新闻式软文标题:【财经杂谈】“房价降了，购房成本却升了”

“限购令”使得楼市出现转折，年关将至，众多房企“以价换量”备粮过冬。

　　南方日报记者 张由琼 摄

　　近期，各大城市的住宅销售价格变动数据已经表明了楼市的拐点已经出现，而前日市住建局发布的11月份佛山市房地产（住宅部分）交易数据更是再次证明了这一点。据相关统计显示，11月份佛山全市的一手房成交继10月之后再次呈现出“量升价跌”的态势，其中，成交均价更是连续第三个月出现下跌，进一步接近8000元/平方米的临界关口。

　　不过，对于这样一个期盼已久的可喜成果，许多购房者却一点都高兴不起来。日前，记者接到一些市民报料，称“银行抢走了来之不易的调控成效”，虽然房价出现了松动，但银行惜贷、肆意提高利率的做法反而加重了他们的购房成本。

　　佛山房价连跌3月

　　持续的调控施压，特别是限购这一“杀手锏”的出台，已经令到国内房价止住了飙涨的步伐，转而出现下跌迹象。

　　根据国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，与前一个月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个，环比价格上涨的城市中，涨幅则均未超过0.2％。而与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个，涨幅回落的城市有59个。

　　而显然，佛山也属于房价下降的城市行列。

　　据12月7日市住建局刚发布的11月份佛山市房地产（住宅部分）交易数据显示，全市一手房成交继10月之后再次呈现出“量升价跌”的态势。当月全市的一手房共成交了4730套，成交面积为56.27万平方米，与前一个月相比分别大幅增加了50.83％和57.44％，成交量在9月份跌至全年最低后连续第二个月出现上涨。而与此同时，房价却保持着持续小幅下跌。数据显示，当月佛山的一手房成交均价为8045.49元/平方米，较前一个月小幅下跌了0.55％。虽然跌幅依旧不大，但这却是自9月份以来佛山房价连续第三个月出现下跌，也是今年以来除1月份之外的最低月度纪录。

　　市场集体跳水 8字头成主流

　　不仅如此，市场的真实表现甚至比数据还要“凄凉”。

　　就在上月的26日，属于禅桂中心城区季华三路的“卓远景峰”以“5字头”招客入市，这与其开盘时的价格相比跌幅超过三成以上。而正当市场一片哗然与遐想之时，地处顺德陈村的港隆国际更是大手笔地打出了“全场7折”的降价口号，与许多楼盘限定户型、限制数量不同，港隆国际“130、140、155三种户型，不论楼层，不论朝向全部七折推售”。据了解，该楼盘今年年中售价为带装修10000元/平方米，10月份降至毛坯均价7000元/平方米，此次再次降价30％，均价拉低到了约5000元/平方米的水平线上。

　　据了解，目前，直接降价已经成为了众多开发商的一致动作。其中，镇街楼盘“跳水”最为严重，不仅“4字头”成为普遍，“3字头”也重出江湖。而即便是在房价一向坚挺的禅桂中心城区，8000-9000元/平方米的价格区间已成为主流，“7字头”也时常显现。

　　首付提高刚需有心无力

　　“楼市拐点已经出现，房价下行将越发明显。”有业内人士指出，年关将至，迫于愈发严峻的还款压力，许多房企将不得不“以价换量”，以保证未来资金链的安全。而近日中央高层接连表态，再次重申对调控不放松的坚定决心，则让房地产商彻底放弃了楼市反弹的期望，后期将会有更多的楼盘加入到降价的行列当中。

　　不过，对于这样一个期盼已久的楼市拐点的到来，许多购房者却一点也高兴不起来。日前，记者就接到一些市民的报料，称“银行抢走了来之不易的调控成效”，虽然房价出现了松动，但银行惜贷、肆意提高利率的做法反而加重了他们的购房成本。

　　“降再多也没有用，我现在连首付都给不起了”。近段时间为婚房四处忙着看楼的伍小姐显得非常泄气，她告诉记者，本来看着房价下跌准备出手，可好不容易选中了心水单位却卡在了贷款上。“银行说即便是首次置业也要付四成首付，并且，必须先向他们支行存入贷款总额5％的资金。”伍小姐很气愤地表示，自己连四成首付都给不起，哪里还有钱去存银行。

　　首套住房贷款利率上浮5％－30％

　　而同样的苦恼也困扰着市民沈先生。他告诉记者，首付自己可以向父母和亲戚借，但问题在于普遍上浮利率让他很是担心未来的生活将如何继续。据了解，受银根紧缩政策以及临近年关的影响，目前佛山境内的各大银行已普遍“勒紧了腰带”，除部分银行网点暂停了房贷业务，各大银行对首套住房贷款利率标准也均执行5％－30％不等的上浮。沈先生给记者算了一笔账，以贷款100万元30年为例，若贷款利率上浮10％，每个月就要多还580元，与此前执行的7折利率优惠相比每月更是要多还1800多元，而如果贷足30年，仅利息就要多还近70万元。

　　“每月要还六七千元，我怎么负担得起，即便可以承担，那还怎么生活呢？”沈先生表示，即便是房价下跌了20％左右，自己的购房成本也是和房价下跌前基本一样的。“更何况，现在房价根本就还没有降这么多，降的这些全到了银行口袋里，对买房人来说不仅一点好处没有，反而负担更重了”。他告诉记者，现在他也不知如何是好，感觉除非自己收入大涨，否则永远都不能买房了。

　　专家呼吁个贷差异化

　　而对于这样的情况，不少房地产商也是怨声载道。佛山新力地产公司常务副总经理葛富金就认为，限购虽然对楼市成交造成了很大影响，但房贷紧缩、首付利率提高却是当前楼市销售的另一个障碍，这也导致了部分开发商即便想“以价换量”也担心贷款难、利率过高吓跑了刚需客户。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为，中央应该将个贷差异化列入到国策中去，对不同的购房群体实施不同的房贷优惠，以保护刚需客户的合理购房需求，此举也有利于防范银行的趁火打劫。同时，银监部门要加大监管，杜绝银行的“强买强卖”行为。 南方日报记者 洪俊武