中财网震荡波病毒类型:万科华远命运迥异
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/05/08 00:36:12
万科华远命运迥异 王石任志强对限购令态度不同
http://www.aifang.com 2011-12-15 14:34作者：刘东静 来源：爱房网新房监控中心
摘要：万科和华远地产一个是中国大房企，一个是中小开发商。自楼市调控以来，中国房地产业出现了明显分化，调控下大房企依然有不错的收成，中小房企则“苦捱日子”，不同的境遇也使得任志强与王石对限购政策有不同的看法。
爱房网导购频道12月15日 万科和华远地产一个是中国大房企，一个是中小开发商。自楼市调控以来，中国房地产业出现了明显分化，调控下大房企依然有不错的收成，中小房企则在“苦捱日子”，大房企和中小开发商命运迥异。
2010年年4月宏观调控之前，万科在全国房地产市场所占的份额为3.9%，而截至调控后的11月，万科的市场份额已经迅速提高到5.7%。此外，今年前11个月 的成绩单显示，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。至此，万科销售面积首次超越 1000万平方米，而销售额超过2010年全年。相比之下任志强的华远地产可就没那么乐观，业绩却在逐渐下滑。
不同的境遇也使得两类企业的代表人物任志强与王石对限购政策有不同的看法。12月14日，华远地产董事长任志强在微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。他在“财经年会2012”分论坛上表示，限购政策之所以批评，是因为他限制了我们人权，限制了户籍权利，货币权利，并不是因为他对房地产市场造成什么伤害。如果是用市场经济的办法，造成多少伤害我们都认。与任志强观点完全不同的是万科董事长王石，王石曾对楼市调控表示“举双手赞成”。
面对大房企风光，中小开发商惨淡度日的情况不难发现，大房企风光的背后不只是政策的影响还有项目自身与营销策略的重要关系，所以任志强任大炮在炮轰政策的时候也应该反省自身的项目本身。
万科项目
楼盘名称：长阳半岛（详情 户型 在售房源 价格 地图 点评）
楼盘均价：18000元/平米
楼盘地址：【房山 - 长阳】 京良环岛东行约3公里查看地图
综合分析：该项目堪称万科在京项目销售最火的项目，但是该项目本身销量好的原因并不单纯因为项目为万科开发，还有很多其他方面的原因。首先北京的购房群体很大一部分是北漂一族，这部分人群的购买力有限，价格当然很重要，长阳半岛的定价在非常时期有所调节，因此满足很多人的需求。其次长阳半岛处于未来发展的潜力区，项目的价格是目前周边综合条件的价格，但是未来的综合情况无论是从配套环境还是交通环境都不是现在能比拟的，所以很多人看中的是他的未来潜力，况且项目还为学区房，为广大外来户解决了一个孩子教育的重要难题。
长阳半岛区域：房山 长阳价格： 18000元/平米相关：参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评
中粮万科长阳半岛交通位置图
楼盘动态：中粮万科长阳半岛在售户型为83-100平米的2-3居，均价为15000-17000元/平米。135平米3居、135平米4居，均价18000元/平米，板楼；精装修，装修标准为1500-2000元/平米，预计2013年10月底入住。查看更多动态>>
(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 60135)
楼盘概述：中粮万科长阳半岛位于京良路南侧，距京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。容积率为2，绿化率30%，占地面积500000平米。生活配套目前还很不完善，但第一批业主入住后会有些小型配套，可以解决业主日常所需。
楼盘优点：中粮万科长阳半岛紧邻已经开通的房山轻轨，房山轻轨2012年与9号线交汇后将彻底与市区地铁线路相连，届时去往市区丽泽商务区、公主坟、中关村、国贸等热点区域将非常的方便；项目为万科开发，品质比较有保障。
