中财网10元精品店图片:房地产行业组织结构管理体系及政府部门的各项收费
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 20:15:32
一、房地产开发企业内部组织管理体系 d_B|r5Y ~i
1、 发展计划部 5 BU]D-
2、 工程管理部 ^-n8/)?s
3、 采购供应部 hgv>wE8H
4、 销售租赁部 fXDc 7E
5、 财务部 i3mL^TG
6、 办公室 ]!z^|
从组织内部体系，明确房地产企业的职工人数、岗位配置、跟招工简章、上岗证、劳动保险、职工花名册、考勤簿、劳动合同等，可以考核企业准确的职工人数，防止企业虚列人员、工资。同时，明确了“工程管理部”发生的费用，应计入“开发成本-开发间接费”不能同企业管理费混淆。 @^eB?7+4z
二、外部监督管理体系 `%[6fV@^v
1、土地管理部门 wl:`X:`
2、发改委 !ySbn{%
3、拆迁管理部门 !5+a$4、规划部门 vyZL<XM
5、建设管理部门 Jru-2Fiuv
6、建筑工程质量监督部门 b~g~V,77、房地产管理部门 {W~cl w
了解房地产企业外部管理体系，一方面可以掌握房地产企业的开发动态，对房地产企业实施动态监控，而且可以核实房地产企业的成本费用；另一方面，通过这些部门收费标准，可以测算或推算，对成本确定、成本归集、费用确定、归集和分配有重要参考价值。 AzZ{>NV
一、 土地证之前 p^ JlPF
1、 土地登记费：1.6元/平方米——国土资源局 (~Hx sq"
2、 土地出让金：按土地等级分类——国土资源局 |% `uCNr
3、 耕地占补平衡费：10元/平方米——国土资源局 M53 |^r*yj
4、 土地使用费：1元/平方米——国土资源局 E mGHkxMd
5、 新增建设用地有偿使用费：40元/平方米——国土资源局 5k2T~7"S
6、 新菜田基金：2万元/亩——国土资源局 !=Pm81I2
7、 征地不可预见费：征地总费用*2%——国土资源局 .lS 0x't
8、 土地管理费：征地总费用*2%——国土资源局 Z) uR )
9、 土地效益金评估：1*土地出让金——勘测院 (jl :83
10、 勘查丈量费：定线：按红线长度1.2元/米 )d|Q= ("8V
测点费：326元/点 u]$Y?.*
管线定线：1.4——1.6元/米——勘测院、规划院 c`k|%SP
11、 购图费：首幅648元，复晒80元 .z;2s^Mv
12、 控详设计：7000元/公顷——规划院 [WC >pns
13、 拆迁管理费：12-20元/平方米 ^``%>j/,
14、 契税——地税局 8@8L','
二、 建设工程规划许可证之前 {VM)uX Avx
15、 规划服务费：0.2%*工程造价——规划局 PnrC.#Nt
16、 假条基金：住宅3元/平方米、公建140元/平方米——建委收费办 O8 sLJK_
17、 市政配套费：住宅180元/平方米、公建140元/平方米——建委收费办（各地标准不完全一样） 8 CS;:@*9
18、 住宅水增容费：10元/平方米——建委收费办 Mo:+(Zk(
19、 综合管网设计费：1.6元/平方米*建筑面积——规划院 ,F*ogcXMG
20、 人防工程质检费：7.5元/平方米人防面积（含设计、审图）——市人防办公室21、 人员掩体设计费：总投资10万元三类工程按“设计概算”的2.5%，二类工程按三类工程收费率的1.3系数，一类按工程项目的1.2系数——部队转业设计院 NSz #M4|Y
22、 供电设计费;5%*工程在家——电力设计院 iFHw:`>
23、 排水设计费：4.5%*工程造价——排水设计院 ?5cbJ`ed
24、 给水设计费：4.5%*工程造价——自来水设计院 ~t+nJT {we
25、 煤气设计费：5%*工程造价——煤气设计院 1C:8k`n
26、 采暖设计费;4.5%*工程造价——热力设计院 t>$LD7|V
27、 公建防疫审图费；工程造价*3%——市防疫站 HY!+Ao1 >E
28、 电话穿线费：10元/平方米——电信局 8~IU SHJR
29、 文物勘测费——文化局 "h]f+(v?
