中财网中国树莓联盟联系方式:房租上涨的七个理由
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 19:04:02
7月8日《中国证券报》这样报道：5月以来，伴随着物价上涨，多个重点城市的住房租金也明显上升，北京、上海、深圳、广州、天津、大连等城市的房租同比普遍上涨15%至20%，部分地段好、交通方便的房源，房租涨幅甚至高达50%。有分析认为，国内城市房租不断上涨的基础，无疑应是房屋租赁市场“供小于求”的趋势性关系。
究竟是为什么在第二季度这个并不是一个租房旺季的时间段里，一反常态的出现租金高涨？主流媒体给出的答案是：一是房屋租赁中介公司的炒作，二是幕后有游资在串通哄抬，这也是政府给出的解释。其实租金上涨的问题远没有那么简单，房产中介炒作能抄起全国的房租么？难道中国的房产中介依然形成欧佩克模式了吗，中国的房屋中介估计还没有那么大的本事吧。
至于房租为什么会涨我认为有七个因素助推房租。
一是目前是房屋换租期，一年当中跳槽最频繁的时间段就在年中，也就是第二三季度，加之现在国内经济不景气，跳槽成为常态，加之一般租房者租房多是签半年或者一年，现在正是到期和续约的时候，房东想调价不在此时更待何时啊
二是现在租房的主力军还是年轻人，中国的年轻人出来找工作，主要是各种学校毕业的学生，这恰恰是毕业最为集中的时间段，租房需求旺盛，助推房租不足为奇。这可是实实在在的刚性需求啊。
三是新国十条可谓一剂猛药，把房地产控制的服服帖帖，国土部官员一再表态房地产调控不会半途而废，房价还要降，这就是本来就已经很浓的观望氛围更加浓厚，大家都不买房，不该买的不买，该买的也不买，大家都去租房，需求再次被抬高。
四是游资加入炒房，去年炒房客，地产商赚到了不少钱，他们手里游资庞大，加之中国负利率，资本寻找出路迫在眉睫。一般来说，任何资本天生都是逐利的，不管是炒股也好，还是炒房也好，在流动性充裕的情况下，资本都会涌入有利可图的领域。在楼市无利可图的情况下，一些资本进入房屋租赁市场就不足为奇了。
五是房产中介炒作，这种情况不能排除，中介人员的收入要从卖房或者租房中抽取提成，新国十条把房价给控制了，现在卖房子不行了，突然间多出来那么多房屋中介公司的员工，怎么办？他们发现，卖房子卖不出去了，租房还是可以掌控的，推高租金获取更大利益，人是逐利的而且要生存的，是你的话你不这样做么？
六是炒房客找到下家，也就是能将自己的房子抛给接盘的人他才能从中牟利，如今房子卖不出去了，大家都在僵持，炒房客资金链条就会停滞，更多的人还需要换银行贷款的，于是面临资金紧张，将手中的房子租出去。以北京二手房售价为例，显示出其均价在2009年下半年上涨了一倍以上。这一比例在2009年上半年首次突破1：400之后，下半年直接冲至1：500。此时，很多贷款购买了住房的人发现，自已的房子要是出租的话，租金甚至还不够偿还利息。于是涨价，至少要能还清利息吧。
七是经济危机刺激政策为完全退出，货币政策宽松，通货膨胀预计加重，连央行都不得不承认控制通货膨胀任务很艰巨，物价上涨依然每个人都感觉的到，水涨船高，为什么绿豆，大蒜要涨价，房租就不涨啊。
可见，房租上涨不仅仅是房产中介炒作，游资加入那么简单，受到诸多因素的综合影响。但是，从某种意义上说，长期偏低的租金水平逐渐提高是好事，房屋租赁市场被稳定青睐是好事，是买房与租房市场趋于平衡的特征之一，也是房屋市场成熟的表征。可突然间因政策、环境因素导致的无序大涨，则恰恰反映了国内房屋租房市场亟待规范，搞不好还会反过来伤害住房消费、楼市调控。因此，有的业内人士建议，政府面对这种情况应尽早介入，不是打压房租，而是提供更多公租房，引导房租走向合理区间。