楼盘缺点：中粮万科长阳半岛在第一批业主入住后会有些小型商业，但只能解决业主日常生活，大型配套得等到2013年以后。项目有些楼座靠近地铁，或多或少有些噪音的影响。
华远项目
楼盘名称：华远九都汇（详情 户型 在售房源 价格 地图 点评）
楼盘均价：55000元/平米
楼盘地址：【朝阳 - 燕莎】 麦子店西路9号查看地图
综合分析：该项目所处区域为燕莎，地段较好，但55000元的价格也比较好，而且该项目不管是调控前还是调控后，价格一直没有降过，甚至一直在上升，目前的价格与同区域的其他项目相比也没有任何优势，所以华远地产项目销量较差跟项目本身的定位是有关系的。项目的受众群本身就比较小，所以无法靠销量取胜，只能靠单套的利润来达到利润的最大化，但是与同样品质项目又丝毫没有价位上的优势，是项目主要问题所在。
华远九都汇区域：朝阳 燕莎价格： 55000元/平米相关：参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评
华远九都汇交通位置图
楼盘动态：华远九都汇目前在售产品为70年住宅和40年酒店。住宅均价55000元/平米，位于1-2-3号楼，11-23层，主推户型面积为102、105、150平米2居，200-256平米3居精装修。5、6、7号楼酒店均价46000元/平米，7-11层，目前5、7号...查看更多动态>>
(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 51936)
楼盘概述：华远九都汇由两部分组成，分别是南侧住宅部分和北侧酒店部分，位于“第三使馆区”内，临近美国大使馆新馆和地铁10号线。建筑由4 层、7层、11层、12层、23层不同高度的楼体组成，高低楼群结合。建筑立面以石材、玻璃、铝板为主要元素。设计具有北美简约精致的国际化建筑风格。
楼盘优点：华远九都汇分为南侧住宅部分和北侧酒店部分。项目“立体式花园”的精巧构思，项目处于燕莎商圈周边公交车站、地铁车站，周边配套设施完善成熟。
楼盘缺点：华远九都汇除了位置，可说是毫无优势，小区较小，形不成规模，社区内配套设施不是很完备，大多依靠周边配套设施。物业费都比较高。即使位置，这个价位可以去买周边其他几个大型在售项目。
楼盘名称：嘉里星源汇（详情 户型 在售房源 价格 地图 点评）
楼盘均价：67500元/平米
楼盘地址：【朝阳 - 三元桥】 燕莎桥向西十字路口西北角查看地图
综合分析：该项目同样位于寸土寸金的三环地段，67500元的均价在区域内也是比较高的，而且项目价格从去年开始到现在就一直是上升的状态，与同区域项目价格相比也丝毫没有优势，在楼市普降的情况下涨价自然销量会比较差。而且今年该项目被海藻的扮演者演员李念爆出物业、车位的各种问题也会对项目本身有些影响。
嘉里星源汇区域：朝阳 三元桥价格： 67500元/平米相关：参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评
嘉里星源汇交通位置图
楼盘动态：嘉里星源汇现仅剩10套左右160平米2居、256平米3居、340平米4居房源在售，2居均价60000元/平米，3-4居均价75000元/平米，精装修，现房。查看更多动态>>
(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 70530)
楼盘概述：嘉里星源汇地处东二环外珍稀地段，位于朝阳区新源街与新源南路交叉口，西侧临近“亚洲之最”的东直门交通枢纽，东侧距离东三环亮马桥500米，北侧临近首都机场高速公路，南侧靠近亮马河与第二使馆区。隶属北京国际化发源地、涉外氛围最醇厚的国际化板块——燕莎商圈。
楼盘优点：嘉里星源汇地处燕莎商圈，商业潜力很大，项目紧邻地铁十号线亮马桥站，西侧临近东直门重要交通枢纽，距离亮马桥和首都机场很近，交通十分便利；周边配套齐全，设施成熟完备。
楼盘缺点：嘉里星源汇周边人口密度大，工作日早晚高峰期出行交通会有堵塞现象；塔楼户型部分住户的采光也会有些影响，购房者应着重参考户型设计和房间朝向；社区绿化一般，空气质量一般。
