中财网html图片放大特效:2011“金九银十”成绩单
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 20:26:23
今年年初以来，楼市一直处于清冷僵持的局面，开发商原本指望能够借助传统的“金九银十”来个最后一搏，没想到“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律。在购房者的复杂情绪以及开发商的一片叹息声中，“金九银十”惨谈收场。限购、银根紧缩、降价潮、退房潮以及一度引人关注的“砸楼事件”，即使量价齐跌，楼市却从未像今年这样热闹非凡？
今年的“金九银十”可谓是遭遇到了一场惨烈的滑铁卢，不仅楼市成交数量上有一个较大幅度的下降，房地产价格也开始出现了明显松动。传统的“金九银十”到了2011年，风光已然不再。
上海最新版“降价地图”横空出世
上海楼市“金九银十”终成“冰九寒十”
“银十”变成“降价月” 上海房价从外郊环开始崩塌
虽然调控导致房地产市场处于剑拔弩张的状态，但是谁也没有想到，上海竟然会成为打破这个僵局的第一个城市。在龙湖、中海、绿地等几大房地产企业纷纷降价销售以后，降价潮在上海缓缓地蔓延开来。
据网易房产上海站最新的百盘调查显示，上海10月份成交均价比9月下降的项目从34个激增至42个，而外郊环盘率先下跌且跌幅最大，市中心的盘依旧坚挺甚至有所上涨。
嘉定新城成为了重灾区，掀起第一波降价大潮的龙湖郦城、绿地秋霞坊对外报价公开下跌5000-6000元/平。另外，南翔板块也开始下降，部分项目的价格10月份也比8月份有所下降，新城公馆单价更是直降7000元/平，距离新城公馆不远处的朗诗绿色街区也有一定幅度。[详细]
专题回顾：42%楼盘降价 上海楼市遭遇“霜降”
上海成交供应创历史新低
统计机构最新的数据显示，估计整个10月上海新房的成交量为46万平方米，铁定低过2008年同期50万的最低水平，当之无愧历史新低。
根据中房信数据显示，成交量自今年5月以来出现连续5个月的下降，今年9月份上海共成交53.8万平方米，环比下降7%，同比下降59%，仅次于2008年9月48.8万平方米的历史同期最低水平。“金九”梦碎之后，今年的“银十”更变成了一场灾难。根据中国房产信息集团CRIC数据显示，10月前30日的成交量共计44.11万平方米，预计加上31日的总成交量在46万平方米左右。[详细]
全国多个城市成交量下滑 均价连跌两月
“金九银十”热度骤减，一线城市成交同比“腰斩”
截至2011年11月份，全国共有47个城市颁布了限购令，在限购令的持续影响下，绝大部分的城市住宅成交量“金九银十”期间出现明显下降。据某机构数据监测统计47个大中城市中，近九成城市2011年“金九银十”楼市成交量不及往年。
而上海、广州、深圳等多个城市同比下跌竟达到了惊人的五成以上，其中上海下跌幅度达62.13%、广州57.82%、深圳59.16%；此外北京下跌了45.37%。[详细]
百城成交均价连跌两月，十城市跌至3月以来最低
而另一份来自中国指数研究院发布的百城价格指数显示，今年10月份，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月份相比下降0.23%，其中58个城市环比下跌，是自去年8月份以来下跌城市数量最多的一个月。
此外，10月份北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3越来最低。[详细]
今年的“金九银十”虽然在成交状况上显得冷冷清清，但楼市却是多种现象旁生，热闹非凡，一线城市惊现零去化、首套房贷上调，退房潮、砸楼潮、中介代理新房潮等等，只能说明眼下的市场，真是纷扰。
“金九银十”：成交冷冷清清 市场纷纷扰扰
上海等一线城市纷纷惊现楼盘零去化
『事件回顾』去年，楼市突然加大调控力度至今，上海今年的新盘供应量，尤其上半年明显低于去年同期，而同时，一些去年就已经开盘的项目仿佛一滩死水，去化速度相当缓慢。在不打折不优惠就无法博得关注的当下，楼市中逐渐开始出现“滞销盘”。而事实上，这样的情况并不仅仅出现在上海，北京、广州等一线城市纷纷涌现大批滞销楼盘。
『最新动态』现有的监控数据可以看到，上海的存量房面积仍在上升。截至发稿，上海的环间住宅可售面积为816万平方米。按照目前每个月60万平方米的去化（销售和预定）水平计算，目前的存量房去化周期达13个月，2008年沪上商品住宅库存曾经达到850万平方米，目前上海商品住宅的库存量已经接近历史高位。
首套房贷利率上调，房奴“雪上加霜”
