中财网脊髓损伤中医诊断病名:吴其伦:房价三年内会跌50% 2013年再入市
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 13:08:33
吴其伦
吴其伦：
应捂紧钱袋暂缓买房
国家统计局最新的数据显示，10月份，70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看，伴随着万科[简介 最新动态][简介最新动态]、龙湖[简介 最新动态][简介最新动态]、中海[简介 最新动态][简介最新动态]等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%。此际，“抄底论”甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，我以为在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。
首先，目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间。尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。
而且，中央对于房价调控的政策必将延续，且调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准，由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%。11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示，“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价与其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。而从目前中国房地产发展对于中国经济，尤其是地方政府的重要性来看，这样的跌幅需要两到三年消化。
此外，目前各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌。通常，我们购房是两个动因，一是自住，二是投资。在目前市场态势之下，自住需求分两种状况，一是急需，只要有足够的支付能力你就买，房价涨与跌与急需群体没有关系，因为只要是卖了房子还得用同样货币来买房子，急需群体无所谓时机，任何时机都可以购买；二是非急需，对房子需求不是那么急迫，那就观望一下，因为，目前房价刚刚步入下跌通道，购房即意味着资产缩水。就购房时机而言，我认为只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置。届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。 