狼人杀逻辑能力测试题:房地产企业开发甲方工作手册 (2)

⑤ 当建造商完成所有建筑施工项目，建造商、监理单位、甲方三方需按照有关规定、规范进行验收，对需现场签证之工程项目，三方人员共同验收合格后于【单位工程竣工验收证明书】上确认。若发现不符建筑工程要求时，监理单位需发出【监理通知】予建造商，直至所有不符合点已纠正，才接收工地。
（4） 施工、工监理检讨
①甲方代表编写【每月工程总结分析报告】，甲方代表根据【监理周报】和【监理月报】总结施工进度、施工质量及监理单位的监理成果，表现于【每月工程总结分析报告】中。
② 承建商代表及监理商代表参与每月召开的联席会议，总结本月以来有关质量、安全、进度情况，并记录于【工程联席会议记录】中。
2.2.2 施工问题之跟进
（1）施工问题之跟进
①监理单位于施工检查或监察时发现之问题或潜在问题，须发出【监理通知】予建造商,说明问题明细或建议改善方法分发甲方代表备案,甲方代表根据其问题的严重程度决定是否发出【工程备忘录】和【纠正与预防行动记录】予建造商，并分发监理单位。
②监理单位每月需对【监理通知】与【工程备忘录】或【纠正与预防行动记录】作跟进，并记录于相关目录表中。
③监理员跟进承建商之纠正及预防行动，以确定行动之有效性，并记录。
④若不符合事项影响整体建筑进度，建造商需修改【施工进度计划表】，经总监工程师审核后,交由甲方代表确认。
2.2.3 保存文件及记录
【建造施工进度计划表】、【监理周报】、【监理月报】、【施工组织设计】、【招投标文件】、【监理通知】、【工程备忘录】、【设计变更目录】、【每月工程总结分析报告】、【每月工程联席会议记录】、每周【工作例会记录】、【施工质量检查总表】及分表、【现场签证单】、【每周工作例会】
2.3 物料管理程序
2.3.1 物料供货商评估和监察
（1）供货商的评估
① 新的物料供货商可通过下列方法由采购员评估：
评须填写【供货商评估问卷】，以提供资料，如：公司背景、质量系统、产品种类及级别等；
采购员/部门主管可要求参观供货商的厂房；
参考过往之工作；
试单。
② 所有评估结果总结于【供货商评估问卷】内，供货商的资质/级别，无特别要求。
③ 对于新的检测服务供货商，各部门主管须确定该供货商有国家/国际检测认可，才算合格。
④ 经评估合格之供货商，可被列入【认可供货商名单】上，但须注明为新供货商。
（2）供货商的监察
① 每半年一次，由董事、采购员、总工程师及/或有关人员工开会，对【认可供货商名单】作出检讨：根据供货商送货/服务的货品/服务的质素等，检讨对供货商的表现是否满意。
② 经检讨表现理想的供货商会保留于新的【认可供货商名单】，表现不理想的供货商可被除名。
③ 新的【认可供货商名单】由董事批核。
2.3.2 施工物料管理
（1）制定施工物料规格总工程师按物业发展计划制定【建造物料规格】及【工程物料来料检查表】，规定建造商按要求选用建筑物料品种，包括：水泥、钢筋、屋面瓦、块料、管材及电气设备等。
（2）物料使用
① 建造商需按【建造物料规格】/【认可供货商名单】选择合适施工物料进行首次审批，并提供首次【实验室检测报告】/供应单位的资质证/出厂合格证予甲方代表审阅。
② 甲方代表审阅首次【实验室检测报告】(需注明‘有见证检验’标识或相关数据，确定符合【建造物料规格】/施工图纸要求，签批确认。
③ 对于批准使用之建造物料，建造商按【送检试件的取样与制作】在外聘监理公司监理员见证下取样送检(钢筋除外)，并提交【实验室检测报告】。

 ④ 对于批准使用之装修或设备物料，若需进行来料质量检查，甲方代表订定检查项目、程序、及允收标准即【物料来料检查表】。