30、 规划定线方线费：2300元/栋——勘测院 |kU3] A
31、 施工图审查费：1元/平方米——市建委 TW_kFiN^
32、 临时施工用水：15元/平方米*建筑面积——自来水公司 }`#*m+`F
33、 招标管理费：总造价的0.7‰（施工单位付0.3）——建设局 k;)Pp[s2
34、 市场服务费:中标价*1‰ f~v d6P
35、 合同鉴定费：中标价*0.05‰（此项收费应是施工单位支付，如果开发企业代缴，工程决算时应扣除）——工商局 7s2V|' H
36、 质量监督费：：总造价3‰——质检站 -AWJ #(
37、 劳保统筹费：工程造价*3.8%——建设局 p*AQ% +{MU
38、 工程保险费：造价*3‰ 8]R|bzq)
39、 标志牌:420元/栋——建设局 /X{ v
40、 印花税；0.3‰——地税局 l7 \f,;,By
41、 煤气集资费：1600元/户——煤气公司 Nk \j _x
三、 综合验收前 UcMlE+k
42、 固体垃圾排放费：元/立方米——固体垃圾排放所 }PB=BRA^P
43、 环保噪声排放费：6400元*3月*楼栋数-市环保部门 !rg8C[A
44、 环保测评费：1.365元/平方米占地费——环保研究所 N[[XJTU
45、 垃圾托管费：3元/平方米建筑面积——环卫局 5(AqKQ%
46、 配套工程质量委托费配套：工程造价*1.5‰——质量监督站 x47、 公建水增容费 ——节水办 (z} d<4&
48、 地名门牌制作费：15元/单元，5元/户，400元/栋*2——地名办 OVp~Y$
49、 水质化验费：水池水质：1000元/100立方米，每增加100立方米，增加200元。每个楼每个接口：230元——市防疫站 d=Cs Rm~
50、 市政监督费：工程造价*1.5‰道路/绿化/给排水——市政质量监督站 t;cfX!?Q8a
51、 市政监理费：工程造价*2.5%道路/绿化给排水——市政监理公司 Sr6vZ+1@O
52、 其他费用；绿化/交通/市政/市容/限高/挂旗/路牌等 VS 6<四、 销售许可证之前 9^'~;i=
53、 非商品房交易手续：单价*2.5元%*面积——房产局 R5~sSyF
54、 住宅商品房交易手续：3元/平方米—房地产交易所 t'M2e.Lt9
五、 销售许可证之后 %[Wk&K\q
55、 产权面积测绘费；0.61元/平方米 ?04 W}@O
56、 营业税；销售收入地5%； ;S QYJ
57、 城建税；营业税对7%； _Q4>u;
58、 教育附加（含地方）营业税大4%； &Qi4.Gwo
59、 土地增值税：按增值额与扣除项目金额个比率 ; S2J;QC
60、 房产税：按自用或出租房屋时交纳 cg D6:[4
61、 契税：客户购房后需要交纳 +y77O&d
62、 印花税：按合同金额*适用税率 w 2-CPf`
63、 城镇土地使用税：按照土地级别*适用金额E~EQ
64、 回迁房屋维修基金：80——140元/平方米——房产局 y t?5pr%
65、 断水、电、气、通讯——相关部门 #nuR^0Yg
66、 室内环境检测费；5000㎡≤2000元/栋——检测中心 3'K';|n
67、 塑钢门窗检测费：5000㎡≤2000元/栋——检测中心 2rieG
1、 发展计划部 5 BU]D-
2、 工程管理部 ^-n8/)?s
3、 采购供应部 hgv>wE8H
4、 销售租赁部 fXDc 7E
