吴江区金钥匙获奖名单:房价:告诉你几个惊人的结果！

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/10 12:38:39
昨天在人民网首页上看到一篇《房价涨幅捆绑收入增幅是惊天陷阱！》。在该文中，作者算了一个账，说『依靠增加的收入买房，按房价同比例增长』……『要1000年才买得起140平方米』。看到这位网友的算法，我觉得不太能够说服人。于是我严格地算了另一个账，这才觉得还有比这更“惊天”的结果。现将这几个计算结果列述如下：


　　一、按山西太原的控制目标，房价年增长“不超过13%”来算，套进复利公式，未来第30年的年终，太原的房价就是现在的39.11589762倍[（1+0.13）的30次方]！这就是说，假如太原的住房均价现在是10000元/平方米，则在未来的第30年那一年年终时，其房价就是39.12万元/平米！离（40万元/平方米）不远了！你看这惊不惊人？！各位看官请注意，我这可是用电脑计算的啊，想来不会错吧。


　　二、按太原『城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。』的奋斗目标来算，在未来的第三十年终时，太原“城镇居民人均可支配收入”是现在的17.44940227倍！[（1+0.1）的30次方]。如果太原“城镇居民人均收入”现在是每年2.2万元，那么，在未来第30年的年终到来时，太原居民的人均收入就是17.45×.2.2万元＝38.39万元。


　　三、未来的第三十年年终时，太原一套100平方米的房价就是：39.12万元/平米×100平方米＝3912万元！用3912万元/38.39万元，得到的“房价收入比”是101.90153686（倍）。这就是说，将来的第三十年那年的年终到来时，你要用102个跟你一样收入的人，不吃不喝的年收入，才买得起一套100平方米的普通住房！


　　我们都知道，中国现在的所谓“高房价”，指的就是“房价收入比”太高。但是，你搞来搞去，不但改变不了这个局面，而且其差距还越拉越大。跟人家国际上的6至10倍不但接不了轨，还越离越远，这算个什么事呢？

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