中财网哈尼泡芙多少钱一个:房价还能“挺”多久？
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/30 06:43:01
黄金周前3日 广州楼市成交量跌6成 均价降11.6%
2011年10月05日07:29南方网王卫国 徐风 胡可
南方网讯 记者王卫国 徐风 今年“十一”黄金周前三天广州楼市显得寒意渐浓。记者昨日从网易房产监控的广州市国土房管局“阳光家缘”网签成交数据获悉，10月1日至3日，广州全市共成交353套，同比去年同期的835套减少482套，同比大跌57.7%。价格方面，假期前三天全市一手房成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。
周边城区成交量占九成
随着多轮严厉调控和限购政策的持续执行，广州楼市的成交量连续多个月徘徊在低位。“十一”黄金周期间，不少开发商推出特价优惠单位试图试探市场，但假期前三日的成交数据表明，购房者仍在持谨慎观望态度。
根据某房产数据中心统计显示，今年国庆黄金周头三日成交量逐步下滑，10月1号全市一手楼成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日，仅有73套。而这个成交量相比9月30日的413套简直是小巫见大巫。9月最后几日的日平均成交量约在300-400套之间“银十”头三日的成交量还追不上9月末一日的成交量，下滑相当明显。
而从区域来看，假期前三日成交集中在郊区，新四区二县共成交318套，占全市成交量的90%，中心城区仅成交35套，其中老城区成交惨淡，每区均不足10套，荔湾更只有1套成交。不限购的增城一向是成交大户，黄金周前三日共成交104套，成交均价为7343元/平方米，但这个成交量相比去年同期也下降了两成，均价却同比上升了两成。其次番禺成交93套排行第二，花都成交62套排行第三。
价格实惠楼盘受到青睐
从单盘成交数据来看，郊区大盘成交比较活跃，特别是价格真正实惠的楼盘受到购房者青睐。增城某楼盘9月末开盘，由于遇到增城限价只能脱了“装修”的外衣卖毛坯，但依然不可超越7385元/平方米的限价标准。于是，限价不限购的该楼盘在假期前三天表现抢眼，首批V IP客户解筹，2小时获收2亿，成交七成，网签数据显示该盘在假期前三日共成交45套，成为全市销售冠军。
而番禺华南板块推出多重折扣后的某楼盘也表现不俗，该项目多重折扣后均价在14000-15500元/平方米之间，吸引了不少刚需购房者。继在国庆黄金周来临前的最后一个周末创下一天卖出241套的纪录之后，十一当天又推出了两栋新楼宇，货量300多套，人气十分火爆，该盘也凭借29套的成交量屈居亚军。
专家意见
要想挽救成交量必须先降价
合富置业首席分析师龙斌认为，经过四至五个月的调整，今年国庆楼市供应量放量明显，但今年政策叠加效应明显，购房者观望情绪非常浓厚，能有几百套的成交量已相当不错。“政策调控力度大，限购排除了不少多次需求，同时，限贷也大大提高购房门槛，这些都抑制了购房需求。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，今年“十一”黄金周初期表现整体情况在预想之中，虽然不少开发商加大了促销力度，但只局限在特别单位，好单位减价幅度仍十分有限。黄韬预计，“除非有新一轮减价潮，否则广州楼市成交量将持续低迷。”他预计年底前如果广州房价回落10%-15%，成交量就会开始回暖。
多城市10月住宅用地无人问津
丝毫未减的调控高压态势和持续收紧的信贷政策令房地产开发商拿地热情锐减，在刚刚过去的10月份，土地市场成交巨幅缩量，住宅用地成交量更是创出年内最低。中国指数研究院2日发布的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交，其中，广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津，武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记录。
2011年10月05日07:29南方网王卫国 徐风 胡可
南方网讯 记者王卫国 徐风 今年“十一”黄金周前三天广州楼市显得寒意渐浓。记者昨日从网易房产监控的广州市国土房管局“阳光家缘”网签成交数据获悉，10月1日至3日，广州全市共成交353套，同比去年同期的835套减少482套，同比大跌57.7%。价格方面，假期前三天全市一手房成交均价为10685元/平方米，相比去年同期的12089元/平方米下降11.6%。
周边城区成交量占九成
随着多轮严厉调控和限购政策的持续执行，广州楼市的成交量连续多个月徘徊在低位。“十一”黄金周期间，不少开发商推出特价优惠单位试图试探市场，但假期前三日的成交数据表明，购房者仍在持谨慎观望态度。
根据某房产数据中心统计显示，今年国庆黄金周头三日成交量逐步下滑，10月1号全市一手楼成交195套，10月2日成交85套，而到了10月3日，仅有73套。而这个成交量相比9月30日的413套简直是小巫见大巫。9月最后几日的日平均成交量约在300-400套之间“银十”头三日的成交量还追不上9月末一日的成交量，下滑相当明显。
而从区域来看，假期前三日成交集中在郊区，新四区二县共成交318套，占全市成交量的90%，中心城区仅成交35套，其中老城区成交惨淡，每区均不足10套，荔湾更只有1套成交。不限购的增城一向是成交大户，黄金周前三日共成交104套，成交均价为7343元/平方米，但这个成交量相比去年同期也下降了两成，均价却同比上升了两成。其次番禺成交93套排行第二，花都成交62套排行第三。
价格实惠楼盘受到青睐
从单盘成交数据来看，郊区大盘成交比较活跃，特别是价格真正实惠的楼盘受到购房者青睐。增城某楼盘9月末开盘，由于遇到增城限价只能脱了“装修”的外衣卖毛坯，但依然不可超越7385元/平方米的限价标准。于是，限价不限购的该楼盘在假期前三天表现抢眼，首批V IP客户解筹，2小时获收2亿，成交七成，网签数据显示该盘在假期前三日共成交45套，成为全市销售冠军。
而番禺华南板块推出多重折扣后的某楼盘也表现不俗，该项目多重折扣后均价在14000-15500元/平方米之间，吸引了不少刚需购房者。继在国庆黄金周来临前的最后一个周末创下一天卖出241套的纪录之后，十一当天又推出了两栋新楼宇，货量300多套，人气十分火爆，该盘也凭借29套的成交量屈居亚军。
专家意见
要想挽救成交量必须先降价
合富置业首席分析师龙斌认为，经过四至五个月的调整，今年国庆楼市供应量放量明显，但今年政策叠加效应明显，购房者观望情绪非常浓厚，能有几百套的成交量已相当不错。“政策调控力度大，限购排除了不少多次需求，同时，限贷也大大提高购房门槛，这些都抑制了购房需求。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，今年“十一”黄金周初期表现整体情况在预想之中，虽然不少开发商加大了促销力度，但只局限在特别单位，好单位减价幅度仍十分有限。黄韬预计，“除非有新一轮减价潮，否则广州楼市成交量将持续低迷。”他预计年底前如果广州房价回落10%-15%，成交量就会开始回暖。
多城市10月住宅用地无人问津
丝毫未减的调控高压态势和持续收紧的信贷政策令房地产开发商拿地热情锐减，在刚刚过去的10月份，土地市场成交巨幅缩量，住宅用地成交量更是创出年内最低。中国指数研究院2日发布的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市则整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交，其中，广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津，武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记录。