中财网俾有所悟的意思:开年遇冷上周成交量大降七成多·每日商报
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 22:06:28
文/商报记者 陈贲
数据支持/中国指数研究院杭州分院
2012年第一周（1月2日－1月8日），杭州楼市开年遇冷，商品房成交量直转而下，重新回到低位，仅为413套，成交面积4.02万平方米，环比双双大降七成多。商品住宅方面，成交量也大幅度回落，仅为199套，成交面积2.26万平方米，环比降幅也均超过七成。
行情：周预定量仅83套
预定方面，上周商品房预定量持续大幅度下滑，一共预定83套房源，环比下滑77%。其中，预定量最高的楼盘——鸿兴城也仅预定38套房源。
从个盘成交行情来看，上周成交极为冷清。其中，位于市中心板块的商业项目野风·现代中心以107套的高成交量夺冠；名列第二、第三位的分别为顺发·吉祥半岛和绿都·四季华庭，均成交32套房源。其余楼盘成交量均在30套以下。
受萧山区供应小高峰影响，上周杭州市商品房新增供应增长显著。据统计，新领预售证楼盘有7个，环比增加3个。其中，主城区2个，余杭区1个，萧山区4个。供应量方面，上周杭州市商品房总批准上市套数为1135套，上市面积11.04万平方米，环比涨幅分别高达182.34%和96.44%。商品住宅新增供应量为878套，上市面积9.97万平方米，环比增长190.73%和168.73%。从各区域情况来看，三大区域新上市房源均增长显著。
由于新上市房源的增加，截至1月8日，杭州市商品房可售存量再次逼近8万套大关，为79738套，环比增长1.17%；主城区库存为45062套，环比也有增长。
区域：下城区难得夺魁
从各区域成交走势来看，上周三大区域商品房市场均较为沉寂，成交量下滑明显。主城区商品房共成交260套，成交面积2.46万平方米，环比分别缩减75.05%和79.47%。其中，成交前三的区域为下城区、江干区和拱墅区。下城区以118套、成交面积1.11万平方米的亮眼成绩高居各大区域榜首。该区域一向成绩平平，之所以能够夺冠主要应归功于野风·现代中心。除上城区和下城区成交量显著增长之外，其余区域成交量环比均冷清不少。
余杭区上周共成交商品房87套，成交面积0.86万平方米，环比下滑64.78%和73.69%。萧山区上周共成交66套，成交面积0.74万平方米，环比也下滑明显。
商品住宅成交量也大幅度下滑，其中，主城区共成交商品住宅82套，成交面积0.92万平方米，环比降幅均在80%以上。余杭区上周成交商品住宅68套，成交面积0.75万平方米，环比分别下滑65.13%和67.45%。萧山商品住宅成交量为49套，成交面积0.59万平方米，环比则增长34.67%和24.98%。
排行：现代中心首开夺冠
上周杭州楼市共96个楼盘有成交，环比减少43个，其中成交量在10套以上的楼盘只有7个，环比减少23个。
个盘成交TOP10项目中，挑起成交量大梁的是市中心板块的野风·现代中心，共成交107套房源。12月28日，现代中心精装酒店式公寓首次开盘，多重优惠后起价为18300元/平方米，均价21000元/平方米，销售火爆。
成交亚军为桥西板块的顺发·吉祥半岛，周成交32套房源。12月，吉祥半岛以明显低于周边均价的价格入市，在淡市之下赢得市场的追捧。成交列第三位的是萧山的绿都·四季华庭，成交量为32套，成交面积0.32万平方米。该项目自开盘以来成交行情不错，主要也是得益于理性的定价。