中财网魔方盒子科技北京招聘:买房多年没房产证，海口多少业主为证发愁？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 00:10:47
买房多年没房产证，海口多少业主为证发愁？ 2011年04月02日17:46
人民网海口4月2日电（实习生王朝凯）近日，网友“hnd1818@163.com”在人民网海南视窗《百姓声音》发帖称，他在海甸三西路买房都7年了，至今没领到房产证。这条名为《海口：买房七年还没给房产证》的帖子不到100字，却一石激起千层浪，网友们纷纷跟帖反映海口多个小区业主的相同遭遇。近日，记者走访海恳路金山小区里的“戎居公寓”、振兴路东盛名苑小区和蓝天路金桃苑小区了解到，这些小区的业主买房5、6年，甚至上10年，但开发商仍没有给他们办理房产证。进入百姓声音查看原帖>>>
海口逾期办理房产证现象普遍
发帖网友李先生告诉记者，他是2004年在海甸三西路国龙大厦南面买一套改造房，开发商为海口市北京万业房产开发公司，如今房产证还没办下来，产权不清不楚，而开发商早就淡出海口市场，7位业主都不知道该公司在哪办公。业主赵先生表示，他的一位熟人是该公司的员工，据其称开发商现在不在海口做项目了，房产证办不下来则是因为银行方面不配合。
而戎居公寓、金桃苑小区和东盛名苑小区遭遇办证难的业主均在100人以上。戎居公寓的业主杨女士称，该公寓好像是由好几个开发商合伙做的，他们一直都说在办房产证，但到现在都没有办下来。戎居公寓工程部一位欧先生表示，整个公寓共4栋大楼，有600多户，业主们于2007、2008年入住，至于房产证，正在按程序办理，不过目前开发商方面的大产权证还没办理好。
其实本网早在2010年3月就报道过戎居公寓办证难的问题，当时戎居公寓负责人曾表示，办证这个过程需要经过各个部门审批、盖章，相关部门正在办理，近段时间就能够把戎居公寓的房产证拿下来，然后细分到户。可是一年之后，戎居公寓的大产权证都没办下来，更别说业主们的分割产权证了。
蓝天路金桃苑小区的情况更加复杂。金桃苑管理处的一位工作人员表说道：“将近10年了，小区里大概有100来户还没有房产证，具体原因不清楚，是开发商的问题。”问及开发商是哪家公司，该工作人员表示他都不知道。据本网之前的报道，金桃苑小区地面原属军用土地，开发商海南振发物业发展有限公司在未办理土地使用证的情况下就开始售楼，属于违法经营，加上小区建筑没有经过质量验收，校方也没过关，所以住建局未予办理房产证。
由海南贵亨置地有限公司开发的东盛名苑小区位于海口东站（高铁）附近的振兴路上。据其中一名业主王先生称，从2008年入住至今，业主们全部都没有领取到房产证。该小区一名保安透露，整个小区有400多套房子，实际入住了200多户。据他猜测，房产证办理不下来是因为小区里规划建一个停车场，总体工程还没完成，所以目前还没有办好。记者随后联系海南贵亨置地有限公司，该公司一名黎姓女士表示具体原因会在31日作出回复。
政策法规与实际操作存在巨大落差
记者了解到，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”但据业内人士称，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。办理了大产权证，将大证和购房合同交给住建局，业主的分割产权证的办理时间最长不应超过20天，就算购房人以贷款方式买房，最长时限也不应超过一个月。
在房地产市场千变万化的复杂环境下，真正的情况是，逾期办理房产证在房产纠纷中占相当大比重，购房多年却拿不到产权证的业主不在少数。开发商办理房产证快的话一年两年，慢的四五年都正常，房产证十年办不下来的都不算稀奇。业内人士分析称，房产证拖延不办最主要的原因是开发商前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已经办理了大证，那么问题可能是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
房产证作为房屋权属惟一、也是最直观的凭证，其重要性不言而喻。如果业主一直无法拿到房产证，对房产的所有权就得不到确定，在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。而业主维权时，一方面获得的违约金很有限，另一方面选择退房损失又太大，更加不划算，往往陷入两难的境地。采访过程中，业主们大多表示面对办证难，虽然心理不踏实，平时生活也遭遇没证的烦恼，比如不能换房、卖房，孩子上学不能选择更好地学校，但是业主们也没什么办法。
