班长如何管好班级纪律:修缮方案

瑶琳国家森林公园单体别墅

综

合

修

缮

方

案

2011年3月

1.1前言

通过对公园内18栋别墅的初步查看，我们发现房屋存在的质量问题和质量隐患较多，如屋顶渗漏、墙面裂缝、涂料掉灰、踢脚线松脱、门窗型材差、无保温节能设计等，这些主要涉及规划设计的合理性、建筑材料的适用性、以及施工管理等一系列问题。日后施工中应引起足够的重视，同时控制好每一道工序，规范管理，落实责任，层层把关，以保证质量的前提，更好的保证别墅建筑所发挥的经济效益。

1.2修缮原则要求

根据本工程的特点，本修缮工程施工中紧紧抓住“保证工程质量”及“加强施工现场的安全、文明”这两项工作要点。具体落实和体现在完善现场项目管理制度、优化施工方案、合理配置资源，并切实做到精心组织、合理安排、充分协调，确保工程按施工计划顺利展开；健全质量和安全保证体系，强化施工过程中的各种监控手段，确保修缮工程始终处于受控状态，并达到预期目标。

1.3总体施工顺序部署

针对本工程所产生的问题，我们应合理安排施工顺序，加强成品保护工作，避免二次返修，并合理利用现场场地和出入口原则，制定及部署施工工序。具体施工顺序如下：

屋面工程（解决屋面渗漏、缺少防水保护层、排水不畅等问题）→外墙面工程（结合当地气候对外墙面进行保温节能施工）→门窗工程（门窗型材的更换）→内墙面工程（内墙涂料全面整修）→楼地面工程（维修踢脚线）。

2.1屋面修缮

质量问题：部分屋面渗漏现象严重。

质量隐患：部分屋面未设置防水保温保护层，未对防水卷材进行有效保护，防水卷材直接暴露于顶面，容易加快防水卷材的破损及老化，造成日后屋面的渗漏。

修缮方案：

（1）查找渗漏原因

首先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；同时找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。

（2）修补防水层

按规范技术要求对卷材防水层进行修补，防水层卷材破损部分应铲除，清理面层，必要时应用水冲刷干净。局部修补、增强处理后，铺设面层防水层，屋面长度方向搭接长度不少于50cm，坡度方向搭接10cm。防水层材料采用SBS改性沥青卷材。

（3）增设保温层

考虑日后建筑节能效果及防水保护要求，建议在防水层上增设保温层，保温层不仅能使建筑节能有效的运行，大大节约日后能源消耗，而且能有效的保护屋面防水卷材，避免由于卷材损坏导致的渗漏现象。挤塑保温板铺贴可采用干铺法或粘贴法，泡沫板边沿接口型式可采用平缝法施工，要求搭接处用密封材料填嵌。施工时板与板采用错缝方式施工，缝隙内同样用密封材料填嵌。板块施工完成后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以保证保温效果。保温板布置及接头处理见下图：

（4）屋面细石砼施工（刚性屋面保护层）

最后在保温板面上进行刚性屋面保护层施工，施工前先用水准仪测好泛水坡度，做好塌饼及设置分隔缝，细石砼整浇层统一采用C20防水混凝土进行浇注。细石砼中Φ4钢筋间距0.2m，铺垫20mm厚砂浆垫块，砼浇筑应按先远后近，先高后低的原则进行，一个分格内的砼必须一次浇完，不得留施工缝。屋面细石砼整浇层分格缝间距＜6m，面积＜20㎡，配筋断开，整浇层与女儿墙之间留缝30mm，缝内嵌填密封材料。

2.2内墙面修缮

质量问题：墙面裂缝；涂料掉灰、脱落。

修缮方案：

（1）查找裂缝原因

裂缝原因一般有三大类：一类是墙体或混凝土构件本身由于各种原因裂缝引起抹灰裂缝。另一类由于抹灰砂浆与基层粘结不牢引起的裂缝，如空鼓等。再有就是抹灰基层材料材质不同，其弹性模量、变形模量不同引起的抹灰裂缝。

（2）修补裂缝

在裂缝范围内，采用切割机切除基层，切割机能有效的控制切面大小，避免对周边墙面造成损坏；然后重新抹水泥砂浆，在修补面内部加一层玻纤网格布，或者钢网，增强拉结；等充分干燥洁净后，开始刮腻子和涂料。

（3）修补墙面

墙面掉灰的原因主要是涂料品质差、腻子批得太厚、原墙基层未处理干净或是第一遍腻子没有干透就进行下一道工序。墙面掉灰严重影响使用质量和外观形象，因此对于此类现象严重的墙面应整体铲除后，重新在墙面上批耐水腻子两遍，等充分干透后，用砂纸打磨平光，最后用乳胶漆刷墙面两遍。涂刷时上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，避免间隔时间较长，而容易产生接搓部位不均匀的现象。

2.3外墙面修缮

质量隐患：外墙缺少外保温体系，造成整个建筑的节能、保温、隔音以及防潮效果不佳。

修缮方案：

（1）增加外墙保温层

保温层采用3.0cm厚XPS挤塑聚苯乙烯板保温层，施工时采用粘钉结合的固定方式，增强层采用耐碱玻纤网格布一层，聚合物抹面胶浆作保护层，最后采用涂料饰面。

具体做法如下图所示：

挤塑板薄抹灰外墙外保温系统（涂料饰面）

2.4楼地面修缮

质量问题：木质踢脚线有松脱、开裂现象。

修缮方案：

（1）开裂原因：

踢脚线松脱可能是由于在施工过程中未能对踢脚线进行有效的加固，在森林公园这类湿度比较高的环境中,由于受潮、进水也可能导致木质踢脚线的松脱和开裂。

（2）修补及更换

对采用木质地板的地面，我们拟将开裂的木质踢脚线进行重新加固及修正，对于采用石材铺设的地面，我们建议采用耐水性好、装潢效果佳、比较耐用的石材踢脚线。

2.5门窗修缮

修缮方案：本建筑所采用门窗均为单层塑钢型门窗，隔热隔声性、水密气密性及保温节能效果差。森林别墅作为高档型公共建筑，不仅能耗较大，对建筑节能的质量要求相对较高；而且对于建筑整体的质量效果要求也较高。建议对门窗型材进行更换，安装断桥隔热铝合金中空玻璃窗，它是以低热导率的非金属材料连接铝合金建筑型材制成的具有隔热、隔冷功能的复合材料。它除了具有作为建筑型材所具有的特性外，还具有优良的保温性能和隔声性能。

3.1日后，随着修缮工作的开展，一些质量问题也会显现出来，我们也将努力解决建筑中所存在的质量问题及质量隐患，搞好质量，使别墅建筑真正发挥其所应有的价值品质。