⑤ 每批物料进场时(砂石砖除外)，建造商须提交【工程材料、构配件、设备报审表】及物料出厂合格证(包括发货单、检验报告等)报外聘监理公司验证，并完成【物料来料检查表】,验证合格方可进场使用。
⑥ 甲方代表审批【实验室检测报告】/【物料来料检查表】内容，根据每周【建造物料周期检查表】结果或【物料首次审批报告】要求，若确定物料符合规格要求，于检测报告上签批确认。反之不符合规格要求之物料，须发【工程备忘录】通知建造商作退回或降级使用。
（3） 施工物料质量检讨
① 参考【物料首次审批报告】、测试报告、【来料检查表】、及【工程备忘录】，甲方代表需每月总结施工物料质量表现于【工程总结分析报告】，于每月【工程联席会议】中进行检讨。
② 对于装修物料供货商的监察，参阅本程序第2.3.1、节。
2.3.3 保存文件及记录
【材料申购表】、【认可供货商名单】、【供货商评估问卷】、【来料检查报告】、【建造物料规格】、【物料首次审批报告】、【实验室检测报告】、【工程备忘录】、【物料质量报告】、每月【工程联席会议】记录、【新物料试用报告】、【不合格来料检查报告】、【不合格材料跟踪检查报告】、【物料来料检查表】、【建造周期物料检查表】、每月【工程总结分析报告】、【送货单或发票】、【存卡】、【物料、工具申领表】、【工程材料、构配件、设备报审表】
3.4 工程计量签证工作程序
3.4.1 施工过程计量签证工作程序
（1） 甲方驻工地代表要熟悉施工图，审查单位工程，分部分项工程的工程量，列出【工程量清单】、【变更设计增加的工程量清单】和【指定工作的工程量清单】。此项工作也可由承包商申报，监理和甲方驻工地代表共同审核。
（2） 在施工过程中，施工图（包括设计变更）范围内，以实际完成的、且工程质量达到合格标准方可进行计量签证，但累计签证计量不能突破施工图（包括设计变更增加的工程量）中的总量，对承包商超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量，不
予计量。
（3） 承包商报月报表时，必须附有已完工程的【工程量计算单】并附已完工程【质量合格证明资料】和【隐蔽工程验收单】。
（4）监理及甲方驻工地代表，根据【施工单位月报表】和【工程量计算单】，对已完成的工程工作量进行统计，做好记录，校核施工单位所报工程量的准确性，在计算单上签署意见。
（5） 甲方驻工地代表对现场监理工程师对测量、计算所签署的意见进行审查后在【施工单位月报表】中签证。
（6） 业主所指定的工程量，必须有【业主的书面文字】或【会议纪要】，才能计量签证。
（7） 计量签证必须是工程质量合格才能签证，如果存在下列问题，应分别对待进行处理：
① 工程质量不合格或存在缺陷，通知承包商进行返工或修补，达到合格后方可签证；
②对已完成的工程量，工程质量不合格，影响结构安全或不符合使用功能要求，承包商又无技术力量处理的，工程量不得签证，施工单位还要承担全部返工的经济损失。
3.4.2 办理进度款支付工作程序
（1）准确统计该段时间内经过签证计量的工程量（防止重复计量），上报。
（2）施工单位应根据【施工合同】的优惠条件，预（决）算定额；取费系数，计算程序规定和已签证的工程量，计算进度款，并折扣预留一定比例的进度款，作为工程质量保修费用暂不支付，提出【进度款计算单】和【工程款支付申请】上报审批。监理和甲方驻工地代表审核后开具【工程款支付证书】一并交甲方审批付款。3.4.3 竣工决算工作程序
⑴ 经过竣工验收，质量评定，合格工程才能办理竣工决算，不合格工程，暂不办理竣工决算。
