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“2011年不是太坏，2012年不会太好。”这是华远地产董事长任志强对于楼市近期的总结。

2011年的楼市表现，确实并不像人们印象中的那么糟糕。国家统计局数据显示，2011年前11个月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，相当于十个北京城大小，较去年同期增加8.5%，全国商品房销售额为49047亿元，同比增长16%。

不过相较于前两年，这些数字都在不断下滑之中。2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%，商品房销售额增长分别为75.5%、18.3%。

（何籽/图）

作为限购政策执行最严厉的城市，北京楼市受影响最大。2009年北京卖了15万套房，2010年卖了13万套，但2011年前11个月只卖出7.5万套房子——这创下了北京自2006年有网签数据以来的新低，甚至比上一轮楼市低迷的2008年也下滑不少。

在严厉的限购政策下，房子比过去卖得少了，但楼价下行的趋势却并不明显。据11月份70大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70大中城市房价平均环比下降0.19%，价格连续两月环比下降。其中价格环比下降的城市有49个，持平的城市有16个，仅贵阳、兰州等5个城市环比上涨，但涨幅均未超过0.2%。

中国指数研究院的统计数据却显示楼价仍在上涨，2011年前11个月，全国商品房（包括写字楼和商铺）和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%。

地产商的态度如何？一方面，地产商买地的热情已经降温，2011年，地方政府的土地出让收入明显减少。中原地产数据显示，全国130个主要热点城市的总土地出让金为1.18万亿元。而在2010年前11月，全国130个主要热点城市的土地出让金总额达到了1.7万亿元，这意味着全国卖地收入同比减少了30%。个别城市更为极端，如今年北京卖地约1060亿，同比减少达600亿。

但另一方面，投资额却在剧增。前11月全国房地产开发投资额为55483亿元，同比增长29.9%，住宅投资39857亿元，增长32.8%，而2009年及2010年全国住宅投资分别增长14.2%和32.9%。投资额是衡量房地产未来供应量最重要的指标。

这反映出市场中投资焦点已经转变为保障房建设，而非以往招拍挂拿地建商品房。保障房正逐渐成为中国房地产投资的支柱。中国政府今年提出了五年新建保障性住房3600万套，到2015年前，让2.18亿个城市家庭中的近五分之一住上有政府补贴的住房。这其中2011年的1000万套的开工目标据说业已完成，其中有700万套是在5月底至11月底的半年里完成的。