gai思念是一种病:买房投资帮你算笔账 房价每年上涨7%才能赚钱

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/02 08:41:44
http://finance.sina.com.cn 2005年07月28日 10:54 华夏时报
1。市场局部存在虚假繁荣
其一是目前国内房地产市场有一批购房者是25岁到35岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，首付是父母亲的钱，剩下就向银行借。其二是目前城市居民住房持有率严重偏高。其三是每套住房面积的夸张性扩张。
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目前我国民众住房消费的过度扩张不仅使得不少购房民众经济负担加重以及生活质量下降，而且也容易由此导致家庭生活矛盾与冲突。
2。买房投资帮你算笔账
建设部政策研究中心主任陈淮指出，以现在的利率水平，房价每年不上涨7％，房产投资人实际是吃亏的。因为房地产的利息成本大致在4％左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在1.5％左右，此外交易税收在1.5％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能7％还打不住。
专业人士王红也为购房者算了一笔账：通常住宅投资回报率应为一年租金收入除以总房款，以一套100平方米、总价50万元的住宅为例，如投资回报率与贷款利率相同，都是5.508％，那么这套住宅的年租金应达到25400元，每月约2100元，这还不包含3％的契税成本（单价5000元以上商品房契税为3％）、物业费成本、取暖费成本以及出租期间可能出现的空置成本、资金成本等。这就是说，这样一套住宅，每月租金至少要高于3000元，投资才是划算的。
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