http://www.aifang.com 2011-12-15 14:34作者：刘东静 来源：爱房网新房监控中心
摘要：万科和华远地产一个是中国大房企，一个是中小开发商。自楼市调控以来，中国房地产业出现了明显分化，调控下大房企依然有不错的收成，中小房企则“苦捱日子”，不同的境遇也使得任志强与王石对限购政策有不同的看法。
爱房网导购频道12月15日 万科和华远地产一个是中国大房企，一个是中小开发商。自楼市调控以来，中国房地产业出现了明显分化，调控下大房企依然有不错的收成，中小房企则在“苦捱日子”，大房企和中小开发商命运迥异。
2010年年4月宏观调控之前，万科在全国房地产市场所占的份额为3.9%，而截至调控后的11月，万科的市场份额已经迅速提高到5.7%。此外，今年前11个月 的成绩单显示，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金额1157亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。至此，万科销售面积首次超越 1000万平方米，而销售额超过2010年全年。相比之下任志强的华远地产可就没那么乐观，业绩却在逐渐下滑。
不同的境遇也使得两类企业的代表人物任志强与王石对限购政策有不同的看法。12月14日，华远地产董事长任志强在微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。他在“财经年会2012”分论坛上表示，限购政策之所以批评，是因为他限制了我们人权，限制了户籍权利，货币权利，并不是因为他对房地产市场造成什么伤害。如果是用市场经济的办法，造成多少伤害我们都认。与任志强观点完全不同的是万科董事长王石，王石曾对楼市调控表示“举双手赞成”。
面对大房企风光，中小开发商惨淡度日的情况不难发现，大房企风光的背后不只是政策的影响还有项目自身与营销策略的重要关系，所以任志强任大炮在炮轰政策的时候也应该反省自身的项目本身。
万科项目
楼盘名称：长阳半岛（详情 户型 在售房源 价格 地图 点评）
楼盘均价：18000元/平米
楼盘地址：【房山 - 长阳】 京良环岛东行约3公里查看地图
综合分析：该项目堪称万科在京项目销售最火的项目，但是该项目本身销量好的原因并不单纯因为项目为万科开发，还有很多其他方面的原因。首先北京的购房群体很大一部分是北漂一族，这部分人群的购买力有限，价格当然很重要，长阳半岛的定价在非常时期有所调节，因此满足很多人的需求。其次长阳半岛处于未来发展的潜力区，项目的价格是目前周边综合条件的价格，但是未来的综合情况无论是从配套环境还是交通环境都不是现在能比拟的，所以很多人看中的是他的未来潜力，况且项目还为学区房，为广大外来户解决了一个孩子教育的重要难题。
长阳半岛区域：房山 长阳价格： 18000元/平米相关：参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评中粮万科长阳半岛交通位置图楼盘动态：中粮万科长阳半岛在售户型为83-100平米的2-3居，均价为15000-17000元/平米。135平米3居、135平米4居，均价18000元/平米，板楼；精装修，装修标准为1500-2000元/平米，预计2013年10月底入住。查看更多动态>>
(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 60135)
楼盘概述：中粮万科长阳半岛位于京良路南侧，距京石高速长阳出口约3公里，紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、中关村等市区热点区域。容积率为2，绿化率30%，占地面积500000平米。生活配套目前还很不完善，但第一批业主入住后会有些小型配套，可以解决业主日常所需。
楼盘优点：中粮万科长阳半岛紧邻已经开通的房山轻轨，房山轻轨2012年与9号线交汇后将彻底与市区地铁线路相连，届时去往市区丽泽商务区、公主坟、中关村、国贸等热点区域将非常的方便；项目为万科开发，品质比较有保障。