⑵ 准确统计变更设计增加（或减少）的工程量，得出【变更设计工程量汇总表】。此项工作也可由承包商申报，监理和甲方驻工地代表共同审核。
⑶ 准确统计指定工作的工程量，得出【指定工作工程量汇总表】。此项工作也可由承包商申报，监理和甲方驻工地代表共同审核。
⑷ 准确统计工程量总量。
⑸ 比较已完成的、经签证的总量和原预算的总量，是否符合，若不符合，找出原因，列出【不符工程量数量、原因、允许/不允许结算及依据列表】，要尽量控制完成总量不得突破原预算总量。此项工作也可委托监理完成，甲方审核。
⑹ 承包商应根据预（决）算定额取费系数，计算程序，完成的经签证的工程量和【施工合同】中的优惠条件，计算工程造价，提出【工程结算书】和【工程款支付申请】并付【竣工验收合格证明】上报审批。监理和甲方驻工地代表审核后开具【工程款支付证书】一并交甲方审批付款。
3.4.4 保存文件及记录
【工程量清单】、【变更设计增加的工程量清单】和【指定工作的工程量清单】、【质量合格证明资料】和【隐蔽工程验收单】、【工程量计算单】、【施工单位月报表】、【业主的书面文字】或【会议纪要】、【进度款计算单】和【工程款支付申请】、【工程款支付证书】、【竣工验收合格证明】、【变更设计工程量汇总表】、【指定工作工程量汇总表】、【不符工程量数量、原因、允许/不允许结算及依据列表】、【工程结算书】、【施工合同】
3.5 报建工作程序（3500 ㎡以上）(市桥街)在取得建设用地规划许可证及规划设计条件后
（1） 进行调查工作（场地标高、规划控制条件、市政管网、水压、周边建筑情况等）。
（2） 钻探：请勘察单位进行钻探，进行钻探深度监督、岩样装箱、现场旁站。
（3） 方案设计：请设计单位进行方案设计及规划消防报建的5 图1书工作。设计方案研究、讨论、审阅，确定设计方案（要考虑施工因素）。
（4） 环保报建、市政报建、临水临电报装。
①进入广州市环保局网址：www.gzepb.gov.cn，填写《建设项目环境保护许可申请表》，进入网上环保报建程序，打印申请表盖章签名以备报送，及时登录系统查看受理情况，在申请表批复后打印批复意见，在后续报送时交环保局盖章。委托环评，环评报告出来后送环保所签意见盖章后送环保局进行环评审批，审批中心环保局窗口收案拿到回执，跟进环评审批拿到经审批的环评和批复文件，督促设计单位按环保要求设计。
②向市政园林局提出市政管网接入申请，办理市政报建。
③在初步设计完成后，进行临水临电报装，为施工提供条件。
④临电报装须与永久用电同时，到供电局（所）领取报装表（含设计、施工单位资质审核意见书和供电工程设计、施工委托书），回公司填写并写好用电申请，然后去供电局（所）报装，供电部分（高压部分）必须委托供用电工程公司设计施工，受电部分（底压部分）应由有资质的单位设计施工，跟进用电报装，须拿到《供用电方案协议》才能进行供电设计施工。
（5） 总体报建（修建性详细规划送审及办理总平面规划设计消防审核）。
①送5 图1 书电子文件到规划局信息中心作dgn 格式（需交费）。
②拿到dgn 格式后连同其他资料到镇建设办领取规划方案送审表并填写（需回来盖章），窗口收案，拿到回执。
③带有关资料（用资料袋装好）到审批中心消防局窗口办理总平面规划设计审核，拿到回执。
（6） 跟进规划、消防审核，拿到审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图，反馈给设计修改图纸。要拿到规划部门的审核意见和经规划部门审核盖章的总体规划图需先到规划局交审核费，并凭回单到镇建设办交纳审核费。