成合议庭，于2005年4月13日公开开庭进行了审理，上诉人政兴公司的委托代理人徐志国、任诚、被上诉人张杰的委托代理人韩国军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
本院经审理查明，张杰于2001年7月购买沈阳政兴房地产开发有限公司开发的位于大东区小河沿路1号水岸雅居A座4-10-1室房屋，面积202.20平方米。2001年7月11日，张杰与政兴公司签订《业主公约》。张杰以上诉人政兴公司管理不善致使其楼上的房屋在未售出时窗户未关，房屋进水使其房屋出现漏水、渗水现象；2004年10月暖气的共用管线漏水使其房屋被水淹，一直要求上诉人给予补偿未得到解决为由，从2002年7月11日至今未向政兴公司交纳物业管理费。政兴公司为要求张杰给付物业管理费及滞纳金诉讼至大东区人民法院。
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一、政兴公司于本调解书生效后第三日开始为张杰维修房屋外墙、堵漏，维修至不漏后保修三年；
二、张杰于本调解书生效时一次性给付政兴公司物业管理费4000元整（2002年8月1日至2004年7月31日止）；
三、案件受理费一审312元、二审312元均由政兴公司承担；
四、本调解协议于双方当事人签字时发生法律效力；
五、双方当事人无其他纠纷。
案件受理费一审312元，二审312元，均由政兴公司承担。
上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 吴 波
审 判 员 李 沛 东
代理审判员 李 倩
二0 0五 年 五 月十二日
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十五条：第二审人民法院审理上诉案件，可以进行调解。调解达成协议，应当制作调解书，由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。调解书送达后，原审人民法院的判决即视为撤销。
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