楼盘缺点：中粮万科长阳半岛在第一批业主入住后会有些小型商业，但只能解决业主日常生活，大型配套得等到2013年以后。项目有些楼座靠近地铁，或多或少有些噪音的影响。
华远项目
楼盘名称：华远九都汇（详情 户型 在售房源 价格 地图 点评）
楼盘均价：55000元/平米
楼盘地址：【朝阳 - 燕莎】 麦子店西路9号查看地图
综合分析：该项目所处区域为燕莎，地段较好，但55000元的价格也比较好，而且该项目不管是调控前还是调控后，价格一直没有降过，甚至一直在上升，目前的价格与同区域的其他项目相比也没有任何优势，所以华远地产项目销量较差跟项目本身的定位是有关系的。项目的受众群本身就比较小，所以无法靠销量取胜，只能靠单套的利润来达到利润的最大化，但是与同样品质项目又丝毫没有价位上的优势，是项目主要问题所在。
华远九都汇区域：朝阳 燕莎价格： 55000元/平米相关：参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评华远九都汇交通位置图楼盘动态：华远九都汇目前在售产品为70年住宅和40年酒店。住宅均价55000元/平米，位于1-2-3号楼，11-23层，主推户型面积为102、105、150平米2居，200-256平米3居精装修。5、6、7号楼酒店均价46000元/平米，7-11层，目前5、7号...查看更多动态>>
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楼盘概述：华远九都汇由两部分组成，分别是南侧住宅部分和北侧酒店部分，位于“第三使馆区”内，临近美国大使馆新馆和地铁10号线。建筑由4 层、7层、11层、12层、23层不同高度的楼体组成，高低楼群结合。建筑立面以石材、玻璃、铝板为主要元素。设计具有北美简约精致的国际化建筑风格。
楼盘优点：华远九都汇分为南侧住宅部分和北侧酒店部分。项目“立体式花园”的精巧构思，项目处于燕莎商圈周边公交车站、地铁车站，周边配套设施完善成熟。
楼盘缺点：华远九都汇除了位置，可说是毫无优势，小区较小，形不成规模，社区内配套设施不是很完备，大多依靠周边配套设施。物业费都比较高。即使位置，这个价位可以去买周边其他几个大型在售项目。
楼盘名称：嘉里星源汇（详情 户型 在售房源 价格 地图 点评）
楼盘均价：67500元/平米
楼盘地址：【朝阳 - 三元桥】 燕莎桥向西十字路口西北角查看地图
综合分析：该项目同样位于寸土寸金的三环地段，67500元的均价在区域内也是比较高的，而且项目价格从去年开始到现在就一直是上升的状态，与同区域项目价格相比也丝毫没有优势，在楼市普降的情况下涨价自然销量会比较差。而且今年该项目被海藻的扮演者演员李念爆出物业、车位的各种问题也会对项目本身有些影响。
嘉里星源汇区域：朝阳 三元桥价格： 67500元/平米相关：参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评嘉里星源汇交通位置图楼盘动态：嘉里星源汇现仅剩10套左右160平米2居、256平米3居、340平米4居房源在售，2居均价60000元/平米，3-4居均价75000元/平米，精装修，现房。查看更多动态>>
(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 70530)
楼盘概述：嘉里星源汇地处东二环外珍稀地段，位于朝阳区新源街与新源南路交叉口，西侧临近“亚洲之最”的东直门交通枢纽，东侧距离东三环亮马桥500米，北侧临近首都机场高速公路，南侧靠近亮马河与第二使馆区。隶属北京国际化发源地、涉外氛围最醇厚的国际化板块——燕莎商圈。
楼盘优点：嘉里星源汇地处燕莎商圈，商业潜力很大，项目紧邻地铁十号线亮马桥站，西侧临近东直门重要交通枢纽，距离亮马桥和首都机场很近，交通十分便利；周边配套齐全，设施成熟完备。
楼盘缺点：嘉里星源汇周边人口密度大，工作日早晚高峰期出行交通会有堵塞现象；塔楼户型部分住户的采光也会有些影响，购房者应着重参考户型设计和房间朝向；社区绿化一般，空气质量一般。