中财网i7 5960k:六大机构预言2012楼市 下半年限购将会淡出
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 11:09:02
2012年01月05日 10:09:39
来源：北青网
【字号：大中小】【】【纠错】
土地
供需逐步趋稳稀缺项目“抗跌”
思源经纪：高含金量住宅用地成交价不降反涨
2011年的中国楼市经历了涨价、死扛着不降价、假跌、试探性降价到楼市大降，许多人开始预测2012年中国房价走势如何，中国房价到底会降多少。与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，2012年会是买房的好时机吗？思源经纪机构认为，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
●观点一：思源经纪机构认为，从政策上看，无论经济大势，还是房地产调控政策，维稳是基调，北京楼市将不会出现更大的变动
2012年房地产总体市场将更加健康，下半年或将逐步稳定。这一方面因为国家调控已初显成效，未来国家经济调整方向已从"抑通胀"转变为"保增长"以应对全球严峻的经济形势，政府不允许房价出现暴涨暴跌，这从银行存款准备金的下调可以初现端倪；另一方面，土地供应面积有所收缩，未来供需明显失衡的可能性不大，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
●观点二：而从市场上看，未来需求会降低，但未来两年供应量也在减少，供需不会出现明显失衡
从土地的供应情况可以看出，2012年将会有80多个项目陆续上市，基本和2011年的项目供应量情况持平，可见商品住宅的供应量变化不是很大。另外，开发商对房地产调控持保守态度，拿地和开发节奏将进一步放缓，开发商的战略步伐会以稳健为主，稳中求进，坚守"现金为王"的观念，维持现金流的财务安全底线，并且加速对二三线城市的布局，保证自己在动荡的时期能够生存下来。这将进一步导致一二线城市供应量的缩减，使供需维持在平稳状态。
●观点三：从成本上看，土地成本依然较高，在目前经济大势下，房地产开发成本不会降低
2010年7月1日-2011年11月30日，北京市成交102宗的住宅用地中，成交楼面价万元以上的比例占10%，7000-10000元的占为27%，而且今年出让的地块含金量明显下降，城郊偏远地块居多，有限的高含金量住宅用地，成交价不降反涨。
●观点四：从产品上看，五环内核心地段稀缺类项目和低密度别墅等高端项目比较“抗跌”
这两类项目的土地供应均日渐稀少，未来潜在供应较小，加之存量本就相对较少，稀缺的市场存量，使得这两类产品的“抗跌”能力较强。
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土地
供需逐步趋稳稀缺项目“抗跌”
思源经纪：高含金量住宅用地成交价不降反涨
2011年的中国楼市经历了涨价、死扛着不降价、假跌、试探性降价到楼市大降，许多人开始预测2012年中国房价走势如何，中国房价到底会降多少。与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，2012年会是买房的好时机吗？思源经纪机构认为，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
●观点一：思源经纪机构认为，从政策上看，无论经济大势，还是房地产调控政策，维稳是基调，北京楼市将不会出现更大的变动
2012年房地产总体市场将更加健康，下半年或将逐步稳定。这一方面因为国家调控已初显成效，未来国家经济调整方向已从"抑通胀"转变为"保增长"以应对全球严峻的经济形势，政府不允许房价出现暴涨暴跌，这从银行存款准备金的下调可以初现端倪；另一方面，土地供应面积有所收缩，未来供需明显失衡的可能性不大，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
●观点二：而从市场上看，未来需求会降低，但未来两年供应量也在减少，供需不会出现明显失衡
从土地的供应情况可以看出，2012年将会有80多个项目陆续上市，基本和2011年的项目供应量情况持平，可见商品住宅的供应量变化不是很大。另外，开发商对房地产调控持保守态度，拿地和开发节奏将进一步放缓，开发商的战略步伐会以稳健为主，稳中求进，坚守"现金为王"的观念，维持现金流的财务安全底线，并且加速对二三线城市的布局，保证自己在动荡的时期能够生存下来。这将进一步导致一二线城市供应量的缩减，使供需维持在平稳状态。
●观点三：从成本上看，土地成本依然较高，在目前经济大势下，房地产开发成本不会降低
2010年7月1日-2011年11月30日，北京市成交102宗的住宅用地中，成交楼面价万元以上的比例占10%，7000-10000元的占为27%，而且今年出让的地块含金量明显下降，城郊偏远地块居多，有限的高含金量住宅用地，成交价不降反涨。
●观点四：从产品上看，五环内核心地段稀缺类项目和低密度别墅等高端项目比较“抗跌”
这两类项目的土地供应均日渐稀少，未来潜在供应较小，加之存量本就相对较少，稀缺的市场存量，使得这两类产品的“抗跌”能力较强。
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