中财网绿色基础设施ppt:“房地产至少再辉煌20年”像梦呓
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“房地产至少再辉煌20年”像梦呓
2011年12月02日 11:38:03 专栏作者：余丰慧 编辑：王璟 星评
提要：这个不断炒作的话题，理由可能还是老生常谈的所谓中国正处于城市化高潮期，中国人口众多、刚需很大等等。其实城市化只不过是炒作的噱头而已。必将导致农民和市民两头利益都受到侵害，而大赚特赚、受益最大的是开发商和地方政府。
住房和城乡建设部研究中心主任陈淮又语出惊人了：中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年。
笔者仔细从报道中寻找陈专家关于“房地产辉煌期仍将会持续20至30年”的理由，结果找到的是“那种以为政策可以随心所欲地决定市场价格的认识，其实是过分夸大了人的主观意志对客观规律的影响作用，实际上是不可能取得预期效果的。”这段话语似乎是以批判当前的调控政策来佐证其辉煌20至30年的观点。
细读陈专家谈话的全部内容，几乎都是在讲房价不会下降，房价无论如何都将上涨。“开发商利润少了房价也不会降”，“房子盖得越多越涨价”，“税收政策也不会将房价调控下来”，等等。这就非常明确了，陈专家的“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”可以理解为“房价最少还要上涨20至30年”论。这种话语其实不稀奇，也可谓馊饭而已，因为，在房价疯涨时期，一位在中国颇具影响力的房地产大鳄曾经不断重复这种话语。而人家开发商放出此话语是为了谋取开发利润，殊不知陈专家意欲何求?
在房地产调控处于最关键时期，作为住建部政策研究机构和智囊部门的专家放出此言的目的何在?是试图干扰正在形成的房价走低的市场预期吗?这种话语绝对是在给已经初见效果的楼市调控拉偏套，是在给憋足劲誓将调控进行到底的决心大肆放气。同时，也是一种不顾事实、大睁眼说瞎话的行为。目前现实是，房地产辉煌已经不在，许多房企包括大型房企都或多或少出现一些问题包括资金链条紧张甚至断裂威胁。房价向下拐点迹象明显。土地低价成交或流拍正在发生。岂能不顾眼前正在发生的事实而胡诌呢?
“房地产辉煌最少20年至30年”这个不断炒作的话题，其理由可能还是老生常谈的所谓中国正处于城市化高潮期，中国人口众多、刚需很大等等。其实城市化只不过是炒作的噱头而已。如果按照这些专家把13亿人口都赶进城市的城市化模式，那么，必将导致农民和市民两头利益都受到侵害，而大赚特赚、受益最大的是开发商和地方政府。这种城市化其实是伪城市化。中国的城市化城镇化必须走将现有村镇“化”成城市城镇之路。推进城市化，房地产就辉煌，房价就上涨，站不住脚。竭力推高房价的不外乎四种势力：开发商、地方政府、投资投机者和贪官们。被查处的贪官除了大多都拥有情妇情夫外，哪个不是十套八套房产。这四股势力也最不愿因看到房价下跌。
笔者认为，中国房地产经过10年的辉煌，房价经过将近10年的暴涨，最少透支了未来20年的上涨空间。从房价与家庭收入比看，世界银行的标准是5：1，联合国制定的标准是3：1。现实中，美国3：1，日本4：1，发达国家最高的城市是悉尼8.5：1，纽约7.9：1，伦敦6.9：1，首尔7.7：1，东京7.9：1，新加坡5：1，而中国20-30：1，北京上海深圳等地40：1。中国如果达到5：1的标准，房价必须停涨20年左右，城市家庭收入按照6%速度增长20年以上。
如果房价停涨20年，必将换来一个结构优化、稳定健康、安全良好的中国经济新局面，中国经济就能够完全走上以质量、效益、绿色、惠民的良性发展轨道。从投资上说，大量资金资本将从炒作投机的房地产流出而进入实体经济实业企业里，进入到第三产业里。当然还需要给实体实业以宽松的宏观环境和政策，使其足以吸引资本资金人才等资源。从启动消费上说，居民不再为拥有一房而耗尽几代人的积蓄，可以腾出庞大个人家庭积蓄用于消费，启动内需。这是著名评论家牛刀先生所言的“房价下降50%可保未来中国10年盛世”的原因之一。
近期，从李稻葵的“房价下跌10%比上涨30%危害更大论”到樊纲的“房地产永远是支柱产业”论;从人民大学某专家主持的研究报告预测明年取消限贷限购政策观点，到陈淮先生的“中国房地产业的辉煌期仍将会持续20至30年”论调，这些围绕在决策层身边的重量级专家如此高密度接连“狂吠”，说明楼市调控正在真正动着利益集团的奶酪，真正进入了深度博弈期。日前，成都放松限购令被叫停，是又一佐证。
衷心希望决策层珍惜来之不易的调控成果，坚决hold住，誓将楼市调控进行到底，不达目的决不罢休!