中财网住哲酒店管理系统下载:国世平：我一学生买680套房 节后房价将跌赶紧卖房子
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国世平：我一学生买680套房 节后房价将跌赶紧卖房子
2011年12月21日 08:37
来源：金羊网-新快报 作者：周新宇
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国世平（资料图）
深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问、国家发改委特邀研究员国世平博士近日做客中山，进行“把握投资机会，决胜2012”主题演讲，他再次“唱空”国内楼市。并表示一定要卖掉多余的房子买股票。他认为，正确的投资理念，就是卖掉高位的资产，去买低位的资产。
比较：楼市均从顶峰一跌多年
国世平拿出他的研究结果，在对比了日本房地产走势、香港房地产走势、国内房地产走势后，他发现三者走势惊人的相似，几乎都有猛涨5年后暴跌的规律。
日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌，房价跌了80%。而中国大陆从2002年房价开始上涨，2007年达到一个顶峰，然后开始下滑。于是2007年他预测国内房子要跌，并将手中多套房子卖掉。
预测：房价或出现断崖式下跌
“中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个，现在房子贵，就拼命买房子，我有一个学生在东莞买了680套房子。”
国世平建议，一般投资者，现在千万不要买房，不然很可能成为最后的一棒，要替别人“站岗”的。有可能出现“开车宝马进去，扒光衣服出来”。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。国世平举例说，现在深圳龙岗坪山的房子每平方米5000元都卖不动了，而该区域房价此前是每平方米1.6万元，中国人越涨越买，越跌越不买。中山一般比深圳晚半年受到波及，预计春节后，房价就要开始下跌。
国世平说，现在房地产调控的一个“重拳”就是房产税。房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子赚钱，房子投资价值基本没了，法国、德国都是如此，“在东京，到处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。他表示，房产税征收标准在0.6%-6%之间。一旦征收，整个房市格局将发生变化。他预计明年一定会征房产税，“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价的同时，也可以增加地方政府收入，改变现在地方政府对土地财政的依赖。
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