住房公积金热点问题政策解读(二)

    天健网消息（记者 韩晓菲）为便于广大职工群众深入了解住房公积金政策及业务，市住房公积金管理中心对近期职工群众咨询和关注的热点问题作了梳理。

   1、我市个人住房公积金贷款最高额度是多少？

   答：市住房公积金管理中心自2011年4月1日起对我市个人住房公积金贷款最高额度作如下调整：

   ①中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度调整为40万元，双职工最高贷款额度调整为60万元；

   ②金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度统一调整为30万元，双职工最高贷款额度统一调整为50万元；

   ③普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度统一调整为25万元，双职工最高贷款额度统一调整为40万元。

    2、目前个人住房公积金贷款利率是多少，比商业贷款利率优惠多少？

    答：贷款期限1至5年的，年利率为4.45%；贷款期限6至30年的，年利率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷款利率比商业银行基准利率贷款低2.15个百分点，优惠幅度达43.88%。以贷款30万元、20年为例，采取等额本息还款方式，住房公积金贷款比商业贷款总还款利息少8.92万元。

    3、住房公积金贷款首套住房的首付款比例是多少？

    答：办理贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询，认定是否属于首套住房。确认后，购买90平方米（含）以下商品房的，贷款首付款比例不得低于20%；购买90平方米以上商品房的，贷款首付款比例不得低于30%。购买90平方米（含）以下、房龄5年（含）以下存量房的，贷款首付款比例不得低于30%；购买90平方米以上或房龄5年以上存量房的，贷款首付款比例不得低于40%。购买房改房的，贷款首付款比例不得低于30%。购买其他住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

    4、住房公积金贷款二套房的首付款比例是多少？

    答：办理贷款前需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询，认定是否属于第二套住房。认定后，贷款首付款比例不得低于60%。

    5、商业贷款转住房公积金贷款，需满足什么条件？

    答：①住房公积金账户从贷款申请日向前推算，按时、足额缴存满一年，并且住房公积金账户设立一年以上，账户处于正常状态，单位不欠缴，符合贷款条件后可申请办理。

    ②借款人申请商业贷款转住房公积金贷款除应符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还需满足以下条件：没有不良还款记录；应征得原贷款银行的同意；转住房公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转住房公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。原借款余额超过转住房公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转住房公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

    6、提前偿还住房公积金贷款，需要哪些材料？

    答：在住房公积金贷款正常偿还一年后方可办理提前还款业务。

    如果提前全部还款，需携带有效身份证件、贷款合同、保险单副本，代收代缴费用一览表（或抵押物清单）、现金；如使用住房公积金账户余额转账偿还贷款，还需持住房公积金卡及密码。以上业务需抵押人和借款人同时到场，到当初办理住房公积金贷款的办事处办理。

    如果提前偿还部分贷款，需携带有效身份证件、贷款合同、5000元以上的现金（最低还款额不得少于5000元）。如使用住房公积金账户余额转账偿还贷款，还需持住房公积金卡及密码。以上业务需抵押人和借款人同时到场，到当初办理住房公积金贷款的办事处办理。

    7、当初开通住房公积金网上办公模式时，选择了两把电子钥匙，现在想改成一把，怎么办理？

    答：单位经办人携带填写好并加盖单位公章的《网上办公申请表》、有效身份证件原件及复印件、两把电子钥匙，到单位账户所在住房公积金管理中心办事处办理变更。

    8、住房公积金网上办公电子钥匙年费是多少？

    答：办理住房公积金网上业务，需使用电子钥匙，需向认证公司缴纳年费。目前，住房公积金网上办公电子钥匙分为两种类型，一种是“一证通”电子钥匙；另一种是“公积金专用”电子钥匙。“一证通”电子钥匙年费200元，“公积金专用”电子钥匙年费130元。

    9、忘记住房公积金网上办公的交易密码，应如何处理？

    答：单位经办人需携带单位介绍信、本人有效身份证件原件及复印件和电子钥匙到单位账户所在住房公积金管理中心办事处办理。

    10、住房公积金卡丢失了，应如何办理？

    答：持本人有效身份证件、加盖单位预留印鉴的《大连市住房公积金管理中心住房公积金卡（密码）挂失申请书》(一式四联)（中心办事处营业厅领取或中心网站下载）、10元钱工本费到住房公积金账户所属办事处办理挂失手续。

    11、住房公积金卡密码挂失业务如何办理？

    答：填写《住房公积金卡（密码）挂失申请单》并加盖单位预留印鉴（中心办事处营业厅领取或中心网站下载），持有效身份证件和住房公积金卡，到住房公积金账户所属办事处办理挂失手续。