中财网ocr文件 oracle:中国房价短期料加速下滑
来源：百度文库 编辑：中财网 时间：2024/04/29 09:41:44
中国房价短期料加速下滑
（2011-12-05）
fieldset { width: 306px; border: 1px solid #990000; align: center;}legend { font-family: Arial,"宋体"; font-size: 12px; font-weight: bold; color: #990000;}沈泽玮 报道
北京特派员
中国楼市风声鹤唳，继央行近日发布会议简报指房地产贷款增速回落，显示房价拐点初现端倪后，住建部要求地方政府延续执行“限购令”，房市调控短期内无望松绑料将促使房价加速下滑。
在国内外经济趋恶化的情况下，中国人民银行（央行）上周四突然调低存款准备金率0.5个百分点，外界将之解读为中国将松绑调控政策，同时为即将召开的中央经济工作会议定调，保增长将取代抗通胀成为政策重心。
货币政策走向宽松后，外界关注开始奏效的房市调控是否出现松动。不过，中国住建部 已明确表明，要求地方政府在限购令于年底到期之后延续有关政策，显示房地产调控政策短期内不会松绑。
在限购、信贷紧缩及征收房产税试点等历时两年的房市调控系列政策陆续出击后，中国房价泡沫近期终于开始被挤压，房地产交易量和价格双双出现了下降势头。
由于房价降得厉害，甚至发生了愤怒的上海业主，上个月围攻售楼处。现在，买家已多转采观望态度。
最新上海地产监测数据显示，11月上海商品住宅成交创6年新低，均价创当年新低，北京房地产交易管理网数据也显示今年前11个月，北京商品房销售面积合计为819万平米，环比去年下调了27%，成交总面积创造近10年来的最低纪录。 楼市低迷也波及土地市场，北京中原市场研究部统计数据显示，中国全国今年11月主要35个热点城市在土地出让中，因各种原因导致的流拍、流标地块达到117宗，比10月份的22宗，爆增432%。
可能诱发恐慌性抛售
尽管中国央行12月1日发布的会议简报引述部分参会商业银行代表说，银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应，是银行和企业更加关心的问题。
另外，地方政府的钱袋也靠土地。中国人民大学经济研究所等机构11月下旬周发表报告指出，地方财政对土地的依赖可能会促使中央政府介入，房价跌幅不会超过25%。上周四，中国央行下调存款准备金率可释放4000亿人民币的消息，又给企业、地方政府及房地产商带来希望。
不过，住建部政策研究室副主任王珏林的谈话却让楼市调控松动的幻想彻底破灭。他前天明确告诉《中国经营报》，限购令年底到期后肯定还会继续执行，一旦限购放松，各地房价很可能会报复性反弹，使得历时两年的调控成果毁于一旦。
今年一共有48个中国城市出台限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止时间。
财讯网分析师郭建英认为，随着限购令这张楼市调控的王牌确定延续执行，楼市短期内将进一步恶化，房价拐点有望加速确立。
北京中原市场研究部分析师张大伟分析评估，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调幅度的期待值越来越高，买涨不买跌的心理使得价格下调也难以换来成交量回升。
地产分析师谢逸枫判断，48个限购城市一次性全国停限的希望不大，但会逐步分批退出，全部退出限购的时间基本在2012年底前。
中国社科院研究员袁钢明认为，各地限购令在短期内不可能放松，虽然央行开始放松银根，但只要当局遏制楼市炒卖的政策不变，放水也不可能重新刺激楼市的交易，现在等着地产商的只能是加速降价。
*simtw@sph.com.sg