外联部新生培训内容:6000余元/平米 为何合肥楼盘频频成本价开盘

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 16:51:26
但据业内人士透露，房地产成本计算公式开始浮出水面，公式为：“土地价格+建安成本+建筑规费+税收+销售管理费=成本价”，这个公式得到不少业内和购房者认同，并以此来衡量一个项目是否可以出手。
　　
　　以蓝鼎星河府为例，楼面地价3053元、建安成本2000元、建筑规费300—400元/㎡、税费房价的10%、销售管理费房价的5-8%，按此公式，计算下来，蓝鼎星河府成本价最低6283元/㎡，目前蓝鼎星河府均价6200元/㎡，加上前期公关和融资成本，此次蓝鼎开盘可以说真正是“成本价”开盘，比之前均价9000元降了近3000元/㎡。
　　
　　同样，经开区建业时光原著项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图拿地价462万/亩，楼面地价2310元，按此公式计算，该楼盘成本价在5808元/㎡左右，按其月底开盘均价6100元/㎡计算，去掉开盘当天10000元的优惠，建业时光原著项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图6100元/㎡的开盘均价同样接近成本价。
　　
　　建业时光原著营销总监表示，6100元/㎡的开盘价就是成本价，此次开盘只是保本不赚钱。

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