5、 财务部 i3mL^TG
6、 办公室 ]!z^|
从组织内部体系，明确房地产企业的职工人数、岗位配置、跟招工简章、上岗证、劳动保险、职工花名册、考勤簿、劳动合同等，可以考核企业准确的职工人数，防止企业虚列人员、工资。同时，明确了“工程管理部”发生的费用，应计入“开发成本-开发间接费”不能同企业管理费混淆。 @^eB?7+4z
二、外部监督管理体系 `%[6fV@^v
1、土地管理部门 wl:`X:`
2、发改委 !ySbn{%
3、拆迁管理部门 !5+a$
5、建设管理部门 Jru-2Fiuv
6、建筑工程质量监督部门 b~g~V,7
了解房地产企业外部管理体系，一方面可以掌握房地产企业的开发动态，对房地产企业实施动态监控，而且可以核实房地产企业的成本费用；另一方面，通过这些部门收费标准，可以测算或推算，对成本确定、成本归集、费用确定、归集和分配有重要参考价值。 AzZ{>NV
一、 土地证之前 p^ JlPF
1、 土地登记费：1.6元/平方米——国土资源局 (~Hx sq"
2、 土地出让金：按土地等级分类——国土资源局 |% `uCNr
3、 耕地占补平衡费：10元/平方米——国土资源局 M53 |^r*yj
4、 土地使用费：1元/平方米——国土资源局 E mGHkxMd
5、 新增建设用地有偿使用费：40元/平方米——国土资源局 5k2T~7"S
6、 新菜田基金：2万元/亩——国土资源局 !=Pm81I2
7、 征地不可预见费：征地总费用*2%——国土资源局 .lS 0x't
8、 土地管理费：征地总费用*2%——国土资源局 Z) uR )
9、 土地效益金评估：1*土地出让金——勘测院 (jl :83
10、 勘查丈量费：定线：按红线长度1.2元/米 )d|Q= ("8V
测点费：326元/点 u]$Y?.*
管线定线：1.4——1.6元/米——勘测院、规划院 c`k|%SP
11、 购图费：首幅648元，复晒80元 .z;2s^Mv
12、 控详设计：7000元/公顷——规划院 [WC >pns
13、 拆迁管理费：12-20元/平方米 ^``%>j/,
14、 契税——地税局 8@8L','
二、 建设工程规划许可证之前 {VM)uX Avx
15、 规划服务费：0.2%*工程造价——规划局 PnrC.#Nt
16、 假条基金：住宅3元/平方米、公建140元/平方米——建委收费办 O8 sLJK_
17、 市政配套费：住宅180元/平方米、公建140元/平方米——建委收费办（各地标准不完全一样） 8 CS;:@*9
18、 住宅水增容费：10元/平方米——建委收费办 Mo:+(Zk(
19、 综合管网设计费：1.6元/平方米*建筑面积——规划院 ,F*ogcXMG
20、 人防工程质检费：7.5元/平方米人防面积（含设计、审图）——市人防办公室
22、 供电设计费;5%*工程在家——电力设计院 iFHw:`>
23、 排水设计费：4.5%*工程造价——排水设计院 ?5cbJ`ed
24、 给水设计费：4.5%*工程造价——自来水设计院 ~t+nJT {we
25、 煤气设计费：5%*工程造价——煤气设计院 1C:8k`n
26、 采暖设计费;4.5%*工程造价——热力设计院 t>$LD7|V
27、 公建防疫审图费；工程造价*3%——市防疫站 HY!+Ao1 >E
28、 电话穿线费：10元/平方米——电信局 8~IU SHJR
29、 文物勘测费——文化局 "h]f+(v?
