中财网开通知乎专栏:同主题-房地产论坛-深圳二手房购买经验、教训谈
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/10 07:15:49
如果有要在深圳买二手房的，可以看看
鉴于深圳关内位置好的地方基本上没有新房了，所以如果想要住得近点，上班方便点，逛街方便点，就买二手的了。但如果已经在市里有一套不错的了，那么可以住关外的好房子。
1、地段，不管福田、罗湖的房子多么的不好，环境多么恶劣，其生活方便程度不是关外房子所能想象的。
2、不要嫌房子破，周边农民房多，只要能以更高的价格卖出去，就不要抱怨。反正买二手房也没准备住一辈子吧
3、多看几家中介，多实地考查。我曾经一天看十来个盘。亲自去看了，当然感觉会不一样，吵不吵，电梯里进出的人都是啥样的，户型有啥明显缺陷，看了才知道
4、最近买房还可以谈房价，按卖方价砍5%，如果业主能来跟你谈，基本就有戏。而且，绝不松口。
5、先让中介帮你说服卖主之后，再签字，之前，什么字都不要签。签那个合同的时候，找中介谈中介费，深圳行情是成交价的3个点。如果是小中介按5折砍，如果是大中介按7折砍，绝不松口。如果中介不答应，就不买了，不签任何字。不管中介如何哀求你。中介绝对会答应你的---前提是，你任何字都没有签
6、签买卖合同的时候自己写个附加条款，如没有以多少首付审批完贷款，则中介费不付，不承担违约金---业主会同意的。使劲改买卖合同，比如多少时间交房，如果延迟交房，一天按照200元租金补偿买家等等
7、签中介合同的时候看清楚了，不要签那个按揭服务合同，评估服务合同。只签居间合同，并附加条款，除契税，过户手续费，印花税之外其余均由中介费（XXX元）承担。
8、去玩房管局过完户之后先给一半中介费。然后要放了尾款，过了水电交房的时候再全给中介费。
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鉴于深圳关内位置好的地方基本上没有新房了，所以如果想要住得近点，上班方便点，逛街方便点，就买二手的了。但如果已经在市里有一套不错的了，那么可以住关外的好房子。
1、地段，不管福田、罗湖的房子多么的不好，环境多么恶劣，其生活方便程度不是关外房子所能想象的。
2、不要嫌房子破，周边农民房多，只要能以更高的价格卖出去，就不要抱怨。反正买二手房也没准备住一辈子吧
3、多看几家中介，多实地考查。我曾经一天看十来个盘。亲自去看了，当然感觉会不一样，吵不吵，电梯里进出的人都是啥样的，户型有啥明显缺陷，看了才知道
4、最近买房还可以谈房价，按卖方价砍5%，如果业主能来跟你谈，基本就有戏。而且，绝不松口。
5、先让中介帮你说服卖主之后，再签字，之前，什么字都不要签。签那个合同的时候，找中介谈中介费，深圳行情是成交价的3个点。如果是小中介按5折砍，如果是大中介按7折砍，绝不松口。如果中介不答应，就不买了，不签任何字。不管中介如何哀求你。中介绝对会答应你的---前提是，你任何字都没有签
6、签买卖合同的时候自己写个附加条款，如没有以多少首付审批完贷款，则中介费不付，不承担违约金---业主会同意的。使劲改买卖合同，比如多少时间交房，如果延迟交房，一天按照200元租金补偿买家等等
7、签中介合同的时候看清楚了，不要签那个按揭服务合同，评估服务合同。只签居间合同，并附加条款，除契税，过户手续费，印花税之外其余均由中介费（XXX元）承担。
8、去玩房管局过完户之后先给一半中介费。然后要放了尾款，过了水电交房的时候再全给中介费。
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