『事件回顾』自北京建行率先上调首套房房贷利率以后，多位银行业人士向外界证实，上海多家银行也提高了首套房贷利率。据了解，四大行中，上海的建设银行紧跟北京的建行步伐也提高了首套房房贷利率。另外，招行、光大、广发等银行业上调了首套房的房贷利率，其中光大上浮5%，广发上浮10%。
『最新动态』为在有限的资金投放上获取高收益，另有一些股份制银行直接停做房贷业务。据了解，包括民生银行在内的多家股份制银行，今年陆续从风险系数最低而收益有限的按揭市场“隐退”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。
降价引业主不满，售楼处屡遭围攻打砸
『事件回顾』先是松江的长泰西郊别墅，接着是嘉定某国际社区，现在是位于浦东的中海御景熙岸，多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子。开发商为加速回款保资金需求进行的上海“秋收”降价促销活动，日前惹怒了部分业主引来风波。“砸售楼处”突然成为了“银十”期间最为热闹的房地产事件。
『最新动态』10月28日，上海市政府回应此事，称商品房销售价格是由房产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，如果双方发生矛盾纠纷，应根据约定协商解决，如果协商不成，可以通过司法解决。
中介插足新房，明争暗抢市场混乱不堪
『事件回顾』一年严厉的调控换来了一年低迷的楼市，市场不景气，于是，越来越多中介把目光投向了一手代理的业务，有些甚至近半年才展开一手代理业务，却已经把所有的人力和资源投在了新房上。然而，专业的缺乏和对高佣金的逐利心态，使得中介代理新房这一领域产生许多的乱象和问题，且已在全国蔓延。
『最新动态』中介代理新盘过程中的各种乱象伤害的不仅仅是房地产市场，最终实际利益受到损害的往往是最弱势的购房者。而避免各种悲剧发生，完善这种市场最有力的武器，就是完备的规章制度。但是这制度，我们还需要等待多久呢？
差价赔付再现江湖，炒作还是拐点将至
『事件回顾』近日，新城集团旗下项目嘉定新城公馆，推出100套特价房，单价直降7000元。这批房源还有一个“最低价保证”，“我们还承诺，在交房前3个月，如果（新城公馆的）房价低于现在这批房子的价格，那么我们会按照差价金额补偿给你，这是写入购房合同的”，这也是此番宏观调控下首个承诺差价赔付的项目。
『最新动态』在宏观调控的大背景下，楼市降价潮无疑会让老业主们心理不平衡。与其被围攻，不如先降价，再承诺赔付，一方面可消化库存，另一方面也可消除业主顾虑，不至于买完房就降价。所以，这也可以看作开发商在政策趋紧情况下打破市场僵局的折衷方案。
“跌”字无疑成了今年“金九银十”楼市的主旋律，而对于近期泛滥的各种调控杂音，调控出现的降价风波等状况，中央政府明确表态继续调控房地产市场。在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
中央重申楼 市调控不放松 督促地方政府hold住
温家宝：巩固楼市调控成果 促进房价合理调整
10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。在分析完当前经济形势后，温家宝在安排接下来几个月的重点工作时，特别强调：
要“坚定不移地搞好房地产调控”。他指出，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。
从目前中央政府的最新表态来看，现行的楼市调控政策仍将继续严格地执行，现正处于调控关键期，政策起码会持续到今年年底。[详细]
人民日报：楼市调控面对降价风波不能动摇
人民日报目前就上海等地出现的一系列降价风波特别撰文指出：住房买卖，守的是市场法则，讲的是契约精神。倘若房价跌了，就要找开发商赔钱；那房价涨了，开发商是不是可以找业主分红呢？这种“维权”，实有不愿承担风险之嫌，是对合同法律效力的漠视，缺乏契约精神。
眼下，一些地方出现了房价松动的迹象，房地产宏观调控进入关键时期。如果陷入降价、“维权”、叫停的怪圈，中央的调控很可能功亏一篑，百姓的期待很可能最终落空，楼市走向很可能出现变数。因此，楼市调控面对这些降价风波时不能动摇，必须坚定持续。[详细]
上海：将继续坚决贯彻落实房地产调控各项政策
韩正：高房价势头得到遏制，调控继续严行
“上海的楼市价格太高，这是个不争的事实。”日前，在世博园区召开的第23次上海市市长国际企业家咨询会议上，韩正称，上海按照国家的要求来调控楼市，在有效的措施下，过高的房价正在得到有效的遏制，“从前9个月的走势，也可以证明这一点。特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增长。”
