中财网企业员工请假制度:传上海地产商密谋反土地增值税清算 自言无暴利
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/28 18:24:04
据香港《文汇报》报道，国家税务总局日前下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理的通知》。《21世纪经济报道》引述浦东新区一家房地产企业负责人的话形容，“（通知）与其说是清算土地增值税，还不如说是清算地产商的命！”
地产商自言并无“暴利”
由于土地增值税是地方税种，赶在地方实施细则出台之前，地产商抢先行动了起来。报道引述一些开发商称，上海地产商“上书”内容主要包括：上海地产开发并没有外界说的那么“暴利”；很多开发商资金链已非常紧张，如果土地增值税再大幅征收，肯定会有倒闭的危险，甚至带来很大的金融风险；希望能把税率调整到一个合理的范围之内。“希望意见书能通过市有关部门，交到北京。”
参与上书的主要是上海滩上一些大型地产企业，他们既是上海的“大地主”，又混迹于政商两界，拥有政府性资源。
专家：新政打击开发商囤地
上海市统计局的数据表明，2005年，上海市房地产企业销售收入达2160多亿。据此估算，其毛利至少在1200亿以上。2004年和2006年也大致如此。而按照土地增值税的征收依据——1993年国务院发布的《土地增值税暂行条例》（简称138号令）中的相关条款，上海2005年的土地增值税至少能征收四百亿左右。
中国的土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额(基本等于项目成本)50%的部分，税率为30%；超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。由于税率极高，该税一直被业内看作是对房地产企业收益影响最大的税种。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，这次地产商们反应这么大，是因为新政会严重打击房地产商的囤地。“现在土地不是不够开发，而是很多开发商都囤积了不少土地，这些土地增值比较厉害，所以收的税也会更多。”