卡尔玛港口机械 深圳:日本专家:中国应将地产泡沫尽早吹破
来源:百度文库 编辑:中财网 时间:2024/05/12 11:12:29
日本专家:中国应将地产泡沫尽早吹破
日本管理学大师大前研一在某论坛上表示,中国经济目前最大的问题是房地产泡沫,随着人民币汇率的不断升值及劳动力等成本的上升,未来中国经济要保持竞争力,必须通过不断地创新走向产业链的高端。
大前研一因曾准确预言日本经济泡沫化而被广泛记住。关于中国房地产业,其称,中国经济目前最大的问题是房地产泡沫,为了避免重蹈日本覆辙,除了将泡沫尽早吹破之外没有更好的选择。
大前研一表示,中国现在有大概8000万套空置房不是买来住的,完全是用于投机,很多人手上有两套三套房,由于可以很容易地取得银行杠杆,这些人支付的房价已经达到年收入的80倍,这在各国经济史上没有先例。
大前研一认为,80倍已经严重超出可支付范围,本着谨慎的原则,房价最多只能是年收入的10到15倍左右,最好是年收入的5倍,比如在法国房价是年收入的5倍,在日本是8倍左右,而日本在泡沫时期房价也仅仅是年收入的15倍,15倍之后泡沫就破裂了。
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