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2010榕卖地收入318亿 2011大福州借力扩张
来源：福房网 10-12-31 14:02
2010年福州土地出让已经圆满落下帷幕，出让面积及成交金额均创下历年之最。今年共计出让48宗地块，总面积达3106亩，成交金额达318亿，正是如此红火的土地市场令今年的楼市很不平静，下面，带你回顾今年的土地大事记及畅想明年福州的城市大建设。2010年福州土地市场创下多个新记录，可谓是圆满落幕，而在城建方面，福州市在新城区的建设和城市细节上两手抓，让市民感受到了市政府正为建设宜居城市而为之努力。2011年已经到来，它又将给我们带来什么？请见下文。
大点，再大点！福州城区外拓 新城缓解老城压力
福州城市东扩南进示意图
可以看出今年晋安区和仓山区占了土地供应量的绝大部分，正应验了福州城市“东扩南进”的发展战略，“东扩”是指福州城市向东拓展，着力开发建设东城区。“南进”则是指福州城市向南方向外拓，着力建设金山新区及东部新城。
很显然“东扩南进”并不是空话，今年晋安区及仓山区2475.4亩的土地出让，充分表示了福州正着力将城市外拓出去，此举不仅让福州城市建设发展得更快，也让市中心的居住人口达到分流，大大降低市中心的拥堵程度，让城市将更宜居。
福州东城区2010年土地拍卖经典案例：
世欧集团以60亿拿下 福州381.53亩最大旧城改造地块
2月4日，福州市2010年的第一场土地拍卖会拉起了今年旧城改造的序幕，会上共出让2幅地块，一幅是381.53亩的王庄旧城改造项目，另一幅是140.04亩的上海东新村旧城改造项目，分别由正荣集团和万科集团拿下，当时引起了不小的轰动，特别是王庄地块处于东城区中心，面积又达到381.53亩，说明了市政府对东区的开发建设是非常重视的。【详情】
东城区规划效果图
福州东部新城2010年土地拍卖经典案例：
中国大盘之王—世纪金源集团 强势回归
今年11月2日，世纪金源集团以35.4亿的价格竞得东部新城会展片区586.73亩地块，将建设含五星级酒店、住宅、商业的超大型城市综合体。世纪金源集团因在全国各地开发超级大盘而闻名，此次世纪金源杀回福州拿地成为焦点。【详情】
东部新城规划效果图
2010年东部新城出让地块详情（点击查看完整高清图）
东部新城这边，世界单体最大的会展中心—海峡国际会展中心、全国十大客运枢纽—福州火车南站已经竣工投入使用，省科技馆、城市发展展示馆、等一大批公建陆续动工建设，世欧上江城、中庚红鼎天下等一大批高档小区也正为东部新城添砖加瓦，总之，东部新城呈现一片欣欣向荣的景象。
2010年海峡金融商务区出让地块详情（点击查看完整高清图）
海峡金融商务区这边，仅推地一年半，已经竣工一座40万方的城市综合体—万达广场，并且已经形成福州市的新商业中心，中央金座、升龙中心、申发大厦、海峡银行、实际百联等一大批5A甲级写字楼也在如火如荼的建设。
2010年闽江北岸商务中心出让地块详情（点击查看完整高清图）
现在，我们可以看到曾今的蓝图已经逐渐变为现实，展现在我们面前。 给力，真给力！福州土地供应量保房价平稳
2010年福州市土地出让详细情况表
2009年圣诞节的那场土地拍卖，创下5幅地块楼面价过万元的记录，造成高地价最大的原因就是因为去年土地供应量少，造成“僧多粥少”的局面。而今年土地市场的空前放量，在一定程度上减少了开发商的竞地压力，从而拉低了成交价。不可否认开发商低价拿地与“低房价”没有直接联系，但可以肯定的是，如果开发商高价拿的地，将来的售价一定不会低。
如果福州的土地市场今后都能够保持每年3000亩以上的土地放量，那么相信，能够一定程度上平稳房价。
根据福州城乡规划局近期的选址项目意见书上可以看到，先前被叫停的晋安新城“2800亩地王”，被分割成10幅地块，（点击查看详情）预计将在明年推出，届时将成为明年土地市场上的主力军，同时还可以看到245亩的苍霞地块旧屋区改造项目、245亩的福大老校区改造项目、355亩的太平汀洲旧屋区改造项目等都将是明年土地市场的主要供应地块。
浮云在脚下！福州高楼建筑节节高升
福州市2010年部分超百米地块效果示意图（点击查看大图）
在今年的土地出让中可以发现，超百米的地块已经悄然成为土地市场的主角，最高的地块达到300米，位于闽江北岸商务中心的B7地块，由升龙集团和天津津东房地产开发有限公司联合竞得，这幅地块也是目前福建省有史以来出让的规划高度最高的地块。【相关阅读：闽江北岸商务中心规划详细介绍】
当世界上多数城市都在建设“第一高楼”成为自己的标志时，福州也在默默长高，目前在建中的有274米高的世茂国际中心，而盛传闽江北岸商务中心规划了一座103层的摩天大楼，相信不久的将来，福州也将拥有一座像“台北101”一样，让市民为之骄傲的摩天大楼。【相关阅读：闽江北岸商务中心地块评测专题】
延伸阅读：
上世纪70年代福州的第一高楼是邮电大楼，楼高39.6米，位于东街口。
上世纪80年代福州的第一高楼是福建外贸大楼，楼高19层，位于五四路。
上世纪90年代福州的第一高楼是环球广场，楼高35层，位于五四路。
目前福州已竣工的第一高楼是世茂俪园，楼高56层，178米，位于茶亭街。
细节建设让福州更宜居
2010年土地收入达318亿，创下历年土地出让金的最高纪录，正是这些庞大的土地财政收入给福州城市的建设提供了雄厚的资金保障。今年福州不仅在大型公建的建设上发力，也越来越注重细节建设，全长4.86公里的白马河沿线综合整治工程，全市高架桥下均建设花圃，都让福州越来越美，也得到了大部分市民的好评。苏市长表示，福州从明年开始用三年时间让城市面貌大变样。
展望2011年 福州市2010年城建主要项目一览
（点击查看完整高清图）
这是福州市近期的建设项目选址意见书，这些项目或将在明年推出启动建设。备受关注的“2800亩”晋安新城横屿组团、太平汀洲旧城改造项目、苍霞新城旧城改造项目、福大旧屋区改造项目或将成为明年土地市场的焦点。
2011的脚步已经到来，相信随着福州“东扩南进”的步伐，及“一区三轴八新城”的城市规划，今年的土地市场和城市建设一定会更给力！你我都充满了期待！