韩正指出，上海下一步将继续坚决贯彻落实国家有关房地产调控的各项政策，其中最重要的一条是加大保障房的建设力度，“今年1至9月，上海新住宅的开工量的80%是保障房，下一步上海的保障性住房将进入分配和入住阶段，把这个环节做好，使更多住房困难的群众和百姓入住。”[详细]
今年的“金九银十”可谓是遭遇到了一场惨烈的滑铁卢，不仅楼市成交数量上有一个较大幅度的下降，房地产价格也开始出现了明显松动。传统的“金九银十”到了2011年，风光已然不再。
上海最新版“降价地图”横空出世
上海楼市“金九银十”终成“冰九寒十”
“银十”变成“降价月” 上海房价从外郊环开始崩塌
虽然调控导致房地产市场处于剑拔弩张的状态，但是谁也没有想到，上海竟然会成为打破这个僵局的第一个城市。在龙湖、中海、绿地等几大房地产企业纷纷降价销售以后，降价潮在上海缓缓地蔓延开来。
据网易房产上海站最新的百盘调查显示，上海10月份成交均价比9月下降的项目从34个激增至42个，而外郊环盘率先下跌且跌幅最大，市中心的盘依旧坚挺甚至有所上涨。
嘉定新城成为了重灾区，掀起第一波降价大潮的龙湖郦城、绿地秋霞坊对外报价公开下跌5000-6000元/平。另外，南翔板块也开始下降，部分项目的价格10月份也比8月份有所下降，新城公馆单价更是直降7000元/平，距离新城公馆不远处的朗诗绿色街区也有一定幅度。[详细]
专题回顾：42%楼盘降价 上海楼市遭遇“霜降”
上海成交供应创历史新低
统计机构最新的数据显示，估计整个10月上海新房的成交量为46万平方米，铁定低过2008年同期50万的最低水平，当之无愧历史新低。
根据中房信数据显示，成交量自今年5月以来出现连续5个月的下降，今年9月份上海共成交53.8万平方米，环比下降7%，同比下降59%，仅次于2008年9月48.8万平方米的历史同期最低水平。“金九”梦碎之后，今年的“银十”更变成了一场灾难。根据中国房产信息集团CRIC数据显示，10月前30日的成交量共计44.11万平方米，预计加上31日的总成交量在46万平方米左右。[详细]
全国多个城市成交量下滑 均价连跌两月
“金九银十”热度骤减，一线城市成交同比“腰斩”
截至2011年11月份，全国共有47个城市颁布了限购令，在限购令的持续影响下，绝大部分的城市住宅成交量“金九银十”期间出现明显下降。据某机构数据监测统计47个大中城市中，近九成城市2011年“金九银十”楼市成交量不及往年。
而上海、广州、深圳等多个城市同比下跌竟达到了惊人的五成以上，其中上海下跌幅度达62.13%、广州57.82%、深圳59.16%；此外北京下跌了45.37%。[详细]
百城成交均价连跌两月，十城市跌至3月以来最低
而另一份来自中国指数研究院发布的百城价格指数显示，今年10月份，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月份相比下降0.23%，其中58个城市环比下跌，是自去年8月份以来下跌城市数量最多的一个月。
此外，10月份北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720元/平，环比9月下降0.42%，跌至今年3越来最低。[详细]
今年的“金九银十”虽然在成交状况上显得冷冷清清，但楼市却是多种现象旁生，热闹非凡，一线城市惊现零去化、首套房贷上调，退房潮、砸楼潮、中介代理新房潮等等，只能说明眼下的市场，真是纷扰。
“金九银十”：成交冷冷清清 市场纷纷扰扰
上海等一线城市纷纷惊现楼盘零去化
『事件回顾』去年，楼市突然加大调控力度至今，上海今年的新盘供应量，尤其上半年明显低于去年同期，而同时，一些去年就已经开盘的项目仿佛一滩死水，去化速度相当缓慢。在不打折不优惠就无法博得关注的当下，楼市中逐渐开始出现“滞销盘”。而事实上，这样的情况并不仅仅出现在上海，北京、广州等一线城市纷纷涌现大批滞销楼盘。
『最新动态』现有的监控数据可以看到，上海的存量房面积仍在上升。截至发稿，上海的环间住宅可售面积为816万平方米。按照目前每个月60万平方米的去化（销售和预定）水平计算，目前的存量房去化周期达13个月，2008年沪上商品住宅库存曾经达到850万平方米，目前上海商品住宅的库存量已经接近历史高位。
首套房贷利率上调，房奴“雪上加霜”
『事件回顾』自北京建行率先上调首套房房贷利率以后，多位银行业人士向外界证实，上海多家银行也提高了首套房贷利率。据了解，四大行中，上海的建设银行紧跟北京的建行步伐也提高了首套房房贷利率。另外，招行、光大、广发等银行业上调了首套房的房贷利率，其中光大上浮5%，广发上浮10%。