30、 规划定线方线费：2300元/栋——勘测院 |kU3] A
31、 施工图审查费：1元/平方米——市建委 TW_kFiN^
32、 临时施工用水：15元/平方米*建筑面积——自来水公司 }`#*m+`F
33、 招标管理费：总造价的0.7‰（施工单位付0.3）——建设局 k;)Pp[s2
34、 市场服务费:中标价*1‰ f~v d6P
35、 合同鉴定费：中标价*0.05‰（此项收费应是施工单位支付，如果开发企业代缴，工程决算时应扣除）——工商局 7s2V|' H
36、 质量监督费：：总造价3‰——质检站 -AWJ #(
37、 劳保统筹费：工程造价*3.8%——建设局 p*AQ% +{MU
38、 工程保险费：造价*3‰ 8]R|bzq)
39、 标志牌:420元/栋——建设局 /X{ v
40、 印花税；0.3‰——地税局 l7 \f,;,By
41、 煤气集资费：1600元/户——煤气公司 Nk \j _x
三、 综合验收前 UcMlE+k
42、 固体垃圾排放费：元/立方米——固体垃圾排放所 }PB=BRA^P
43、 环保噪声排放费：6400元*3月*楼栋数-市环保部门 !rg8C[A
44、 环保测评费：1.365元/平方米占地费——环保研究所 N[[XJTU
45、 垃圾托管费：3元/平方米建筑面积——环卫局 5(AqKQ%
46、 配套工程质量委托费配套：工程造价*1.5‰——质量监督站 x
48、 地名门牌制作费：15元/单元，5元/户，400元/栋*2——地名办 OVp~Y$
49、 水质化验费：水池水质：1000元/100立方米，每增加100立方米，增加200元。每个楼每个接口：230元——市防疫站 d=Cs Rm~
50、 市政监督费：工程造价*1.5‰道路/绿化/给排水——市政质量监督站 t;cfX!?Q8a
51、 市政监理费：工程造价*2.5%道路/绿化给排水——市政监理公司 Sr6vZ+1@O
52、 其他费用；绿化/交通/市政/市容/限高/挂旗/路牌等 VS 6<
53、 非商品房交易手续：单价*2.5元%*面积——房产局 R5~sSyF
54、 住宅商品房交易手续：3元/平方米—房地产交易所 t'M2e.Lt9
五、 销售许可证之后 %[Wk&K\q
55、 产权面积测绘费；0.61元/平方米 ?04 W}@O
56、 营业税；销售收入地5%； ;S QYJ
57、 城建税；营业税对7%； _Q4>u;
58、 教育附加（含地方）营业税大4%； &Qi4.Gwo
59、 土地增值税：按增值额与扣除项目金额个比率 ; S2J;QC
60、 房产税：按自用或出租房屋时交纳 cg D6:[4
61、 契税：客户购房后需要交纳 +y77O&d
62、 印花税：按合同金额*适用税率 w 2-CPf`
63、 城镇土地使用税：按照土地级别*适用金额
64、 回迁房屋维修基金：80——140元/平方米——房产局 y t?5pr%
65、 断水、电、气、通讯——相关部门 #nuR^0Yg
66、 室内环境检测费；5000㎡≤2000元/栋——检测中心 3'K';|n
67、 塑钢门窗检测费：5000㎡≤2000元/栋——检测中心 2rieG
商品种类及组织结构
试述气管的组织结构特征及相关功能
什么是windows管理体系结构?
建筑安装的组织结构
五星级酒店的组织结构
方正的组织结构
人民法院的组织结构
公安系统的组织结构？
QFII的组织结构？
海尔的组织结构
组织结构的内涵
组织结构的分类！
五星级酒店的组织结构
组织战略与组织结构的关系
什么是组织结构？一个服装公司的组织结构是什么？
数据库的组织结构是什么？
组织结构的六个要素
公交派出所的组织结构
Windows的文件夹组织结构
民进党的人事组织结构
湖北省政府的组织结构，及只能概述，包括任职者的名称
组织结构
按照现代组织理论，投资银行的组织结构有哪些种类？各有什么特点？
windows 管理体系结构能做什么?