中财网青岛东方影都招聘:中国房地产市场发展趋势
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/03 10:43:37
1、现状：
（1）新一轮房地产调控政策级别高、力度大、措施严，密集程度和严历程度空前；
（2）受4月新政影响，土地市场二季度降温，新房和二手房市场量跌价滞；
（3）房地产调控己进入效果观察期，短期内中央和地方出台更严政策可能性小；
（4）观望情绪难以很快缓解，更多的企业可能在三季度调价，市场态势将转变化调价促量；
2、政策解析：
（1）信贷利率政策是这次宏观调控的重要手段；
（2）供需双向调节、全方位管理，形成政策叠加效应，对购房者预期影响显著；
（3）新政支持房地产企业增加供应，并不断加大保障性住房的力度；
（4）地方细则“高开低走”，5月后渐趋温和；
3、政策走势预测：
（1）房地产调控己进入效果观察期；
（2）本轮房地产调控短期内难以完全退出，政府将继续扭转商品房的投资功能，使其回归居住属性；
（3）房地产保有环节 征税不可避免，但土地出让金制度不会改变；
（4）中国经济内外部环境较为复杂，房地产政策走势存在不确定性；
（5）宽松性货币政策何时退出，是影响未来房地产市场走势的关键。
4、市场走势预测：
（1）土地市场：供应力度进一步加大，企业拿地机会显现；
（2）需求：预计下半年特别是东部地区和热点城市的成交量持续低迷，全年销售面积将同比下降；
（3）价格：企业定价更趋理性，部分前期涨幅过快的热点城市和区域可能出现下降，但整体价格将较为平稳；
（4）供给，多项政策的叠加效应加大了企业的资金压力，开发企业的投资信心将受到影响，拿地开发步伐放缓；
5、中长期市场走势展望：
（1）保障性住房建设力度持续加大，今后一段时间内将成为住房供应的重要组成部分；
（2）18.5万公顷（2010年将供应的住宅用地）的土地供应计划将逐步落实，对未来两到叁年的市场产生显著影响；
（3）未来十年甚至更长时间，房地产业仍有广阔发展空间，其健康发展对宏观经济和社会发展至关重要。二、地板采暖现状、前景和特点：为了进一步规范地面辐射供暖工程的设计、施工和验收工作，住建部中国建筑科学研究院日前在京召开《地面辐射供暖技术规程》修编工程启动大会，拉开了全面修编《地面辐射供暖技术规程》的序幕。《规程》自2004年10月1日颁布以来，一直是地暖行业进行设计、施工和验收的重要参照标准,该规程对新建的民用建筑内以发热电缆等为热源的地面辐射供暖工程的设计、施工和验收起到了重要的规范作用。
但伴随着地暖行业近几年的迅猛发展，现有的《规程》已不能完全解决地暖行业中出现的新问题，不能满足地暖行业进一步发展的需要。随着国家节能减排政策的实施和全球对低碳经济的广泛关注，节能环保的地暖产品正越来越受到关注。
1、从节能上来讲：地板采暖比传统散热器节能20％以上，并且给人舒适的感觉，符合健康理念。
2、从市场空间上讲：每年新增建筑面积中占30％都是采用的地板采暖。
3、从技术上讲，地暖系统分为：低温热水、发热电缆、电热布、电热膜、电热棒等。其中，近几年推出的发热电缆供暖将成为地暖发展的新趋势。而且我国每年有很大的建筑面积，年增长量都在8％以上，在既有建筑的改造上，也为地暖发展提供了很大的空间。同时中国采暖区域也在扩大，从之前的陕北、黄河以北，已经扩展到现在的长江以北，最重要的一点是地暖深受消费者的青睐。也提供了很好的竞争优势。
从地暖行业当前发展来看，地暖业己完全具备形成一个行业的能力。地暖业有希望发展成一个产业的优势：
1、从节能角度讲，地暖业符合国家节能减排政策，易于推广、升温快，适用于间歇性采暖，对国家来讲也是一种贡献；
2、地暖业是一个可以标准化、系列化的行业，只要按照标准生产， 就可以保证产品的质量，达到工厂化、机械化生产；
3、地暖业可以生产服务一体化，市场可以形成良性循环；
4、地暖业有很大的市场空间，开发企业为提高住房的质量和品质，人们为住上舒适卫生、节能环保、运行费用低、寿命又持久的住房。所以地暖在市场上具有很强的竞争力；
所以从今天以后，要在政策范围内，依法经营，做好企业，做好项目，这是最重要的。最近国家出台的相关文件，都是再提醒。国家看着房地产要出问题了，赶快提醒。要因地制宜，这就是中国房地产行业的调控政策。