如何设置手机自动录音:中国房地产真的会崩盘吗？----10年为限

来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 05:26:45
中国房地产真的会崩盘吗？这一问题成为中国的热点，也证明房地产对于中国政府和人民的至关重要性。为什么会成为政府与民众的关注热注点，根本上讲有这样两个原因：其一、政府对房地产的严重依赖。与其说是对房地产业的依赖不如说是对土地的严重依赖，高额的政府“三公”开支，高额的政府管理效率导致各地政府不得不靠出卖土地来维持其“经营”；其二、人口众多，对房屋的需求巨大，这也是中国房地产泡沫有别于日本以及其他国家的房地产泡沫的根本原因。       言归正传，正因为中国房地产无论是政府还是民众对于其都有“刚性”的需求，使其那些预测中国楼市泡沫的人不断看走眼。当然，从一定角度看，中国房地产是存在泡沫的，但中国房地产的泡沫不是因为中国房地产业发展的过于快速而产生了泡沫，而是因为权力和分配的不公产生了泡沫，相比而言，最重要的是权力的不受制约制造的泡沫更大一些。因此，权力腐败才是制造中国房地产泡沫的最大祸首。看房地产的整个流程：从城市规划------立项---土地拍卖---企业拿地融资开发----审批----预售----验收。哪一个环节是“干净”的？所以，“周九根”倒在香烟下，背后的利益链条就在这里，真正的民间炒房者只是这些利益集团的推手而已，只能算是小巫见大巫了。所以，中国房地产远没到泡沫的程度，不是患贵而是患不均。民众对房屋的刚性需求恰好吞噬了他们制造的泡沫。这样，判断中国房地产泡沫的依据就不能按国际的通行做法了，而是要以政府财政收支的情况来判断，主要从以下四点来进行判断：一、当某一天财政开支已经完全不堪重负，各级政府事实上开始减少“三公开支”，开源节流；二、政府部门开始精减人员；三、开始事实上的科技创新、减少生产性企业的赋税，提振实业；四、卖地结束，因为已无地可卖，耕地减少，粮食暴涨。       目前，以任何报有对房地产泡沫即将崩盘的观点的人都将是错误的。泡沫远还没到来，还需要近“十年”。 
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