『最新动态』为在有限的资金投放上获取高收益，另有一些股份制银行直接停做房贷业务。据了解，包括民生银行在内的多家股份制银行，今年陆续从风险系数最低而收益有限的按揭市场“隐退”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。
降价引业主不满，售楼处屡遭围攻打砸
『事件回顾』先是松江的长泰西郊别墅，接着是嘉定某国际社区，现在是位于浦东的中海御景熙岸，多个标杆房企近日在申城推出价格下浮幅度达30%左右的房子。开发商为加速回款保资金需求进行的上海“秋收”降价促销活动，日前惹怒了部分业主引来风波。“砸售楼处”突然成为了“银十”期间最为热闹的房地产事件。
『最新动态』10月28日，上海市政府回应此事，称商品房销售价格是由房产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，如果双方发生矛盾纠纷，应根据约定协商解决，如果协商不成，可以通过司法解决。
中介插足新房，明争暗抢市场混乱不堪
『事件回顾』一年严厉的调控换来了一年低迷的楼市，市场不景气，于是，越来越多中介把目光投向了一手代理的业务，有些甚至近半年才展开一手代理业务，却已经把所有的人力和资源投在了新房上。然而，专业的缺乏和对高佣金的逐利心态，使得中介代理新房这一领域产生许多的乱象和问题，且已在全国蔓延。
『最新动态』中介代理新盘过程中的各种乱象伤害的不仅仅是房地产市场，最终实际利益受到损害的往往是最弱势的购房者。而避免各种悲剧发生，完善这种市场最有力的武器，就是完备的规章制度。但是这制度，我们还需要等待多久呢？
差价赔付再现江湖，炒作还是拐点将至
『事件回顾』近日，新城集团旗下项目嘉定新城公馆，推出100套特价房，单价直降7000元。这批房源还有一个“最低价保证”，“我们还承诺，在交房前3个月，如果（新城公馆的）房价低于现在这批房子的价格，那么我们会按照差价金额补偿给你，这是写入购房合同的”，这也是此番宏观调控下首个承诺差价赔付的项目。
『最新动态』在宏观调控的大背景下，楼市降价潮无疑会让老业主们心理不平衡。与其被围攻，不如先降价，再承诺赔付，一方面可消化库存，另一方面也可消除业主顾虑，不至于买完房就降价。所以，这也可以看作开发商在政策趋紧情况下打破市场僵局的折衷方案。
“跌”字无疑成了今年“金九银十”楼市的主旋律，而对于近期泛滥的各种调控杂音，调控出现的降价风波等状况，中央政府明确表态继续调控房地产市场。在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
中央重申楼 市调控不放松 督促地方政府hold住
温家宝：巩固楼市调控成果 促进房价合理调整10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。在分析完当前经济形势后，温家宝在安排接下来几个月的重点工作时，特别强调：
要“坚定不移地搞好房地产调控”。他指出，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。
从目前中央政府的最新表态来看，现行的楼市调控政策仍将继续严格地执行，现正处于调控关键期，政策起码会持续到今年年底。[详细]
人民日报：楼市调控面对降价风波不能动摇
人民日报目前就上海等地出现的一系列降价风波特别撰文指出：住房买卖，守的是市场法则，讲的是契约精神。倘若房价跌了，就要找开发商赔钱；那房价涨了，开发商是不是可以找业主分红呢？这种“维权”，实有不愿承担风险之嫌，是对合同法律效力的漠视，缺乏契约精神。
眼下，一些地方出现了房价松动的迹象，房地产宏观调控进入关键时期。如果陷入降价、“维权”、叫停的怪圈，中央的调控很可能功亏一篑，百姓的期待很可能最终落空，楼市走向很可能出现变数。因此，楼市调控面对这些降价风波时不能动摇，必须坚定持续。[详细]
上海：将继续坚决贯彻落实房地产调控各项政策
韩正：高房价势头得到遏制，调控继续严行“上海的楼市价格太高，这是个不争的事实。”日前，在世博园区召开的第23次上海市市长国际企业家咨询会议上，韩正称，上海按照国家的要求来调控楼市，在有效的措施下，过高的房价正在得到有效的遏制，“从前9个月的走势，也可以证明这一点。特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增长。”
韩正指出，上海下一步将继续坚决贯彻落实国家有关房地产调控的各项政策，其中最重要的一条是加大保障房的建设力度，“今年1至9月，上海新住宅的开工量的80%是保障房，下一步上海的保障性住房将进入分配和入住阶段，把这个环节做好，使更多住房困难的群众和百姓入住。”[详细]