人民网海口4月2日电（实习生王朝凯）近日，网友“hnd1818@163.com”在人民网海南视窗《百姓声音》发帖称，他在海甸三西路买房都7年了，至今没领到房产证。这条名为《海口：买房七年还没给房产证》的帖子不到100字，却一石激起千层浪，网友们纷纷跟帖反映海口多个小区业主的相同遭遇。近日，记者走访海恳路金山小区里的“戎居公寓”、振兴路东盛名苑小区和蓝天路金桃苑小区了解到，这些小区的业主买房5、6年，甚至上10年，但开发商仍没有给他们办理房产证。进入百姓声音查看原帖>>>
发帖网友李先生告诉记者，他是2004年在海甸三西路国龙大厦南面买一套改造房，开发商为海口市北京万业房产开发公司，如今房产证还没办下来，产权不清不楚，而开发商早就淡出海口市场，7位业主都不知道该公司在哪办公。业主赵先生表示，他的一位熟人是该公司的员工，据其称开发商现在不在海口做项目了，房产证办不下来则是因为银行方面不配合。
而戎居公寓、金桃苑小区和东盛名苑小区遭遇办证难的业主均在100人以上。戎居公寓的业主杨女士称，该公寓好像是由好几个开发商合伙做的，他们一直都说在办房产证，但到现在都没有办下来。戎居公寓工程部一位欧先生表示，整个公寓共4栋大楼，有600多户，业主们于2007、2008年入住，至于房产证，正在按程序办理，不过目前开发商方面的大产权证还没办理好。
其实本网早在2010年3月就报道过戎居公寓办证难的问题，当时戎居公寓负责人曾表示，办证这个过程需要经过各个部门审批、盖章，相关部门正在办理，近段时间就能够把戎居公寓的房产证拿下来，然后细分到户。可是一年之后，戎居公寓的大产权证都没办下来，更别说业主们的分割产权证了。
蓝天路金桃苑小区的情况更加复杂。金桃苑管理处的一位工作人员表说道：“将近10年了，小区里大概有100来户还没有房产证，具体原因不清楚，是开发商的问题。”问及开发商是哪家公司，该工作人员表示他都不知道。据本网之前的报道，金桃苑小区地面原属军用土地，开发商海南振发物业发展有限公司在未办理土地使用证的情况下就开始售楼，属于违法经营，加上小区建筑没有经过质量验收，校方也没过关，所以住建局未予办理房产证。
由海南贵亨置地有限公司开发的东盛名苑小区位于海口东站（高铁）附近的振兴路上。据其中一名业主王先生称，从2008年入住至今，业主们全部都没有领取到房产证。该小区一名保安透露，整个小区有400多套房子，实际入住了200多户。据他猜测，房产证办理不下来是因为小区里规划建一个停车场，总体工程还没完成，所以目前还没有办好。记者随后联系海南贵亨置地有限公司，该公司一名黎姓女士表示具体原因会在31日作出回复。
记者了解到，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”但据业内人士称，在现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。办理了大产权证，将大证和购房合同交给住建局，业主的分割产权证的办理时间最长不应超过20天，就算购房人以贷款方式买房，最长时限也不应超过一个月。
在房地产市场千变万化的复杂环境下，真正的情况是，逾期办理房产证在房产纠纷中占相当大比重，购房多年却拿不到产权证的业主不在少数。开发商办理房产证快的话一年两年，慢的四五年都正常，房产证十年办不下来的都不算稀奇。业内人士分析称，房产证拖延不办最主要的原因是开发商前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已经办理了大证，那么问题可能是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
房产证作为房屋权属惟一、也是最直观的凭证，其重要性不言而喻。如果业主一直无法拿到房产证，对房产的所有权就得不到确定，在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。而业主维权时，一方面获得的违约金很有限，另一方面选择退房损失又太大，更加不划算，往往陷入两难的境地。采访过程中，业主们大多表示面对办证难，虽然心理不踏实，平时生活也遭遇没证的烦恼，比如不能换房、卖房，孩子上学不能选择更好地学校，但是业主们也没什么办法。
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婚前双方一起买房是以有约定为准还是以房产证和结婚证日期为准确定为双方共有
买房的房产证问题
求救!!为货源发愁!!!!
为前途发愁，帮帮忙
继续为油漆发愁
为生活发愁
为前途发愁???
我和女友要买房子，还没登记结婚，房产证上怎么写名字？
在海口买房子好不好?
又为礼物而发愁！
为媳妇发愁的事来咧!!!!!!!!!!!
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一周年纪念日，为礼物发愁
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